用抵押貸款買房的流程是怎樣的？

按揭貸款的基本流程如下：

現場檢查：信貸員、中介機構、估價師、買賣雙方到房屋申請抵押貸款現場進行房屋檢查;

產權核實; 業主和共有人（賣方）持身份證原件和房產證原件到房管局提交身份證原件和房簿原件進行核對，並辦理相關手續;

簽訂合同：銀行對客戶原始資訊進行仔細核對核對，識別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，領取房產證原件和定金（具體金額由買賣雙方確定），影印資訊，並提醒雙方在銀行辦理賬戶;

付款義務：銀行收取費用並通過預審批後，將通知客戶支付費用;

銀行貸款。

一、貸款買房的過程——**選擇。

在買房之前，你應該根據自己的負擔能力來選擇房子。 最好將每月支付費用保持在每月總收入的40%以內。 其次，在自己的承受能力範圍內，了解最好的（開發商的實力、口碑、口碑、位置、房型、周邊設施等），眼見為實，不要相信謠言和很多廣告。

2. 貸款購房流程 - 向抵押貸款銀行提交以下資訊。

（一）提交具有法律效力的身份證明檔案（居民身份證、戶口簿、軍官證、護照、探親證、回國證等居留證件或者具有中國大陸居留權的外國自然人的其他身份證件）;

2）正常收入證明或其他還款能力證明;

（三）經房地產管理部門見證的商品房買賣合同原件;

（四）貸款銀行要求的其他檔案;

如借款人配偶與借款人共同申請貸款，借款人配偶還應在貸款申請表上填寫配偶的相關資料，並出示結婚證、戶口簿等;

3.貸款買房的過程——簽訂貸款合同。

銀行對貸款人提供的資訊進行審核，審核合格後，銀行、開發商、貸款人簽訂《房地產按揭（抵押）合同》和《建築按揭貸款合同》（注，本合同需經過公證或律師見證，費用由買方承擔），三方共同到房地產管理部門辦理登記。 其中，採購商需提交以下材料：

（一）經房地產管理部門見證的商品房買賣合同原件;

（二）提交具有法律效力的身份證明檔案（居民身份證、戶口簿、軍官證、護照、探親證、回國證等居留證件或者中國大陸境內有居留權的外國自然人的其他身份證明檔案）;

3）抵押貸款合同;

4）按揭申請表及按揭合同原件。

如果您委託他人代為註冊，您需要提交有效的授權委託書原件。

第四，貸款買房的過程——貸款的發放。

在辦理完相關手續後，經貸款銀行同意發放貸款，貸款銀行應當按照貸款合同，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或者將貸款一次性或兩次轉入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。

選擇委託扣款的客戶（目前有委託扣款和場外還款兩種方式）需要與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立專戶還款。 同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或專項存款賬戶。

5.貸款買房的過程——按時還款。

借款人應當按照貸款合同約定的還款計畫和還款方式償還貸款本息。

貸款結清後，借款人應向貸款銀行取得貸款結算證明，取回房地產所有權抵押登記證和保險單原件，憑貸款銀行出具的貸款結算證明到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。

銀行抵押貸款購房手續：

1、首先，請到銀行了解相關情況。 並用以上資訊申請個人住房貸款。

2. 然後接受銀行對你的審查，確定貸款金額。

3、接下來，您可以申請貸款合同，銀行將代您辦理保險事宜。 辦理產權、抵押登記、公證等事宜。

4、剩下的最後一件事就是銀行發放貸款，借款人每月還清貸款並還清本息後登出登記。

完成上述手續和手續後，您可以通過抵押貸款獲得新房。

貸款物件：符合規定具有徹底民事行為水平的中國公民，具有中國大陸居留權的港澳台公民，符合規則具有徹底民事行為水平的外國人，以及符合規則具有徹底民事行為水平的中國大陸居留權的外國人。

想要獲得抵押貸款服務的購房者在選擇房產時應關注這方面。 當購房者得知部分專案可以通過廣告或介紹銷售人員申請按揭貸款時，也應進一步確認開發商開發、興建的物業是否得到銀行的支援，以確保按揭貸款的順利取得。

1. 申請抵押貸款。

買方在確認所選擇的房產有銀行抵押貸款支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對買方按揭貸款支援的規定，準備相關法律檔案，並填寫《按揭貸款申請書》。

2.簽訂採購合同。

銀行在收到買方提交的按揭申請的相關法律檔案後，在審核確認買方符合按揭貸款條件後，會向買方出具貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。 購房者可以與開發商或其**商戶簽訂《商品房售後銷售合同》。

