您好，我現在想買房，我什麼都不知道，我想向您諮詢一下基本的注意事項

當然，就是朝向、樓層、房質、房型布局、風水（這個太多了，你在網上查資料），面對的當然是選擇足夠的陽光，最好能從早上晾乾到中午兩三點，下午晚上會很熱， 樓層要看你自己，中間沒有老人住（樓梯）基本選擇，不要選擇樓層，如果是電梯房，也是這個原則，但歸根結底還是要看自己的喜好，質量當然是必不可少的，最主要的是檢查牆面的硬度和廚衛的防水性。模式很直接，就是要看浪費了多少面積，功能隔斷是否適合自己，最好自己帶上捲尺，當場粗略測量一下，在腦海中虛擬規劃，沒有完美，差不多就上線了，基本注意這些， 還有乙個，房子的質量與**成正比，但也許你很幸運，你可以滿足房子的好價格。

您好，有很多基本的注意事項，位置、面積、房型、朝向、**、樓層、裝修、年份等，是否對周邊環境、硬體設施是否齊全、交通是否便利和公升值潛力（學區房、地鐵房等），我是一名普通的職業顧問。

位置、交通、基本設施、公共游泳池、以及房屋質量和透氣性，然後看建築物之間的間距，越大越好。

這對你來說太難了。 如果你不知道自己的情況，可以說得更詳細一些，比如不管是基本買房住，還是孩子上學或者養老或者投資什麼的，或者你想問哪些注意事項，有很多注意事項， 如果你說三天，你就做不完。

法尺高，長石說輪高。

注意事項太多了，所以我先給你幾個專案，有什麼問題隨時提問。 看看下面的基礎知識。

1.“選擇房屋時應考慮的主要因素”。

1）這取決於房屋的自然條件、人口條件和文化條件。

具體來說，主要是指：

城市在風中。 城市中心區的上風和水，以及城市主要工業區的上風和水。

交通便利。 使用通常的交通工具，從居住地到工作地點或經常訪問的地方不超過可接受的時間，並且有時間保障。

城市化水平高。 該住宅配備了各種市政設施，通常位於城市的主幹道和次幹道附近。 房子的位置、繁華度、公共設施等。

生活的便利。 步行約10分鐘即可到達各種商業服務網點，可滿足日用品採購等服務需求。

2）這取決於居住環境。

居住環境包括陽光、通風、噪音控制、私隱、綠化、道路等。 具體來說，是指自然人文景觀的優雅、空氣的清新、早晚是否有休閒運動和週末娛樂場所、社會氛圍、公安等。

3）關注家庭的健康和安全。

要求房屋衛生度高，能滿足生理需求和社會需求，能防止事故發生，遠離汙染源、傳染病醫院等。

4）看開發商的徵信調查和住房合法性調查。

5）看房子的質量。

主要看房子的數量指標、質量指標、**因素。

簡而言之，對購買的房屋進行多次深入調查的根本目的是為了安全和舒適。 觀察房子所花費的時間也需要仔細安排。 例如，白天方便了解房屋的位置、環境、健康安全、房屋質量、開發商信用等; 方便在夜間體驗和了解居住區人口的質量和構成; 下雨天，很容易了解房屋是否有漏水現象，建築物汙水系統工作能力，道路用水情況; 去度假方便工作，體驗購物和交通的便利。

另外，還應該注意的是，在看房時，不要被銷售人員的介紹所影響，要仔細比較和看，以免後悔。 如果是由中間公司銷售的，在做出決定之前必須明確單價、總價、平方公尺數、授權範圍和寄售期限，切勿貿然行事。

一是看五項，一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設許可證，四是國有土地使用權證書，五是五項證書。 第二種銷售模式應向銷售人員明確是按建築面積**還是按單位面積**。 第三種是詢問房價，平均價格經常出現在房產上，指的是專案的平均**，但你會發現，你想買的房子和平均價格之間往往有很大的差距。

核路障。 四是要詢問入住時間，看房時能不能按時入住，入住時能不能拿到施工驗收記錄表，拿到商品房實測面積技術報告、住宅質量保證證書、住宅使用說明書。 五、詢問入住情況，水、電、**、閉路監控是否正常，煤氣、有線電視、寬頻網路能否正常使用，小區內的清潔、綠化、汙水、照明、信箱等私人和公共裝置能否正常工作。

首先是看自己是否有資格買房，對於想要買房的人，一定要查驗自己的身份，現在有些城市出台了限購政策，不合格的人，一切都是徒勞的。 此外，在決定買房之前，購房者必須熟悉當地的住房政策。 其次，要弄清楚自己買房的需求，有的人買房只是為了投資，有的人買房是為了過渡，所以在買房之前，一定要弄清楚自己的需求。

三是收集房地產資訊，很多人在做基礎研究之前，會在網上做一些簡單的調查。 看房也是如此，買家可以在實地考察之前線上查詢他們要購買的房產。 四是要做好充分的準備，不管是全額買房還是貸款買房，都不是小數目。

