買房時如何計算各類房屋的共享面積？

房屋的共享面積是指共享建築面積的縮寫，它與套房內建築面積的總和一起構成了商品房的建築面積。 可分配的公共建築面積，即共用區域，為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電動（樓）電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾通道、管井、幫浦房、消防通道、電力（配電）房、值班警衛室等，以及服務於整棟樓的公共建築和物業管理室和其他功能服務於大樓的專用裝置房; 2、每組與公共建築空間之間的隔牆和外牆（包括山牆）應為牆體面積水平投影面積的一半。

購房時，按國家規定的最大共有面積計算房產共有面積：30層以上的共有面積的25%; 點式房產共享15%-17%; 18層以下為13%-15%; 多層住宅建築為10%-13%。

1、如何規定高層搬遷的共享面積。

目前，我國法律對拆遷安置房屋的共有面積沒有明確規定，拆遷房屋補償原則是不降低被拆遷人原有生活水平。 可分配的公共建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾通道、管井、消防控制室、水幫浦房、水箱房、製冷機房、消防逃生、電力變壓（配電）房、燃氣調壓室、衛星電視接收機房、空調房、熱水鍋爐房、 電梯工人休息室、值班警衛室、物業管理室等，以及為基本功能服務大樓的專用裝置室;隔牆與外牆（包括山牆）的水平投影面積的一半在布景和公共建築空間之間。

2、分享琶洲50%和30%的公眾股份是否合法？

對於沒有地下建築和底層商店的普通多層建築，係數約為10-15%，而對於有電梯的小型高層住宅，係數保持在15-20%左右，對於住宅建築，係數約為20-25%。 就我個人而言，我認為 30% 有點高，但這不是強制性的。

3. 一次性購房時要注意什麼？

1、合同中應明確約定，貸款不成功的，必須無條件終止合同，並退還全部押金和已付房款; 2、要明確產權證辦理的具體時間，同時約定產權證不能按時送達的違約責任; 3、要商定房屋及其配套設施的保質期及質量問題的解決辦法; 4、買方可要求開發商將共享區域和套房內面積寫清楚，並附上專案池平面圖; 5、簽訂正式合同時，確保合同中沒有空白。

《商品房銷售管理辦法》第十八條規定，商品房銷售可以按套（套）或套內建築面積定價。

商品房的建築面積由套房的建築面積和分攤的公共建築面積組成，套房內的部分建築面積為獨立產權，共有建築面積部分為共有產權，買方依照法律法規的規定享有權利並承擔責任。

按套（間）或建築面積計算價格的，應當在商品房買賣合同中註明建築面積和分攤的共同建築面積。

購房時，各類住房的共用面積計算為：共用面積=共用係數*套房面積; 池化係數=整棟樓的公用面積、整棟樓的套房面積; 公共帆區是整個建築共享的部分。 共享面積以水平投影面積計算，其建築面積與套房內建築面積之和構成商業建築的建築面積。

[法律依據]。《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》第八條。

公共樓面面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳及過道、地下室、值班崗亭等服務於整棟樓的公共建築及其餘房間、管理側車施工區域;

2、集（單元）與公共建築空間與外牆（含山牆）之間隔牆水平投影面積的一半。

1. 如何計算共享面積？

在買房時，沒有人願意在共享面積上花更多的錢，因此有必要了解共享面積是如何計算的。

首先要知道的事情：

建築面積： 泳池面積： 套房的建築面積;

其次，如果你只計算房子的共享面積，那麼公式是：

池區 池化係數 套房內的建築面積。

池化係數 總公用面積（單位建築面積 單位總數）。

套房的地板面積、套房的可用面積、牆壁面積、陽台面積。

2. 買房時哪些部分被認為是共享區域？

很多人都聽說過共享區域，但哪些部分被認為是共享區域？ 一般來說，在買房時，共享區域包括電梯井、管井、樓梯間、變電站房等。 除此之外，共享區域還包括以下內容：

公共門廳、走廊、大樓內的裝置室、值班的警衛室和社群的公共牆。

在現實生活中，有人認為倉庫也包含在共享區域內，我想提醒大家的是，倉庫、車庫停車位、供暖鍋爐房、地下室作為人防工程，以及平日裡很常見的管理室、自營房和自用房，其實都不包括在共享區域內， 我們應該牢記這一點。

