如果新房交付驗收後出現問題，開發商是否仍負責維修？

新房交付驗收後，如果房屋質量有問題，因為是在房屋的保修期內，應由開發商負責維修。 如房屋損壞是由於業主的私人裝修造成的，相關責任由業主承擔。

國家規定的房屋保修期為：

1）建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業對所售商品房的質量保證承擔責任。 雙方應當在合同中約定保修範圍、保修期限、保修責任等。

保修期從交貨之日起計算。 ”

2）關於質保期的長短，根據《商品房銷售管理辦法》第33條規定：“商品房質保期不得少於建設工程承包人向房地產開發商出具的質量保證書約定的質保期; 如果期限少於本規定規定的最短保修期，則保修期不得低於本規定規定的最低保修期限。 因此，房地產開發商對買方負有保修責任，但實際承擔保修工作的是建設工程承包商，保修期以建設工程承包商向房地產開發商承諾的時間為準。

本條所稱“規定”為《商品房銷售管理辦法》第三十二條中記載的《關於實施商品房質量保證證書和住宅使用說明書制度的規定》，《規定》第六條規定：“國家對住宅專案質量質保期另有規定的， 保修期按照國家規定執行。 ”

3）根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定，建設工程在正常使用條件下的最短保修期為：

a. 房屋建築的基礎設施工程、地基工程和主體結構工程，即設計檔案規定的工程合理使用年限（注：此期間可達到建築物的使用年限）;

b. 屋頂防水工程、有防水要求的廁所、房間和外牆防漏5年;

c.加熱和冷卻系統，即加熱期和冷卻期兩個;

d 2年用於電氣管道、給排水管道、裝置的安裝、裝修;

e.其他專案的保修期由發包人與承包人約定;

f 建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。

這要看具體情況，問題在**，多一點。

處理了一些小問題。 對於重大質量問題，開發商會同施工單位進行維修。

負責保修期內的維修。

只要在房屋保修期內，開發商就有責任和義務對牆面問題進行維修，當然，如果你覺得開發商修不好，可以自己修。

關房問題注意：

1、各類收貨資訊應齊全

業主到現場取房時，一定要看開發商是否有以下檔案：一是《建設工程竣工記錄表》，二是房屋的質量保證證書和說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於房屋面積實測資料和共享面積的報告。 同時，業主應檢查房屋的條件是否與購買合同中的約定不同。

如果開發商未能提供這些檔案，業主應拒絕占有該物業。

2、與開發商共同驗收新房

一定要和開發商一起驗收新房，當面注意問題，並以書面形式約定開發商解決問題的時間和責任。 最好在收房時與開發商進行驗收交接工作，主要包括交付房屋的結構設計是否與原圖相符、房屋和門窗的質量是否與合同約定的一致、水電等配套設施是否按照合同約定到位; 以及採購合同中約定的其他專案是否符合要求。專家提醒，要在交付承諾中約定解決問題的時間和責任，最後在完工後向開發商索要單獨的“兩本”（質量保證證書和說明書）和房屋的供水管線圖，然後在支付尾款後領取鑰匙。

3.簽署房屋檔案時“保持手”

一些社群在交房時，開發商要求業主支付一定的配套費，然後才允許業主進入新房看房。 專家建議，在簽訂合同時，應約定“交房時，先驗房後籤房”。 如果原合同中沒有這樣的約定，您可以採取變通辦法，在收回檔案中註明“房屋內情況未見”或“房屋未驗房”等字樣，以保障您在驗房時出現任何情況時的權益。

4. 仔細核對《備案表》：

根據規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，但有些開發商使用乙份《備案表》處理所有專案。 業主在收到房屋時，不應簡單地檢視是否有《竣工驗收記錄表》，而應仔細檢查所購房屋是否在表內，表中的所有專案是否都在存檔。

5.未收房不宜提前付款

一些社群的物業管理公司會要求業主在擁有房屋之前支付一年的物業管理費。 專家警告說，業主可以拒絕這一要求。 根據規定，業主只有在收到房屋後才能與物業管理公司簽訂服務協議後方可付款，而業主尚未對房屋進行檢查，此時尚未享受物業服務，因此不應提前付款。

6、注意是否有面積誤差

商品房買賣，應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積，並註明房屋交付時的測量面積（產權登記面積）與合同約定的面積差異的處理方法， 從而確保一旦發生區域誤差，可以按照合同解決。

7.另乙個是房子的質量問題，如果你不明白，你可以找乙個正規的公司幫忙檢查房子。

絕對是開發商，因為它還沒有過期。

如果開發商不出具《竣工驗收記錄表》，且房屋存在質量問題，業主可以拒絕接受房屋。

相關檔案。 《住宅質量保證證書》是開發商對所售商品房質量承擔責任的法律檔案，可作為商品房預合同的補充協議，與合同具有同等效力。

我國房地產法規規定，房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向購買者提供《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。 工程質量保證證書是房地產開發企業對所售商品房質量承擔責任的法律檔案，應當載明質量等級、保修範圍、保修期限和經工程質量監督單位核實的保修單位。 開發商應按照《住宅質量保證證書》的規定承擔保修責任。

