五年內不交易新房合法嗎？

河北省河建市工作人員向記者證實，該市出台了房地產監管新政，規定全市戶籍戶限購兩套普通住房，五年內新購房不得交易。

新政策規定，在河建市主城區實施限購住房政策，暫禁在主城區已有兩套及以上住房的全市戶購置普通商品房（144平方公尺及以下）。 嚴格的商品房售前管理。 新購房（包括新建商品房和二手房）五年內不得交易。

起始時間以商品房買賣合同網上備案時間為準，自商品房買賣合同網上備案之日起五年後，取得房產登記權屬證書後，方可進行交易。

新政策明確，實施差異化住房信貸政策，調整住房公積金貸款首付比例，暫停接受住房公積金非本地個人住房貸款。 嚴格控制商品房用地招標，根據本市商品房用地需求，合理安排用地時間、規模、面積，及時開工土地工程，穩定市場預期。

據了解，河間市緊鄰高陽、任丘，與雄安新區接壤，南鄰鹹縣，地處京津石（石家莊）三角中心，東北距北京189公里，距天津183公里。

有效阻止投機。

該訊息來自網易新聞。

這種地方政策不同，地方政府有權調節住房市場，如果銷售受到限制，就應該出台相應的規定。 您可以根據您所在地區的限制銷售法規使用這些法規。

法律分析：新買的房子只要出具了房產證，沒有銀行抵押就可以交易，但因為房齡不足五年的房屋需要繳納營業稅，很多人在房產證辦理完5年後就賣掉了，但是在2017年10月30日， 營業稅被廢除，取而代之的是增值稅。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條 下列不動產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

第三十九條 土地使用權以轉讓方式取得的，轉讓房地產應當具備下列條件：

a）按照轉讓合同已支付全部土地使用權轉讓費用，並取得土地使用權證書;

2）按照《投資開發轉讓合同》的規定，如屬住房建設專案，應當完成開發總投資的25%以上，屬於一塊開發用地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

如果房屋在轉讓時已經完工，還應持有房屋所有權證書。

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律分析：一般商品房五年內不允許交易，但營業稅必須在五年內繳納，現已改為兩年。 買方需要支付契稅和印花稅。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律法則分析：

一般商品房五年內不允許交易，但營業稅五年內納稅，現已改為兩年。 買方需要支付契稅和印花稅。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁定、決定的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。