為什麼說提前償還等額本息本身就是一種損失？ 不是越早還款，利息就越少嗎？

等本提前還息前期主要還款利息是佔比較大的利息，本金主要在後期。 一般來說，還款越早，利息越少。

當然，如果要減少利息，可以選擇提前還款，但是銀行也有提前還款的規定，並不是說越早還款越少。

等本等息還款方式是指借款人每月等額償還貸款本金和利息。 這樣，利息支出在初始還款期最大，本金金額相對較小，然後隨著每月利息支出的逐漸減少，本金逐漸增加。

等本還款方式是指借款人每月等額償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額也逐月遞減。

延伸資訊：乙個字和乙個字的區別是兩種完全不同的還款方式。 即借款人每月等額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，逐月結算。

在貸款後期，由於貸款本金的不斷減少和每月還款額中貸款利息的不斷減少，因此每月還款額較多。 這種還款方式實際上占用了更多的銀行貸款，占用的時間也更長。

等本還款方式：即借款人每月按相同金額（貸款金額和貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，逐月結算，兩者合計為每月還款額。

計算公式：每月應償還本金：a n，每月應付利息：an*i 30*dn

等本法每月應付利息=貸款餘額每年12

注：貸款本金 i 貸款月利率 n 貸款月數。

貸款第n個月的剩餘本金，a1=a，a2=a-a n，a3=a-2*a n....等等。

DN第n個月的實際天數，如正常年份2月28天，3月31天，4月30天，以此類推，由於每月還本是固定的，並且每月貸款利息隨著本金餘額的減少而逐月減少，因此，等本還款方式在貸款開始時每月還款額較大， 然後逐月遞減（月遞減=每月還本息月利率）。

例如，您借入10萬元的公積金貸款，為期15年，等額還款方式的每月還款額為人民幣，而等額本金還款方式第乙個月的還款額為人民幣（此後逐月遞減），高於前者。

由於後者提前償還了部分貸款本金，與前者相比，實際上減少了占用，縮短了銀行資金的占用時間，當然貸款利息總額要少一些（10年內合計為元），並不是借款人得到任何額外的好處！

這種還款方式適合生活負擔越來越重（養老、醫療、子女教育等）或收入預計會逐漸減少的人群。

也就是說，等本息還款方式實際上是乙個等比例序列，等本金還款方式是乙個等差序列。 由此可見，等額還本金方式並不是節省利息的一種選擇。

本息相等的還款方式。 百科全書。

等本息是指貸款的還款方式，是指在還款期內每月償還等額貸款金額（包括本金和利息）。 等本息的優點是每月還款額相同，便於安排收支，適合經濟條件，前期不允許還款壓力過大，收入處於較穩定狀態的借款人有需要支付更多利息的缺點， 而上一期還款的金額，大部分是利息。如果您有平安銀行貸款，可以通過網上銀行或平安袖珍銀行APP檢視還款計畫，還款計畫會顯示剩餘還款利息總額，您可以根據自己的財務狀況考慮提前還款是否對您有利。

溫馨提示：提前還款可能涉及違約金，貸款型別不同，提前還款的方式和流程不同，利息的計算也會有所不同，具體以貸款合同要求為準，詳情請諮詢您的貸款客戶經理。

如果提前償還抵押貸款，利息當然會減少。 因為客戶提前還清部分抵押貸款後，利息不再是按貸款總額計算，而是按提前還款後的剩餘未償還本金計算。 客戶可選擇減少每月還款額及維持還款期不變，以減輕每月還款負擔。 您還可以選擇縮短還款期並保持每月還款額不變，這也將使您更快地還清債務。

如果客戶發現每月還款額仍與以前相同，且利息沒有減少，則應是因為客戶選擇縮短還款期，保持每月還款額不變。

這樣一來，看起來好像利息沒有減少，但實際上利息減少了。 畢竟，提前還款後，利息將不再根據貸款總額計算，而是根據剩餘的未償還本金計算。 但是，由於客戶選擇縮短還款期，因此每月還款額沒有改變，但正因為如此，客戶可以更快地還清債務。

當然，客戶也可以選擇保持還款期不變，然後減少每月還款額，從而減輕每月還款壓力。 當客戶還清抵押貸款時，會發現已提前償還的抵押貸款支付的總利息低於根據還款計畫按時分期償還的抵押貸款預期支付的總利息。

擴充套件材料。 1.如果提前還房貸，必須貸款一年，不會有違約金。 提前還款只是還清您的未償還本金，而不是先還清所有利息。

等本息還款方式的特點之一是，在20年內，前期利息多還本，本金多付少，後期本金多付息。在這個前提下，預付款有點糾結。 但是，如果計算總賬，如果提前還款，仍然可以少付很多利息。

2.提前還款理論上會減少利息支出，但要看貸款合同中是否有提前還款協議，是否有違約條款，看提前還款是否有罰金，如果罰金過重，就要權衡是否提前還款。 需要注意的是，一般情況下，提前還款需要支付乙個月的罰款，可以用這筆錢來權衡是否確定提前還款。

等本息後利息會減少嗎，本金和利息等額後利息會減少嗎，提前還款後利息會減少嗎，我認為不會，除非你已經很久了。

您好回答，相信很多網友都在網上看到過“等本息提前還款是一種虧本”的相關言論，很多購房者感到不解，為什麼說等本息提前還款是一種虧本？ 首先，我們必須對等本息有乙個基本的認識。

本息相等是指每個月的還款額是固定的（包括利息和本金），但本金佔每月還款額的比例逐月增加，利息佔比逐月減少。 主要特點是每月還款金額在貸款期限內是固定的。 適合收入穩定的普通家庭，抵押貸款不僅能負擔得起，還能保證不影響生活。

