安置房是小產權，安置房是大產權還是小產權

一般來說，“小產權房”是建在集體土地上的房屋，按照現行政策，**一般不支援，能發這種房的產權證只能在鄉一級和村一級發證，所以就是“鄉產權房”，又稱“小產權房”。 鄉鎮**發行的所謂小產權，其實是沒有物權的。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。 從上看，鄉鎮房產比普通商品房便宜，只有40%60%的商品房在同地段; 從住房形式上看，與普通住宅相同; 從施工程式上看，屬於舊村改造或新村建設，沒有城市規劃建設委管理部門的審批和管理，沒有對建設過程的監督檢查。 根據我國現行法律，此類土地只能用於農業生產或作為農民宅基地，不得轉讓、轉讓或出租用於非農業建設。

不，它不會。 國家分配的安置房，都應為產權較大的房屋。

近日，一位網友的家被拆了，因為當地房價高，所以他打算拿幾套安置房，但親戚告訴他，是小產權房......他也不知道自己要拿到安置房的是什麼房子，那麼我們來看看安置房和小產權房的區別。 安置房等於小產權嗎？

法律分析：（1）安置房是拆遷戶在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，安置的房屋。這是乙個可以掛牌自由交易的房子; 小產權是建在集體土地上的房屋，不允許自由交易，只能給同乙個村莊的村民。

2）由於安置房屋是按照國家政策規定對搬遷戶進行安置和補償的，因此，所有通過正規拆遷手續取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房，今後都可以獲得房屋的產權證， 但獲得房地產證書需要更長的時間。

3）小產權因違反國家法律法規而無法獲得房產證，很多地區的小產權均由鄉鎮頒發產權證，這類房屋通常也稱鄉產權住房，根據現行法律法規，頒發住房權屬證的權利應為縣級以上住房土地主管部門。

法律依據：《中華人民共和國國有土地房屋徵用補償條例》 第十八條 被徵用人徵收個人住宅符合住房保障條件的，作出徵收住房決定的市、縣級人民應當優先保障住房保障。 具體辦法由省、自治區、直轄市等制定。

法律分析：拆遷安置房不是小產權。 搬遷戶的安置補償金是由開發商通過正規拆遷程式取得拆遷許可證開發建造的安置房，安置人可以取得房屋產權證，將來擁有房屋的所有權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

安置住房是一項大產權。 安置房是按照國家政策對搬遷戶戶的安置補償，因此，所有通過正規拆遷手續取得拆遷許可的開發商開發建造的安置房，將來都可以獲得房屋的產權證，擁有房屋的所有權，但獲得產權證需要更長的時間。 法律依據：

《國有土地房屋徵用與補償條例》 第二十二條 因房屋被徵用造成搬遷的，由房屋徵收部門向被徵收人支付搬遷費; 房屋產權交換的，在產權交換房屋交付前，房屋徵用部門應當支付臨時安置費或向被徵用人提供周轉房。

總結。 拆遷安置房和小產權房最大的區別在於能否獲得房屋所有權。

拆遷安置房：由於安置安置房是按照國家政策規定對搬遷住戶的安置補償，所有通過正規拆遷程式取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房，均可取得房屋產權證，將來擁有房屋的所有權， 但獲得房地產證書需要更長的時間。

所有的安置房都是小產權嗎？

所謂拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因，被拆遷給被拆遷人或承租人居住的房屋，同時也受當地相關政策的約束，因此與一般商品房交易有很大不同。

產權房屋是指建在農村集體土地上，不交土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，又稱“鄉產權房”。 “小財產”不是乙個法律概念。

拆遷安置房與小產權房屋最大的區別在於：能否取得房屋所有權拆遷安置房：由於拆遷安置房是按照國家政策規定對拆遷戶的安置補償，所有通過正規拆遷取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房辦理手續可以拿到房屋的產權證，以後擁有房屋的所有權，但拿到產權證需要更長的時間。

小產權房屋：小產權房屋因其違反國家法律法規而無法獲得房地產證書，在實踐中，許多地區的小產權房屋都有鄉鎮頒發的“產權證書”

拆遷安置房不能申請房產證，取得合法產權的，屬於小產權房屋，被拆遷人應注意拆遷安置房的性質。

根據有關法律法規規定，不動產權的設定、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

當事人在申請登記登記時，應當根據不同的登記專案提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

安置房中有許多小產權房屋。 小產權住房是指在農村集體土地上建造房屋，不辦理相關檔案，不繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村出具的，又稱“鄉產權房”。 “小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。

根據《中華人民共和國土地管理法》，農村宅基地為集體所有，村民只有宅基地使用權。 因此，小產權房屋不能由非集體成員的第三方轉讓或更換，只能在村集體成員內部轉讓和更換。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條。

農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已為鄉（鎮）農民集體所有制的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

安置房不全是小產權房，如果沒有辦法獲得房子的所有產權，就不是對小產權的孝順。 所謂安置房，是指開發商在徵用土地時向搬遷戶支付的房屋，安置房會低於普通商品房，但與商品房相同，擁有房屋的所有產權證，只有擁有產權證的房屋才能掛牌交易， 但大部分的安置房，因為沒有分戶的個人土地證，屬於集體土地，經過仔細搜查，如果想再次**，需要補上土地稅才能掛牌交易。

如何判斷房子是否是大產權房，可以從以下幾點來判斷：

1、大產權是正規商品房，需要有五證齊全，關鍵點是要有房屋預售證。

2、大額產權可以在正規銀行抵押。

1、不一定，後期拿到房產證，是大產權房，受法律保護。 但是以後怎麼能不拿到呢，這是一棟小產權的房子。 說白了，小產權就是集體用地，而且很多是農村的房，不能私自買賣。

2、安置房是拆遷分割的房屋，一般來說，沒有房產證，買這類房子前要有一定的風險。 與安置房相比，安置房的風險相對較小。

3、這種房子其實是可以買的，但是要注意盲賣基數，一般來說，拆房戶需要等到5年才能拿到房產證，所以買賣的時候需要特別注意空虛， 只有5年後，房子才能被帶到市場上交易。

在買賣房屋的過程中，您需要了解房屋產權的性質。 如果是小產權房，一定要注意，後期可能拿到產權證，會帶來不必要的麻煩。