寶寶已經一歲多了。 可以以他的名義買房嗎？

買房時，可以寫上剛出生孩子的名字。

未成年子女需要父母買房**。 具體程式可分為以下兩種情況：

1）現金購房：父母和孩子選房，孩子的父母同時到交易所，拿著身份證、戶口簿、結婚證（或離婚證）、親屬關係證明（如果戶口在一起，戶口簿可以作為親屬關係證明，如果戶口不在一起， 需出示派出所出具的出生證明和直系親屬關係證明），並在簽訂《房地產買賣合同》時，在乙方寫上孩子的名字，在委託人處簽上自己的姓名。這樣，就建立了有效的房屋買賣合同。

2）貸款買房：由於向銀行申請貸款需要申請人有相對穩定的職業和較高的收入，只有這樣才能降低銀行貸款的風險。孩子沒有收入，因此不能成為貸款申請人。

因此，如果孩子是所有者或共同所有者，他不能貸款，只能用現金購買。

需要注意的是，雖然以子女名義購房可能會起到規避未來遺產稅的效果，但也可能給父母帶來麻煩：以未成年人名義處置房屋有嚴格的限制。 從你買房到你的孩子成年需要幾年的時間。

在此期間，監護人作為法人行使對子女不動產的處分權。 此時，財產的處置將涉及對未成年人權益的保護。 因此，當父母需要出售或抵押房產以獲得資金時，除非父母承諾將所得款項用於子女的學習、學習、醫療等，並經過公證程式，登記機關將不辦理轉讓或抵押登記手續。

對於父母來說，買房比賣房容易。

法律分析：是的。

法律依據：《方木橡樹屋登記辦法》 第十四條 未成年人的房屋應當由其監護人代為登記。 監護人代為辦理未成年人住房登記的，應當提交監護人身份證明材料; 申請登記處置未成年人房屋的，還應當提供未成年人權益的書面擔保。

孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房的時候可以寫上孩子的名字。

只是如果孩子是未成年人，他沒有民事行為能力，所以轉辦手續應該是他的法定監護人（通常是父母）代表他做這件事。

在上面寫上孩子的名字的好處是：

1.直接以未成年子女的名義登記房屋，方便又划算，還可以減少很多稅費;

2.房子可以作為婚前財產使用，如果孩子離婚，不用擔心房子被分割。

但是，在以孩子的名義註冊財產時，您需要注意以下風險：

1.只有在孩子年滿 18 歲後，才能在孩子同意的情況下獲得孩子名下的財產。 如果孩子未滿18歲，父母還需要簽署乙份保證書，以確保孩子名下的財產是為了孩子的利益。

也就是說，你不能隨便**或以孩子的名義抵押房子。

2.《物權法》明確保護房屋的產權。 如果孩子不履行贍養父母的義務，即使父母想收回房子，他們也會遇到重大的法律障礙。

3.將受到購買限制政策的影響。 如果孩子的名字是在孩子成年之前寫的，因為他也是家庭成員，那麼在購買限制的影響下，他不能再買房了，在這種情況下，如果孩子成年後需要獨立買房，他需要做公證，以父母的名義確認房子。

如何給孩子房產是直系親屬之間轉移房屋最具成本效益的方式 繼承、贈與、購買三種方式，其中繼承和贈與做法往往涉及公證，三種方式各有利弊，可根據自身情況進行選擇。

首先是財產繼承，費用少，但手續繁瑣。 繼承直到繼承人去世才開始。 繼承人無需向房地產市場**支付費用即可獲得房產。

繼承分為法定繼承和遺囑繼承，法定房地產繼承免徵契稅，遺囑繼承需繳納契稅。 目前，中國沒有遺產稅。

二是贈與房產，如意向轉換**，成本較高。 與繼承相比，贈與需額外繳納鑑定費，需要繳納估價3%的契稅。 在個人所得稅方面，直系親屬可以免徵。

如果進行公證，還將產生公證費。 需要注意的是，如果禮物被重新交易，將產生高額的個人所得稅和其他稅款。 因此，如果有重新公升級的意圖，這種方法的成本會更高。

三是房地產買賣，風險最低。 房地產的轉讓主要是由於各種稅費。 但它對 re-** 的影響較小。

新政策出台後，直系親屬之間的定價將不受當地區域最低評估價格的影響。 這節省了公證費、契稅等成本。

法律分析：是的。 在地契上寫上孩子的名字是完全可以的，這被視為父母的禮物。

無需經過任何特殊或單獨的程式。 一般情況下，未成年人可以權利人身份申請房產證，但須提交監護證明和監護晉公升到鎮證明，並在房產證上註明其法定監護人姓名。

法律依據：《房屋登記辦法》

第七條 房屋登記一般按照下列程松孝宗令進行：

a） 申請;2）驗收;

c） 審計;4）記錄在冊;

5）證書的頒發。住房登記機關認為必要時，可以對登記事項進行公告。

第十四條 未成年人的房屋應當由其監護人登記。 監護人代為未成年人辦理房屋登記的，應當提交監護人身份證明材料; 申請登記處置未成年人房屋的，還應當提供未成年人權益的書面擔保。

地契可以登記在任何人的名下，即使孩子只有乙個月大，他或她也可以登記他或她的名字，因為法律規定未成年人可以接受無償贈與以獲得純粹的利益。 父母買了房子，寫下孩子的名字，這意味著父母會把房產給孩子。 但是，如果房產證上寫有未成年子女的名字，如果沒有證據證明未成年人的利益在轉讓時沒有受到損害，則不辦理產權轉讓手續。

法律分析：買房，寫上孩子的名字是可以的。

法律依據：商品房銷售管理辦法

第十六條第一款 房地產開發企業與買方銷售商品房，應當訂立書面商品房買賣合同。

中華人民共和國民法典

第十三條 自然人自出生時起至死亡時，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。

第十九條 八周歲以上的未成年人為民事行為能力有限的人，民事法律行為的實施由其法定**人或者經其法定**人同意、追認實施; 但是，他們可以獨立實施純粹有利於或適合其年齡和智力的民事法律行為。