第五，要貨比三家，大家都明白貨比三家的重要性，要多看房子，心裡就能知道，比較的時候也很熟練。

以上幾個方面就介紹了買房要問什麼，買房準備什麼的相關問題。 買房一般需要諮詢五證、銷售模式、房價、入住時間等問題，應根據自身需求和具體實際情況買房。

，銷售方法。

您應該要求您的顧問給出乙個明確的答案，說明您是在建築面積還是在單位內銷售（兩者之間的主要區別在於建築面積包括共享面積，而公寓的建築面積不包括）。

2.具體**。

你經常在房產書中看到“平均價格”這個詞，顧名思義，平均價格當然是這個專案的平均**，但你會發現，你想買的房子和“平均價格”之間往往有很大的差距，一般來說，多層樓盤接近房子的平均價格位於4樓或5樓; 高層塔樓分6層、8層，大部分單元位於東西方向; 一層兩單元的多層物業與平均價格相差 5% 至 8%，塔樓在 15% 至 20% 之間。

3.入住時間。

能否按時入住，能否取得建設工程竣工驗收備案表、商品房面積計量技術報告、住宅質量保證證書、入住時的住宅使用說明書。

4. 值機條件。

水、電、**、閉路監控系統在搬入時能否正常使用，能否保證煤氣、有線電視、寬頻網路的正常使用，以及小區內的清潔、清潔、綠化、汙水、照明、信箱等私人或公共設施能否正常使用。

5.停車位。 社群內停車位總數，車位是地上還是地下，能否保證每戶乙個車位。 停車位收費，是否出售。

我買了=手房，付了1萬元定金，我現在去銀行貸款，發現我買了一套1萬元的房子，合同是，現在我要求不簽貸款合同，手續還沒申報，都是假的，能不能告他拿回定金，

請更具體地描述你的問題，並詳細地向老師解釋，以便老師更好地幫助你。

您好，親愛的，很高興為您解答。 買房時需要查閱問題1、產權問題2，看小區設計方案; 3.看平面圖; 4、詢問共享區域; 5.詢問差價; 6.看毛房子; 7、詢問物業公司及服務專案。

您好，親愛的，很高興為您解答。 買房時需要查閱問題1、產權問題2，看小區設計方案; 3.看平面圖; 4、詢問共享區域; 5.詢問差價; 6.看毛房子; 7、詢問物業公司及服務專案。

要求檢視預售許可證，看看五個證書是否完整。 如果您需要付錢，請務必檢視是“押金”還是“押金”。 “定金”是指為保證合同正常履行，依法預付或雙方約定按合同金額的一定比例支付的款項，一般不超過20%，如果付款人不履行合同，則無權退還定金， 如果收款人未能履行合同，則需要退還兩次定金。

定金僅具有預付款性質，但可以在合同中作為預付款使用，不具有擔保功能，無論合同中哪一方的責任未履行，都可以退還。

如果我的回答對你有幫助，請點個贊（左下角），我期待你的點讚，你的努力對我來說非常重要，你的支援也是我進步的動力。 如果你覺得我的回答還是滿意的，可以點選我的頭像進行一對一的諮詢。 最後，祝大家身體健康，心情愉快！

在買房的時候，要注意開發商是否具備資質，五證是否齊全，其次還要考慮位置，樓層**是否在經濟承受能力範圍內，周圍是否有學校、醫院、銀行，是否有便利的交通？ 有公升值的餘地。

二手房要注意什麼。

1. 驗證賣家的身份。 如果是個人，看看他的身份證; 如果是單位，到工商局看其檔案; 如果賣方有**人，看看他是否有經過公證的授權書。

2、到房管局查賣家的房產證。 如果房屋由多人共同擁有，賣方必須提供所有共有人的身份證明檔案和同意出售房屋的書面檔案; 在共同財產的情況下，是否取得了出賣人配偶的書面同意; 如果該物業是出租的，賣方必須提供承租人的書面意見，同意**; 如果房屋已被抵押，賣方必須提供抵押權人同意該房屋的書面檔案**。

3、如果通過房介購房，購房者應選擇具有一定公信力的正規中介機構，必要時可以查詢中介機構"兩張證書"，乙個是工商部門頒發的營業執照，另乙個是住房和土地管理局頒發的中介資格證書。

4、仔細核對賣家身份證或工商檔案中的姓名是否與房產證上的房屋所有人一致。

5、購買公屋，一定要了解自己購買的公屋是成本價還是標準價，按標準價購買的公屋，轉讓時必須按成本價補足。 由於原公有住房單位一般保留公有住房優先購買權，因此應要求賣方就放棄該單位的優先購買權提供書面意見; 此外，由於軍隊、醫院和學校的特殊性，未經單位同意，不允許建造公共住房。

6、如果購買的房屋是購買的公有住房或保障性住房，賣方還必須提供**部門的批准函才能進行掛牌交易。

7、如果您知道要購買的房屋屬於以下情形，則不得購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或已被國家徵用的房屋; 被人民法院、行政機關依法沒收的房屋; 非法、非法建造的房屋; 產權糾紛的房屋。

8、審查房屋質量等配套設施。 在這個環節中，除了檢查房屋型別、結構、材料等更直觀的方面外，購房者還必須進一步了解電源、水質、水壓、燃氣、供暖、管道方向等細節; 了解物業管理公司提供的服務和收費標準。

9、重點承諾應體現在房屋買賣合同中。 房地產管理部門申報的成交價格明顯低於市場價格，或者購買的房屋抵押時，對購買的房屋進行評估; 應特別注意的是，關於交易的任何關鍵協議或賣方的任何承諾都應反映在合同中，不能以口頭協議代替，因為口頭協議在發生爭議時無法證明。 合同的必要條款主要包括：

房屋及其附屬設施的面積、價格和付款方式、土地使用期限、房屋的交付期限、違約責任等; 如果您選擇按揭貸款的付款方式，則必須按照規定辦理貸款手續。