假設購房者在銀行申請20萬元抵押貸款，貸款期限為10年，貸款利率為。 按等本息還款計算，每月還款額約2111元。

根據等本息還款方式，買方首期還款利息為800，還款本金為1311; 第二個月的利息為795，還款本金為1316，; 第三個月的利息為789，本金為1322......以此類推，可以得出結論，在還款金額相同的情況下，買方後期需要償還的本金只會越來越少。

因此，如果買方選擇等額償還本金和利息，則買方在還款期過半後已經還清了大部分利息。 此時，選擇等本等息還款是不划算的。

問：我買了房子。

290萬。 首付150萬。

140萬。

您想提前還款嗎？

首先，正面。 一般來說，提前還款只需要償還剩餘的貸款本金，不需要償還以後產生的利息。

2.具體分析。

但是，不同的貸款和不同的貸款機構有不同的規定，貸款人需要先了解。

例如，如果銀行有抵押貸款，根據銀行的規定，如果貸款是要提前償還的，那麼正常還款一年後就不會有違約金，提前還款只需要償還剩餘的貸款本金。

如果正常還款時間少於一年，那麼銀行會向貸款人收取違約金，但整體利息仍然可以節省。

在每月還款本息相等的構成中，利息的比例會隨著時間的推移越來越小，本金的比例會越來越大。

也就是說，貸款人的提前還款主要是利息，提前還款越晚，節省的利息就越少。

當貸款人選擇提前還款時，還是可以第一時間與貸款機構溝通，看看貸款機構是否會收取手續費，比較剩餘利息，看看提前還款是否值得。

建議大家在“小奇徵信”中了解自己當前的信用狀況，擺脫不良的貸款申請習慣，用新的良好還款記錄覆蓋失信行為。

3. 提前還款本息等額是縮短還款時間還是減少還款時間？

提前部分還款後，本息相等還款的抵押貸款可根據自身需要選擇縮短還款時間或減少還款時間，各有各的好處。

如果您選擇縮短還款期並保持每月還款額不變，您可以提前還清債務。

如果您選擇減少每月還款額並保持還款期不變，那麼每月還款壓力可以減輕。

如果您有足夠的還款能力，手頭有足夠的資金，也可以選擇一次性還清。

還需注意的是，在提前償還部分抵押貸款後，利息將不再按貸款總額計算，而是按剩餘未償還本金計算。

正因為如此，抵押貸款提前還款可以減少一定的利息。

如果選擇在還款前期提前還款，可以更減少利息（畢竟還款後期利息差不多還清了）。

如提早還款是一次性還款，利息只會計算到提早還款當日。

提前償還等額本息不划算。 前半期本息等額法，還息比例大，本金比例小，還款期過半後，逐漸變成本金佔比大，利息佔比小。 具體計算公式如下：

每月還款額=貸款本金[月利率（1+月利率）還款月數][1+月利率）還款月數]-1

每月利息 = 剩餘本金 x 貸款的每月利率。

例如：張某向銀行借了100萬，還款期為30年，年利率為利息，則月利率=年利率12=

每月還款額 = 1,000,000 [人民幣.

第乙個月的利息為100萬元，第乙個月的本金為人民幣;

第二個月的利息是（元），第二個月的本金是元，以此類推。

從上面的計算可以看出，等本息的利息支出在還款初期最多，本金相對較小，然後隨著每月利息支出的逐漸減少，償還的本金會逐漸增加。 因此，從節省利息的角度來看，提前以等本利息還款是不划算的。

本息相等或本金相等哪個更划算？ 提前還款會有損失嗎？ 不要被愚弄！ 首付幫助尚達先生詳細解釋（3）。

提前還款本息有損失嗎？

沒有損失，因為無論您選擇提前一次性還清還是選擇提前償還部分貸款，利息都可以減少。 因此，客戶自然會支付更少的費用。 提前部分還款後，客戶可根據自身經濟狀況及還款能力選擇減少每月還款額，維持還款期不變或縮短還款期，以保持每月還款額不變。

如果您選擇減少每月還款，可以減輕每月還款的壓力，如果您選擇縮短期限，則可以提前還清債務。

提前還款本息應注意什麼？

1、注意提前還款的時間要求。

一般來說，很多銀行對購房者提前還款都有時間要求，有的銀行規定，還款至少一年後才能申請提前還款，但有的銀行表示可以隨時申請提前還款。 在國有銀行中，中國銀行和中國建設銀行需要償還一年的貸款才能申請提前還款，工商銀行需要提前半年償還貸款。 此外，招商銀行、交通銀行等銀行一年後需要申請提前還款，而華夏銀行則表示可以隨時申請還款。

2. 應準備好貸款檔案。

對於準備提前還款的貸款人，如慶恆，需要在提前還款前**或提交書面申請，然後攜帶身份證和貸款合同到銀行審批。 如果借款人已經結清了全部餘額，則方便借款人在銀行計算出剩餘貸款金額後存入足夠的資金提前償還貸款。

3. 別忘了退保。

並不是買方提前還清了全部貸款就完成了，還需要將保險單交給保險公司等部門。 提醒所有準備提前還款的購房者，在提前還清全部貸款後，原個人貸款住房保險合同也提前終止，根據相關規定，貸款人可以攜帶原保險單和提前還款證明到保險公司按月退還提前支付的保費。 提早還款退還的保費為提早還款時已繳保費的現值減去提前還款前占用的保險費現值。

4、還清房貸後別忘了登出按揭登記。

購房者在申請銀行按揭貸款時，需要到當地的房地產登記中心辦理抵押登記，因此在還清按揭後，無論是在合同期內還是提前，購房者都應注意在還清貸款後立即登出按揭登記。