如今的高層住宅樓，真的能住70年嗎？

理論上是可以的，但目前的房子大多存在很多問題，比如：電梯還是經常出故障，外牆建材剝落，物業費難收，小區惡性輪迴。

確實，過了年齡限制，**也會拆遷並補償你。

從理論上講，是的，但它可能會因某些現實而改變。

這是可能的，它可能超過 70 年，因此住房年限是乙個需要考慮的問題。

我不這麼認為，因為很多房子正在被拆除和重建。

這原本是設計為70歲的，所以可以住進去。

只要你不討厭它，沒關係，但你不能排除重建。

這沒關係，但最終可能會有點過時。

我認為這應該是可能的，因為現在的建築物通常都很堅固。

買高樓70年、100年後，房子就破舊不堪，無法居住，會有拆遷費用。

商品房的產權基本都是70年，如果產權到期，可以續期，這部分費用直接上繳給國家，但如果說是破舊房，到時候國家可以直接拆遷。

高層住宅被損壞70年，無法居住的情況。 按理說，房屋的所有權歸業主所有，屬於私有財產，一般民居住宅的設計使用壽命因當地地質氣候條件而異，一般在30年至70年之間。

土地使用權與房屋所有權的區別：

房屋的所有權是永久性的，沒有時間限制，只要財產沒有完全損壞或丟失，就可以隨時享受，“房地產證上沒有時間限制登記欄”; 土地使用權有所有權期限，比較常見的有40年、50年和70年。

也就是說，房子的所有權是永久性的，只要房子不倒塌，房子一直都是財產所有者，但土地屬於國家。 根據專案審批情況不同，國土租賃期限也不同，如住宅用地產權為70年，工業、科教、文文、體綜合用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

人口是流動的，當城市處於危險之中時，附近肯定會建新城，而舊城會慢慢變成貧民窟，當人口流入新城時，就會直接拆除。 那些負擔不起搬到新城市的人，只能這樣生活，輔以居民政策，幫助你加強它，再堅持幾年。

這本身就是如此，中國的土地所有權屬於國家，我們只有在房子的使用年限內才有權處置房子，過了這段時間，如果你的房子沒有變成破舊的房子，你仍然可以繼續居住，如果它變成了破舊的房子， 然後你將被命令拆除你的房子。其實這也是乙個科學原因，一般70年可以活3代，我覺得老房子4年5年了，你孫子肯定活不下去了，也不會想要。

70年或100年後，你的房子變得危險，它將被拆除，並且根據拆除時的政策，您將獲得賠償。 但是，您的地契最多是 70 年，您不可能再次建造。

拆遷是有補償的，但土地是給國家的，但一般不需要70年才能拆遷很長一段時間。

高層建築的質量能堅持70年嗎？

有人可以告訴我，如果我買了一棟高層建築，70年或100年後，房子變得破舊不堪，無法居住，誰能告訴我該怎麼辦。

您好，親愛的，很高興為您解答。 買高樓70年、100年後，房子就成了破舊的房子，不能居住，還會有拆遷費用。 商品房的產權基本都是70年，如果產權到期可以續期，這部分費用直接上繳給國家，但如果變成破舊房屋，國家可以直接拆遷。

高層住宅被損壞70年，無法居住的情況。 按理說，房屋的所有權歸業主所有，屬於私有財產，一般住宅仙柴吉武根據當地的地質和氣候設計具有不同的使用壽命，一般在30年到70年之間。 我希望我的大戲弄可以幫助你。

眾所周知，我國房屋產權主要根據民用住宅、商業、工業等用途的不同進行劃分，主要是由於土地的使用，例如，住宅建築的使用壽命為70年，商品房的使用壽命為40年，工業用地和綜合用地的試用年限為50年， 相應的住房產權為50年。

水泥的壽命是多少，因為橋只有50年，但房子可以居住70年？

水泥只有50年的壽命，是指在各種災害環境下，混凝土被風吹雨淋的侵蝕來計算，但實際上洪水並不是特別頻繁，所以當它使用50年時，對這棟房子的損壞和損壞並沒有那麼嚴重，所以房子可以在保證王某安全的條件下繼續生活。 根據相關人員的計算，一般水泥房的使用壽命一般為100年。

