小產權房屋拆遷如何補償，如果沒有房主，按原價支付

拆遷小產權房屋的補償，應當按照下列標準進行。

小產權房屋拆遷後能獲得補償，拆遷過程中拆遷安置小產權房屋能否獲得補償，有兩種不同的情形。

一是小產權房屋的性質是，是已經辦理審批手續的房屋，但集體經濟組織在搬遷集體居民過程中擅自擴大了銷售標的。 由於根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不得購買在集體所有土地上建造的房屋，因此買賣合同無效。 在這種情況下，首先應確定涉案房屋的所有權屬於農村集體經濟組織或宅基地使用者，拆遷安置補償的收益只能由所有人，即集體經濟組織及其成員享受。

二是小產權屬於違章建築。 本案中，根據《城鎮住房拆卸管理條例》第二十二條第二款規定，“逾期拆除違法建築、臨時建築，不予賠償”。

如何補償小產權房屋的拆遷。

小產權沒有合法的房產登記證，如果涉及拆遷，做法因地不一，建議積極與拆遷人協調。 如果涉及賠償，因為小區已經給了門牌號，可以把戶口搬到那裡，就足以證明房屋的合法使用，以及要求安置補償的權利，但具體補償是否包括房屋的安置，要看所購小產權房屋的土地性質。 但無論如何，它仍然是拆遷安置的物件：

即房屋居住權的合法所有人有權要求房屋搬遷，同時，也可以要求搬遷補貼、裝修補償等。 具體補償方式應參照當地拆遷補償標準，以簽訂的拆遷安置協議為準。

禁止小產權交易並不意味著所有建築物都是非法的。

依法保障的合法產權，無需交易即可繼續使用。

補償是有標準的......建議看看當地發布的房屋拆遷方法**....

法律分析：小產權房屋的拆遷是否有補償，應根據房屋所有權是否合法來確定，並非所有的小產權房屋都是非法的。 非集體經濟組織成員購置小產權房屋，並取得該集體組織湘森歷史單位批准的，在拆遷時也要給予補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村不隱蔽住宅用地，應當經鄉（鎮）人民審核批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。

國家允許在城市定居的農村村民依法自願退出宅基地並有償，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興和利用閒置宅基地和閒置住宅。

如果小物業被拆除，就會賠錢。 標準是：

1、集體建設用地上建房的，業主應當依法辦理礦渣、蘆葦的審批和拆除手續，該手續應當合法所有。 依法列入徵用拆遷範圍的，可以獲得拆遷補償;

2.將土地用於集體企業或非法占用耕地的房屋屬於非法建築。 對違章建築的拆除，按規定不予賠償。

農村宅基地集體所有，村民只享有宅基地使用權。 農民向城鎮居民出售房屋不受法律承認和保護，即不能通過土地使用證、不動產證、契稅證等法定程式。 因此，小產權不能轉讓或**給非集體成員，只能轉讓或更換集體成員。

1、小產權買賣協議是否具有法律效力。

出售小產權房屋的協議沒有法律效力。 小產權房屋是指在農村集體土地上建造的房屋，土地出讓費等相關費用尚未繳納。 產權證不是由國家住房管理部門頒發的，而是由鄉鎮或村頒發的，所以也叫鄉產權房。

農村宅基地集體所有，村民只享有宅基地使用權。 向城鎮居民出售農戶房屋不受法律承認和保護，即不能辦理土地使用證、不動產證、棗契稅證等法定程式。

2、宅基地買房合同是否有效？

宅基地房屋買賣合同的效力取決於購買者是否為集體經濟組織的成員，如果是，合同是否有效，反之亦然。

根據我國法律，農村宅基地屬於集體所有制，村民只有宅基地使用權，農民向城鎮居民出售房屋不能得到法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、不動產證、契稅證等法律程式。 可以看出，宅基地上的房屋不能轉讓或**轉讓給非集體成員的第三方。

