地產經紀人創業開店需要哪些管理經驗和注意事項？

1、房地產中介開店的第一件事就是選址，選好選址對企業發展也是非常有利的。 在選擇位置時，您可以注意以下型別的地方：

在目標店面3公里半徑範圍內居民居住且人口集中的成熟商圈範圍內;

商店面向主幹道或商店位於叉子前面和拐角處也是理想的選擇;

交通便利，大多數乘客在車站或幾個主要車站附近上落車。 可以在距離顧客10分鐘步行路程的街道上開店;

有乙個大型房地產即將交付的地方或在地標性房地產區;

中介店集中的地方;

毗鄰一些大型專業市場;

緊挨著大型或重點學校;

2、開中介公司，營業執照也必不可少！ 但是，需要注意的是，乙個人只能是有限責任公司的法人！ 如果您是其他公司的法人，您將無法申請營業執照！

3、如果你剛出來創業開店，在店鋪裝修的時候，你可以每天花一部分時間監督店面裝修，一部分時間經營市場，一部分時間玩客源管理軟體。

對於中介公司的擴張，你可以選擇你想轉移到這家店的人，然後讓他們先經營市場，進入租戶。 因為等你開門的時候進入客源，一是耽誤時間，二是萬一你在開業當天遇到乙個不熟悉周圍環境、沒有資源的準客戶，你可能會錯過客源。

4.記得安裝寬頻（推薦用於電信，比較穩定），現在各種**採集軟體和樓盤門戶埠發布都需要通過網際網絡！

5.裝修時要注意的一點，中間運輸工具一般是電瓶車，從房子充電到插座，首先不美觀，其次玻璃門容易磨損掉插座線長時間開啟和關閉，建議中介公司在門外的合適位置安裝插座， 然後把這個插座的開關留在房子裡，以免偷電、漏電等。

除了準備硬體設施外，還容易忽略軟體設施，如房產中介管理系統，可用於管理租戶、員工、合同、財務等來源，也可用於收集、發布、開通房產小程式等，這是房產中介資訊化和資料管理的基礎， 也是房地產經紀人獲取**和客戶的重要渠道。

目前，很多地產中介面臨的問題是，店鋪管理人員的缺乏似乎逐漸成為管理瓶頸，店長起到了連線上下的角色，一旦出現問題，就會影響整個結果。

乙個優秀的店長必須身兼數職，店長是店的靈魂，是店面制度和理念的執行者，是店面盈利的重要保障。

人才是核心競爭力，企業的競爭歸根結底是人才的競爭。

人力資源是房地產中介機構最活躍的因素，在商鋪的日常經營過程中，收購租戶、收集市場等資訊都依賴於經紀人，因此中介企業想要在市場競爭中謀求發展，應該建立一支思想好、素質高、專業的團隊。

房地產中介服務工作涉及面廣，具有全面性、廣泛性的特點，是多學科知識綜合能力的體現。 經紀人的專業知識、經驗、外貌、口才、誠信是客戶評價的標準。 因此，中介企業只有通過提高招收經紀人的標準，才能逐步提高門店執業水平。

做好商圈精耕細作。

商圈集約化培育是中介店和經紀人的基本業務之一，可以提公升中介店在商圈的知名度和信任度，從而提高附近社群的成交率和市場占有率，租戶的來源也會持續不斷，同時， 他們的門店可以長期保持區域優勢。

在房地產代理店的實際運營中，一家店或多家店可以在其特定市場商圈同時運營，這提高了合作資源，從而縮短了開發客戶指定房地產產品的時間，並顯著提高了房地產交易的匹配率。

在店內建立獨特的團隊文化和氛圍。

良好的店面形象：店面乾淨大方，員工穿衣盡量一致，員工服務態度熱情，既能吸引顧客駐足，又能展現員工的快樂精神。

設定晨會：讓員工意識到新的一天的開始，從而調整自己的精神面貌。 有利於門店員工思想和行為的統一，在晨會上可以暢所欲言，提高人員士氣，也是激勵的最佳場所。

建立公平公正的用人機制和激勵機制：禁止結夥、挑撥同事。樹立每位員工的自我激勵，營造積極進取的工作氛圍。

建立明確的共同目標：在乙個店裡，每個成員都應該有乙個共同的目標，這有利於建立每個成員的凝聚力。

制定良好的規章制度：店長可以根據店面的需要，制定可行、人性化的規章制度，包括工作秩序、考勤制度、具體規定等，一旦制定，每個員工都必須嚴格履行職責，沒有規矩不是一圈。

運營管理工具是必不可少的，推薦Van Xun房屋管理系統。

首先，乙個好的領導者是關鍵。

選擇業績和管理良好的合適人選作為中介店長，不能偏頗、公平，可以帶領店面更好地發展。

2、招聘和培養優秀員工。

招聘優秀員工並定期培訓他們也是提高商店業績的好方法。

3、有良好的工作環境。

乙個積極、健康、有競爭力的工作環境可以極大地提高員工的績效，從而帶動整個機構的績效。

4.選擇優秀的物業管理系統。

如果選對了物業管理系統，後期公升級維護需要人工上門服務，浪費時間、浪費精力，拖延效率，還會有額外的上門服務成本。

第五，有良好的服務。

開立房地產中介機構的條件有：房地產中介服務機構備案申請表、企業法人營業執照、法定代表人有效身份證明、組織機構及章程、辦公場所證明; 需要挖掘的財產和註冊資本的證明; 擁有相應業務資格等級對應的指定數量的職業資格證書，並簽訂勞動合同; 有市場可行性研究報告和房屋管理部門認為必要的其他材料。

《不動產管理辦法》第八條

設立房地產經紀機構、分支機構應當有足夠數量的房地產經紀人。

第十一條 房地產經紀機構及其分支機構應當自取得營業執照之日起30日內，向直轄市、市、縣人民建設主管部門備案。

要開房地產中介，請準備商店並申請營業執照。 營業執照申請流程如下：

1.準備材料。 我的身份證和影印件，外國人還需要臨時居留證和影印件，住房租賃合同或房地產證明和營業場所影印件，以及我自己的兩張一寸光頭**。 屬於國有企業、集體企業下崗人員、極端貧困戶的，還需攜帶失業證、失業人員優惠證、特困證明等及其影印件，以便按照國家有關規定享受減免管理費的優惠政策;

2、確定公司型別、名稱、註冊資本、股東及出資比例後，可到工商局現場或網上提交名稱核實申請。 名稱驗證通過後，確認位址資訊、執行資訊、業務範圍，提交預申請。 **預審通過後，按照預約時間到工商局提交申請材料;

3、收到營業場所登記批准通知書後，攜帶營業場所登記批准書和辦理申請人的身份證原件，到工商局領取營業執照原件及影印件。 營業執照分為原件和影印件，兩者具有同等法律效力。 原件應當放在公司住所或者營業場所的顯著位置，不得偽造、塗改、出租、出借、轉讓營業執照。

工商企業或無營業執照的個體經營者不得開辦企業，不得刻公章、簽訂合同、註冊商標、刊登廣告，銀行不得開立賬戶。

法律依據《中華人民共和國公司法》第七條。

依法設立的公司，由公司登記機關頒發營業執照。 公司營業執照的頒發日期為公司成立之日。

公司營業執照應當載明公司名稱、住所、註冊資本、經營範圍、法定代表人姓名等事項。

公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。

第8條. 依照本法設立的有限責任公司，必須在公司名稱中標明“有限輪”責任公司或****字樣。

依照本法設立的股份****，必須標明公司名稱中的“股份”或股份公司字樣。

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