而且現在國家非常重視民生，所以在蓋房子的時候，國家會派有關人員去監督核實，所以現在的房子不會有特別大的問題，一般使用壽命可以達到100年。

那麼，我們的房子真的能住70年嗎？

1.房子交房的時候，房子的產權已經不到70年了，眾所周知，現在中國是期房交易，雖然有一些地方在探索現有的房屋交易，但即便如此，當開發商拿到土地時，土地使用權已經確定，中間可能需要幾年的時間才能拿到房子， 這意味著當你拿到房子時，房子的使用權已經過去了好幾年。在二手房交易中，這一點更為明顯。

2.房子的壽命實際上不到70年。 目前中國的房屋，壽命超過50年，大鼎李鐸已經可以算得上文物了，對於住宅區來說，可以超過50年，簡直是少之又少，很多人說，這是因為中國城鎮化發展太快了，確實有這樣的原因，但還有乙個更深層次的原因， 也就是住房的質量，其實絕大多數都不足以支撐70年，甚至到了二三十年，房子已經滿是問題，無法居住。

3.城市發展，拆舊建新，當然這不是一件壞事，畢竟會有相應的補償。

從上面的分析來看，雖然我們的住房產權是70年，但真正能活到70年的人並不多，這也意味著，每個人都糾纏在產權問題上是沒有意義的。

在70年期限結束時，房屋不會被國家收回，而是在70年期限後自動更新。 《民法典》明確規定，自2021年1月1日起，房屋產權到期自動續期。

《民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

首先，應該明確的是，沒有法律允許業主購買房屋居住70年。 70年後，房屋的財產（所有權）仍然是所有者自己的。

房屋產權沒有期限，期限就是土地使用權。 如果土地使用權為70年，期滿後可以續展，但需要根據當時的政策決定是否需要支付土地使用權轉讓費。

第一百四十八條 建設用地使用權期限屆滿前因公共利益需要提前收回土地的，應當依照本法第四十二條的規定對土地上的房屋和其他不動產給予補償，並相應退還相應的防火覆蓋物轉讓。

第一百四十九條 居住地建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權屆滿後續期，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產的權屬有約定的，應當按照約定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

法律分析：房屋產權期滿後，所有需要持有房產證和土地證的業主提前一年共同申請土地續期使用，審核合格的土地可以繼續使用，業主需要繳納土地補償金的10%作為繼續使用的稅款。土地，然後簽訂新的土地合同。如果房屋沒有更新，土地將免費收回，土地上的建築物將得到補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

根據現行法律規定，商品房用地使用權到期的，可以自動續期居住用地。

1）《城市房地產管理辦法》第二十一條還規定：

土地使用權出讓合同約定的期限屆滿後，土地使用人需要繼續使用土地的，可以在期限屆滿前一年申請續展。 除依照公共利益收回土地外，其他續期申請應當予以批准。 續租期限的，應當簽訂新的土地使用權出讓合同，並按照規定繳納土地使用權出讓費。

通過總結，我們可以知道，房屋在70年產權到期後有兩種情況：

延長土地使用權期限。 在這種情況下，房屋的業主可以共同向當地國土資源局申請支付土地轉讓費，當然，這個**應該低於同種土地轉讓費**，類似於成本價和市場價格的差額。

如果基於規劃需要，國家需要收回地面上的土地和建築物。 那麼業主也可以得到相應的經濟補償，可以通過類似拆遷安置的方法解決。

1. 獲得房地產證書需要多長時間？

申請房產證需要多長時間，一般需要30個工作日。 但是，這取決於具體情況。

1、自登記申請受理之日起，房屋登記機關應當將登記申請記錄在房屋登記簿或作出不登記決定，期限內為：國有土地範圍內房屋所有權登記30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記60個工作日。

2、根據上述辦法，已制定房屋所有權登記工作時限為30個工作日，但在實際工作中，根據資料量，可在10個工作日或15個工作日內完成。 但檔案一般會在30個工作日內完成（補充材料的工作日會順延）。

2.房產證準備什麼材料。

購房原件和補充合同原件需要攜帶，需要提供所有稅款的繳納證明，已婚的需要提供結婚證，未婚的則需要提供未婚證明。 這就需要買賣雙方到現場辦理，如果委託給第三方辦理，那麼就需要提供委託證明，還需要蓋私人印章。 提供身份證原件和影印件也很重要。