因此，城鎮居民在宅基地上購買房屋的，在宅基地上買賣房屋的合同無效。

法律分析：小產權拆遷不予賠償，由於根據現行法律政策，非集體經濟組織成員不得購買建在集體所有土地上的房屋，因此買賣合同無效。 在這種情況下，首先應確定涉案房屋的所有權屬於農村集體經濟組織或宅基地使用者，拆遷安置補償的收益只能由所有人，即集體經濟組織及其成員享受。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 被徵用土地的，按照被徵用土地原有用途給予補償。 徵用耕地的補償費包括土地補償費、移民安置補貼費、土地附著物和苗木補償費。

被徵用耕地的土地補償費應當按照徵用前三年耕地年平均產值的6倍至10倍計算。 耕地安置補貼，按照擬安置農業人口數計算。 每畝待安置的農業人口數，按徵地耕地量除以徵地單位徵地前平均耕地數計算。

每安置農業人口的安置補貼標準為徵用前三年耕地年均產值的4至6倍。 但每公頃被徵用耕地的移民安置補貼不得超過被徵用前三年年均產值的15倍。 徵用其他土地的土地補償和移民安置補貼標準，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地土地補償和移民安置補貼標準規定。

被徵用土地上的附著物、苗木補償標準由省、自治區、直轄市規定。

本市郊菜地，土地使用人應當按照國家有關規定支付新菜地的開發建設費用。 根據本條第二款的規定，繳納土地補償費和安置補貼不能使需要安置的農民維持原來的生活水平，經省、自治區、直轄市人民批准，可以增加安置補貼。 但土地補償費和移民安置補貼之和不得超過徵用前三年土地年均產值的30倍。

根據社會經濟發展水平，特殊情況下，可以迅速提高徵用耕地的土地補償和安置補貼標準。

小產權房屋占用的土地雖然是集體建設用地，但具有商品房多的特點，因此其拆遷補償應從兩個方面進行協調：

一方面，應根據市場價格和區位差異來計算整體補償範圍。

另一方面，要考慮土地出讓費及相關房產稅費繳納不全的問題，參照當地農民住宅拆遷辦法，對補償請求範圍施加一定限制，將地上物補償、搬遷費用、選址補償、土地補償等部分專案分配給小產權所有者; 剩下的物品給賣房的農民。

法律依據：《土地管理法》第48條？ 對土地徵用應當給予公平合理的補償，保證被徵地農民原有生活水平不降低，保障其長期生計。

徵地人應當依法及時足額繳納土地補償金、安置補助金和農村村民房屋、其他地上附著物、苗木補償金，為被徵地農民安排社會保障費用。

徵用農業用地的土地補償和安置補貼標準，由省、自治區、直轄市通過制定和公布區內綜合地價確定。 區域綜合地價的制定應當綜合考慮土地原有用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求、人口、經濟社會發展水平等因素，至少每三年調整一次或者重新公布一次。

徵用農業用地、地上附著物、苗木以外的土地補償標準，由省、自治區、直轄市制定。 對村民住房應當先補償後搬遷，改善村民居住條件，尊重村民意願，以重新安排宅基地建設、提供安置住房、貨幣補償等方式給予公平合理的補償，對因徵用造成的搬遷、臨時安置費用給予補償; 從而保障農村村民的居住權和住房財產的合法權益。

縣級以上地方居民應當將土地徵用農民納入相應的養老金等社會保障制度。 被徵地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被徵地農民的養老保險等社會保險支付補貼。 徵地農民社會保障費用的徵收、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

小規模產權不受寬大處理法的保護。

1.一般是當地街道辦事處或當地**。

2、國家不承認小產權，但地方**或街道王從良路承認。

3、如果拆遷會有補償，但不多，只有業主有小產權房，產權證上只有乙個人的名字，你就相當於租房了，賠償金也是補償給業主的，至於給你的賠償金，鄭牌就是業主給你的錢。

4.國家不承認地方認可。