什麼是小財產，是否合法

一般來說，小產權房屋是指建在農村集體土地上的房屋，沒有國家住房管理部門頒發的產權證書。 小產權只能在村集體內部轉讓，不能給村集體以外的人。

小產權房屋是指在農村集體土地上建造房屋，無需相關檔案，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具，而是由鄉鎮**或村**出具，又稱“鄉鎮產權房屋”。 小產權房屋不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的產權。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。 小產權房屋不予確認和頒發證書，不受法律保護。

法律依據]根據《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，農村宅基地屬於集體所有制，村民只享有宅基地的使用權。

你知道什麼是小房產嗎？

如果乙個社群的前四棟樓是大產權，後五棟樓是小產權，怎麼辦？

法律分析突襲之旅：

小產權是指未經國家有關部門和環節批准，在租用土地或者非法占用的土地上建造房屋。 小產權不能獲得國家承認的房屋權屬證，所以實際上沒有不動產權，所以是非法的，法律不保護小產權。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第四條 國家實行統一的不動產登記制度。 不動產登記遵循嚴格管理、穩定延續、方便群眾的原則。

不動產所有人依法已經享有的不動產權，不受登記機關和登記程式變更的影響。

小財產所有權本身並不違法。 如果未經有關部門批准，未取得土地使用證、規劃許可證、施工許可證，進而出售小產權房屋，則為違法行為。 法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條 省、自治區、直轄市人民確定由縣級以上地方人民統一部門負責房地產管理和土地管理的， 可以製作、頒發統一的不動產權證書，依照本法第六十一條的規定，房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認、變更，分別列入不動產權證書。

法律分析：小財產所有權本身並不違法。 如果京胡年國在未獲得有關部門批准、土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下進行非法建設，然後出售小產權房屋，這種銷售屬於違法行為。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條 第六十三條 省、自治區、直轄市人民確定由縣級以上地方人民統一部門負責房地產管理和土地管理的， 可以製作、頒發統一的不動產權證書，依照本法第六十一條的規定，房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認、變更，應當列入不動產權證書。