3、簽訂抵押合同。

買房人簽訂購房合同並取得付款證明後，應當連同銀行規定的相關法律檔案，與開發商、銀行簽訂《建築按揭貸款合同》，明確按揭貸款金額、期限、利率、還款方式等權利義務。

1、開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款銀行應調查開發商的開發專案、建設資質、信用等級、負責人行為、企業商譽、技術實力、經營狀況和財務狀況，並與符合條件的開發商簽訂抵押貸款合作協議;

3、買方與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並按合同要求支付所需首付款;

4、自支付首付款之日起七日內，買方應提供符合按揭銀行要求的資訊，並直接向開發商合作銀行申請按揭貸款。 具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付收據、身份證、結婚證、收入證明等銀行認為必要的資料;

5、貸款銀行應當對買方情況和程式進行各方面調查審查，並與符合基本條件的買方（包括買方配偶）進行初步手續，包括貸款申請、聯合還款宣告、承諾書、談話記錄、簡化貸款合同、借據等; 隨後，買方在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級銀行審批;

6、申請審批期一般在7日以內。 逾期的，市場部將及時與銀行對接，了解情況，解決問題，積極協助買方完成貸款，並及時與抵押銀行簽訂階段性擔保手續。

用抵押貸款買房的注意事項。

1、良好的個人信用記錄。

個人信用很重要，如果有連續三個月和六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行是不會借錢給你的。

2. 收入證明。

收入證明應以個人名義支付2倍的負債，需要按照具體銀行的要求開具銀行。

3. 保留購買發票。

購房貸款發票包括首付發票和貸款發票。 如果是買現房，交稅時需要拿著這兩張發票繳稅; 如果購買的是期房，面積有差異，開發商一般會重新開具首付發票和**之前的發票。 如果您不小心丟失了首付發票，開發商不會更換發票，買家需要辦理丟失發票的手續，因為沒有辦法更換發票。

4.公積金貸款。

需要注意的是，公積金貸款需要連續12個月全額支付，並且在申請貸款前仍在支付。 與商業貸款相比，公積金貸款需要相對較長的時間。

二手抵押貸款流程如下：

1：提交申請，到銀行領取二手房個人貸款申請表，然後填寫申請表;

2：房屋估價，銀行會聯絡指定的估價機構，預約驗房進行估價。 然後，評估機構將向銀行出具評估報告。

3：銀行審批，在收到評估報告後，銀行會審查貸款申請人的資格，如果符合條件，銀行會根據房屋評估的質量批准貸款金額、期限等，然後對貸款人的資格進行審核。

4：支付首付款，辦理房屋過戶，銀行完成審批後，買方需要向賣方支付首付款。

5：辦理房產抵押登記、銀行貸款，過戶後，買方Ichino將在20個工作日左右收到房產證。

您需要準備的內容：

買方應提供的資訊：

身份證、戶口簿、收入證明、信用報告; （夫妻雙方：身份證、戶口簿、結婚證、雙方信用報告） 離婚時：離婚證、離婚協議書或離婚判決書。

賣方應提供的資訊：

身份證、戶口簿、產權證明、生產調查; （夫妻雙方：身份證、戶口簿、結婚證、產權證） 離婚時：離婚證、離婚協議書或離婚判決書。

目前，第一套房子可以以評估價值的20%借出。

第二套住房貸款評估價值的7%折扣。

基準利率為10-30年，本金和利息相等。

1.與開發商簽訂購買合同。

這時就要注意開發商是否擁有“五證”：“國有土地使用證”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設專案施工許可證”、“商品房銷售（預售）許可證”。

2.支付首付款並保留首付款收據。

3、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

開發商通常與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此更容易去與開發商有轎車協議的銀行申請抵押貸款協議。 攜帶首付收據原件及影印件、《商品房買賣合同》、身份證、市戶口簿（非市戶籍提供一年以上暫住證）、收入證明等，到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

4. 銀行審核按揭貸款申請。

銀行的信貸員將對申請人提交的材料進行審核和批准，如果認為符合銀行的貸款條件，將通知申請人簽署《個人住房抵押貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房委會申請《房屋其他權利證明書》，證明該房產有銀行的抵押。 到公證處辦理產權抵押公證。 去保險公司購買房屋保險。

銀行通常會代表您處理上述手續。

6. 開立賬戶。

選擇以委託扣款方式還款的客戶，應與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶進行還款。 同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或專項存款賬戶。

7. 貸款的發放。

經貸款銀行同意發放的貸款，貸款銀行在辦理相關手續後，應當按照貸款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或者一次性或分期將貸款轉入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。

8、按合同約定還款。

借款人必須按照貸款合同約定的還款計畫和還款方式償還貸款本金和利息，否則銀行可以依法收回房屋。

1、貸款買房的基本條件是什麼？

1、貸款物件應當為具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有城鎮戶口或者有效居留身份;

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本息的能力;

4、有合法的購買合同或協議;

5、已支付所購房屋總價30%以上的首付。