商品房的保修期從開發商交付竣工驗收房屋之日起計算。 工程質量保證證書中的具體保修期限和保修範圍為：基礎和主體結構在合理的使用壽命內; 屋面防水3年; 牆壁、廚房和浴室地板 1 年。

《住宅質量保證證書》一般規定地下室、管道滲漏為1年; 牆面和天花板的抹灰層脫落1年; 地面空化開裂、大規模打磨1年; 門窗裂縫、五金衛生潔具損壞1年; 燈具和電氣開關損壞6個月; 管道堵塞2個月; 加熱和冷卻系統裝置是加熱期或冷卻期; 其他零部件的保修期由買賣雙方約定，並寫在工程質量保證證書上。

如房屋在保修期內出現質量問題，保修單元維修後房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給買方造成損失的，開發商應按工程質量保證證書承擔賠償責任。 如果採購人認為主體結構質量不合格，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請複查，經核實發現不合格的，採購人有權搬出。

住宅質量保證證書是房地產開發商在將新建房屋交給買方時，對房屋質量作出承諾的書面檔案，具有法律效力。

當然，如果你不接手大樓，他會堅決不出證件地拒絕接受，這期間的責任屬於開發商，所以不用擔心。 不要輕易簽字，一定要等到完全沒問題，也就是修好後再簽字

完全可以拒絕接受房屋，如果問題在31日之前沒有解決，延遲合同的交付時間，你可以要求開發商支付違約金，如果你不給你，你可以通過法律手段解決。

物權法中有規定，詳情可以諮詢律師。

國家規定開發商不具備交付條件，如：“三本、兩表、一證、一圖”、“竣工驗收備案表”、“面積測量表”、“住宅使用說明書”、“住宅質量保證證書”、“房地產開發建設專案竣工驗收證書”、“建設工程質量證書”、管道配布竣工圖。

換言之，如果開發商沒有上述任何檔案，業主有權拒絕接受。 既然開發商連房子都交不出來，房主怎麼能拖欠房子呢？

如果房子有質量問題，你可以拒絕驗收和交付房子，違約不承擔責任，但如果開發商有點看漲，從交付之日起會向你索要物業管理費：（

如果牆壁開裂。

在非人為或自然災害的情況下。

開發商應承擔全部責任。

當然，牆壁上有裂縫。

這取決於大小。

如果是微小的那種，或者是 1 公釐的那種。

您可以要求承包商進行維修。

如果超過厘公尺。

然後我想我可以檢查一下。

因為這不再是質量問題。

這已經是質量事故了。

第二，轉移這個詞。

據說五年內轉會費將超過20%

我只聽說過，呵呵。

一是房屋主體結構的質量。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定，商品房交付後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請複查。 經核實，主體結構質量不合格的，採購方有權退房; 給購買者造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定，商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質檢機構按照有關規定進行複查。 經核實發現主體結構質量不合格的，買方有權要求搬出; 給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

二是非房屋主體結構的質量。

如遇房屋防水等非主要結構問題，雙方在購房合同中有特別約定的，應執行約定; 如果雙方在購買合同中沒有特別約定，買方應與開發商協商解決此事，但一般開發商不會同意搬出。 如出現此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，超過法定保修範圍和期限的，應實施有償維修。 其中，房屋公用部分及公用設施裝置的檢修、更新、翻新費用，由公共維修**支付; 如果屬於買方自己使用的零件和裝置，則費用由所有者承擔。

如果開發商未能在法定保修期內及時履行保修義務，買方有權要求開發商承擔給買方造成的一切經濟損失。

一般來說，商品房交付後，房屋主體結構出現質量問題的情況很少，出現大量的非主體結構問題。 因此，建議購房者在簽訂購房合同時應注意有關房屋質量的規定，並注意收回時開發商出具的《住宅質量保證證書》中的相關房屋質量保證協議、保修期和保修範圍。

如果是房屋防水工程的質量問題，包括外牆滲水、屋頂漏水等，可以退房。 如果是其他問題的問題，在維護範圍內，一般不允許簽出，除非開發商同意簽出。

1、如果開發商提供的商品房經竣工驗收合格，但存在質量缺陷且在保修期內，買方可以要求開發商承擔維修責任，如果給買方造成損失的，可以要求賠償相應的損失。 2、開發商提供的商品房未完工驗收的，買方可以拒絕驗收房屋，延遲交付房屋的，可以要求開發商承擔延遲交付的違約責任，滿足搬出條件的， 買家可以結賬。3、如果住房經驗不合格，買方不僅可以拒絕接受房屋，還可以要求解除合同並賠償損失。

4、房屋交付後，如發現房屋地基或主體結構質量不合格，買方可解除合同，並有權向開發商追償。 5、雖然房屋合格交付使用，但房屋存在質量問題，嚴重影響住宅的正常使用，買方有權解除合同，並有權要求發展商賠償損失。 6、房屋交付後，如果房屋在保修期內出現質量問題，買方可以要求開發商承擔保修責任。

開發商在合理期限內拒絕維修或拖延維修的，買方可以委託他人進行維修，費用由開發商承擔。