繼承房屋的程式是什麼？ 房屋繼承需要辦理哪些手續？

你可以去搬遷辦公室，問問是否可以直接以孫子的名義做，這是最省事的，應該可以。 但是，如果不可能，也可以以祖母的名義轉讓，但不能繼承祖母的名，因為只有死者可以繼承，而繼承權必須由有權繼承的人放棄，所以需要徵得叔叔的同意， 叔叔和嬸嬸。

或者你可以用你祖母的名字拿到地契，然後你祖母會寫乙份遺囑，三個沒有血緣關係的人可以在場證明，也可以有律師在場證明。

《繼承法》第五條規定，繼承開始後，按照法定繼承的規定辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

如果您的祖父生前沒有遺囑，他應該進行合法繼承，並由他的配偶、子女和父母按順序共同繼承。

你可以去公證處申請繼承證明，其他人放棄，由你祖母繼承，繼承後房子可以轉移到你祖母的名下，然後你祖母可以自己處置財產。

《繼承法》第二十六條規定，夫妻雙方在婚姻關係存續期間取得的共同財產分割的，應當將共同擁有的財產的一半分割為夫妻雙方的財產，其餘為被繼承人的遺產。 ）

法律分析：房屋繼承轉讓一般需要辦理的程式包括：1、繼承人向房產登記部門提交轉讓資訊; 2、不動產登記部門應當進行審計，審核通過後，核准需要繳納的印花稅基覆蓋稅、契稅等稅費; 3、繼承人向稅務機關繳納稅費後，應將繳款憑證報不動產登記部門審核; 4、不動產登記部門向繼承人頒發新的不動產產權證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1145條 繼承開始後，遺囑執行人為遺產管理人; 如果沒有遺囑執行人，繼承人應當及時選舉遺產管理人; 未選出繼承人的，由繼承人共同擔任遺產管理人; 沒有繼承人或者繼承人放棄繼承的，由被繼承人故居民政部門或者土豪村委會擔任遺產管理人。

法律分析：房地產繼承程式的步驟： 1.房屋評估。 2.繼承公證。 3、房屋測繪。 4.繼承登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百一二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

第一百一二十七條 繼承依次為：（一）第一順序：配偶、子女、父母; （2）二階：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始後，由一等繼承人繼承，二等繼承人不繼承; 沒有一等繼承人的，由二等繼承人繼承。 就本部分而言，“子女”一詞包括婚生子女、非婚生子女、收養子女和受扶養繼子女。

就本部分而言，“父母”一詞包括親生父母、養父母和有受撫養關係的繼父母。 本部分所用的“兄弟姐妹”一詞包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹、收養的兄弟姐妹，以及有贍養關係的繼兄弟姐妹。

房屋繼承手續： 1、須在被繼承人戶籍所在地派出所辦理手續，並出具死亡證明; 2、到區或市公證處（原出口商品房市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承有兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。

需要提交的材料是：1、死者的死亡證明; 2、房屋產權證明或其他證明; 3、戶口簿或者其他能證明被繼承人與法定繼承人親屬關係的檔案; 4、繼承人身份證; 要提交的其他資訊有繼承公證的證明：死者立下的遺囑（遺囑必須是經過公證的遺囑，不允許其他形式的遺囑，因為它們的真實性無法確定）。

3、辦理房屋過戶登記，申請人為繼承人或受遺贈人。 申請人應向登記機關提交以下檔案：《房地產登記申請書》（原件）、《身份證明書（影印件）》、《房地產所有權證書（原件）》、《繼承或遺囑公證檔案》和經公證的《接受遺贈的證明書（原件）契據完稅證明書（原件）》。

4、遺贈不同於法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。 法律依據：《繼承法》第五條規定，繼承開始後，按照法定繼承的規定辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。 《中華人民共和國民法典》第二百三十條 以繼承方式取得物權的，自繼承之日起生效。

《中華人民共和國民法典》第1122條 遺產是自然人死亡後留下的個人的合法財產。 依法或性質不允許繼承的遺產，不得繼承。 《中華人民共和國民法典》第一百一二十三條 繼承開始後，依照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

屬性繼承過程如下：

1、必須在死者戶籍所在地派出所辦理手續，辦理死亡證明;

2、到區或市公證處辦理繼承權公證;

3、辦理房屋過戶登記;

4、遺贈不同於法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。

2.如何將父母的房子轉讓給子女。

父母可以通過三種方式將財產轉移給子女：

1、以轉讓形式轉讓，即按照交易程式以**形式轉讓;

2、以贈與方式轉讓所有權，包括贈與公證、房屋評估、所有權轉讓等;

3.通過繼承轉讓所有權，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，這種情況並不常見。 轉讓不動產，應當簽訂書面轉讓合同，合同應當約定取得土地使用權的方式。

出售房地產的過程：

家長持《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》，子女攜帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權轉讓手續，將房屋產權轉入子女名下。

禮品流程及費用：

1.送禮流程：

1）受贈人提交購房資格審查;

2）雙方簽訂贈與協議;

3）雙方到公證處做公證（戶籍不用不偏不倚）;

4）雙方持親屬公證書到建設委員會繳納稅款，辦理產權轉讓登記。

2. 禮品費：

1）直系親屬之間的贈與稅僅為契稅的3%;

2）非直系親屬之間贈與房地產的公證費：

按成本價購買的建築物為每平方公尺60元，平房為每平方公尺40元，商品房按評估價的2%收取（如無評估價值，按面積平均**計算）。

3）處理禮物的費用為80元，無論是否為直系親屬。

《中華人民共和國民法典》第一百一二十三條 繼承開始後，依照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

如果要繼承財產，需要經過以程：繼承人到居委會出具法定繼承人證明，到派出所出具死亡證明; 到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理測繪或房屋面積轉讓手續; 持房產權屬證、繼承公證書、房屋測繪等證件到房產交易中心申請繼承登記，到居民稅務局辦理稅務核查，收到完稅證明後更換新的房產證。

[法律依據]。

《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條。

當事人申請繼承、遺贈取得的不動產登記的，應當提交死亡證明、全體法定繼承人關於不動產分配的遺囑或者協議書、與被繼承人有親屬關係的材料，也可以提交公證材料或者生效的法律檔案。

《民法典》第211條有10條。

不動產登記由不動產所在地登記機辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第1123條.

繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

1、到派出所出具死者死亡證明;

2、到公證處辦理房產繼承公證; 爐渣旁邊。

3、攜帶所有房屋所有權證、繼承公證書、繼承人身份證及影印件等材料到房產交易中心辦理房產繼承手續;

4.支付相應的稅費。

[法律依據]。《中華人民共和國民法典》第214條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依照法律規定登記的，自登記在不動產登記冊上發生。

第216條.

不動產登記冊是產權所有權和內容的基礎。

不動產登記由登記機關管理。