3. 共享區域的合理範圍是多少？

一般來說，不同樓層的共享面積的合理範圍是不同的。 例如：

7層以下住宅的份額為7-12;

7 11層住宅分股率10 16;

12個33層高的住宅單位的普通股比例為14 24;

別墅的公共價格為1 8。

這裡還要注意的是，交付時出現面積誤差是正常的，但根據國家規定：“根據購房合同第8條的規定，開發商在交付房屋時，房屋總建築面積與合同面積之間的誤差不超過3。 如果誤差超過 3 個，則額外區域將由開發者免費捐贈; 開發商負責補償業主缺失的區域，買方可以選擇搬出。

共享區域是共享公共建築面積的縮寫，是商業建築面積與套房建築面積之和。 如今，無論是高層還是低層，商品房都有共享區域。

說白了，共享區域是指兩個或兩個以上業主共同使用的區域或空間。

共享面積的計算方法：建築面積、套房內建築面積、共享面積。

池面積 集合內的池區 x 樓層面積。

池化係數 總公共面積（建築面積 x 單位總數） 套房的建築面積 套房的可用面積 牆壁面積 陽台面積。

房屋所有權證上標註的面積為商品房的建築面積，共有面積的大小與房屋費率的等級有關。

一般來說，高層建築的住房利用率在80%左右，這意味著其中20%是共享面積。 我舉個例子：比如，如果你買了一棟100平公尺的高層住宅，你拿到房子時實際得到的面積只有80平方公尺左右，聽起來像是乙個比較大的房子，但當你真正關閉房子時，它瞬間變小了。

價值100萬的房子，其中20萬是支付共享區域的費用。 以上就是星玉林新城1號關於什麼是共享面積以及如何計算的總結，希望對大家有所幫助。

共享面積的計算公式：

建築面積 = 套房的建築面積 + 共享區域。

池區 池化係數 套房內的建築面積。

池化係數=建築的總池化面積和總套房的建築面積。

套房的地板面積、套房的可用面積、牆壁面積、陽台面積。

共享面積越小，EFF越高，買方在非一次性區域上花費的錢就越少。 但是，如果共享面積太小，也會在一定程度上影響整體外觀和居住舒適度。 不過，值得注意的是，EFF越高並不一定意味著共享面積越少，如果套房面積中包含空閒區域，EFF自然會“抬高”。

零共享也是如此。

很多業主在買房時，不計算房子的共享面積，這使得共享面積在買賣房屋時處於灰色地帶。 其實房子的共享面積是不可忽視的部分，那麼買房時如何計算共享面積呢？ 一起來看看吧！

1、買房時如何計算共享面積。

一般來說，共享面積約佔住宅面積的10%，這意味著100棟房屋中約有10棟是共享面積，因此共享面積非常可觀。 我們來看看共享面積的計算方法：

池區 池化係數 套房內的建築面積。

池化係數 總公用面積（單位建築面積 單位總數）。

套房的地板面積、套房的可用面積、牆壁面積、陽台面積。

根據上面的公式，我們可以得到：共享面積=總共享面積[（套房內可用面積+牆面面積+陽台面積）總套數]（套房內可用面積+牆面面積+陽台面積）。

2. 不同樓層的股份比例是多少？

樓層以下住宅樓的份額率為7-12%。

如果是6層左右的建築物，則共享區域主要包括為居民提供服務的樓梯和物業管理室。

-11層住宅佔比10%-16%。

7-9層的共享面積視房產本身的情況而定，如果一樓沒有地下機房，沒有商鋪，則共享面積約為10%-15%; 如果安裝電梯，共用係數約為15%-20%。

33層高的住宅份額為14%-24%。

與低層建築相比，高層建築通常在25-33層之間，其匯集率在14%-24%之間。

4、別墅的份額率為1%-8%。

我們來看看別墅的共享面積，如果是獨立別墅，就不需要共享區域，如果是共享面積較小的聯排別墅，公共面積通常在1%到8%之間。

總結：這裡介紹買房共有面積如何計算的內容，不知道大家學過沒有？ 現在買房不簡單，要花很多錢，所以買房一定要小心，以免上當受騙。