詢問有關房屋開發商財產的問題

根據物業管理規定，供暖裝置的保修期為從第一次正式供暖到供暖期結束。 因此，請檢視您的地熱洩漏，看看它是否在保修期內。 如果是這樣，那麼所有問題都應該解決給開發商進行賠償。

對於物業管理公司在維修過程中留下的牆體漏洞，應由物業管理公司負責維修，物業管理公司以前任物業經理辭職為由推卸責任是沒有法律依據的。

您可以向當地物業管理部門投訴上述事實。

最後，根據《物業管理條例》第二十六條：“物業前服務合同的期限可以約定; 但是，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同在期限屆滿前生效的，原物業服務合同終止。 ”

像你所在小區的物業公司應該屬於物業的早期階段，如果你認為它不合格，你有權重新聘請新的物業公司為你服務。

應支付物業費。 如果你起訴房產，你會輸掉官司，然後法院會告訴你起訴開發商（房產）。 因為物業是你的保姆，你的管家。 你不能因為自己的問題而扣保姆的工資，謝謝。

找律師反訴，提出合理的要求。

物業經理不能代表物業公司，至少要有理髮，在說辭職的時候，他也要把工作交給下一任經理，不管怎麼樣，或者他的物業公司，應該是他和開發商達成的協議，你是在開發商的承諾下買房的， 而且也是你和他之間的約定，所以你們三個人是有聯絡的！其他一切都是藉口！

這是物業服務中矛盾的主要根源。 大多數房地產公司都與房地產開發商處於父子關係中。 房地產開發商為什麼要設立房地產公司？

首先，是因為當時我國獨立的法人物業公司很少，房地產開發商為了推廣房屋而設立了具有售後服務職能的物業公司而不是物業管理企業，並且經常誇大物業服務標準和質量的宣傳，並承諾要建綜合性樓房， 名牌學校、長者活動中心、體育設施等。

二是對自己開發的房地產採取壟斷經營，以獲得新的利潤來源，尤其是前兩年，超高利潤往往高達物業收入的30%以上。 第三，作為回報，房地產開發商對相關人員免除物業費等福利，乙個社群免徵物業費的業主約佔所有業主的15%。 房地產開發全鏈條和正發缺乏誠信，剩餘樓盤質量影響物業服務。

房地產開發商、建築商和材料經銷商經常偷工減料等方法，導致房地產質量下降。 人們不禁要問，為什麼過去單位建造的紅磚樓沒有通風發黑等突出問題？ 現在這些問題出現了嗎？

因為，往往把現有的建築材料選為精品，有的施工單位偷工減料，有的施工人員缺乏技能，有的房地產開發商賺了黑錢，有的施工監理也對問題等問題視而不見。

從上述房地產開發各個環節的“問題鏈”來看，建造的房屋質量可想而知。 由於房地產開發商與物業公司之間的父子關係，出現了一系列物業公司無法擺脫和解決的問題。 例如，房地產開發商違反建築法的規定，任意承諾改變房屋的用途; 一些房地產開發商在賣房時物業服務質量較高，賣房後物業服務質量明顯下降; 房東還因為房子質量問題拒絕支付物業費，成為物業管理公司收取物業費的一大障礙。

還有乙個法律問題，物業管理公司是房地產公司的子公司，不是獨立的法人，業主和物業管理公司入住時簽訂的合同在法律上是不存在的，所以物業管理公司在發生物業費訴訟時沒有法律地位。 《物業管理條例》第三十二條規定，從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。

1、開發商前期物業糾紛如何處理？ 1、《物業管理條例》第二十四條規定了房地產開發與物業管理分離的原則，物業管理企業應通過招標方式選擇。 但到目前為止，社群物業管理企業大多是從開發商衍生而來的，即使實施招標，由於很難真正建立公平競爭的招標機制，物業管理企業從開發商中衍生出來的仍然處於優勢地位，往往投標，這種建設和管理的“父子關係”仍然普遍存在。

2、當物業質量或銷售不切實際，開發商的承諾等問題導致開發商一年來的糾紛時，物業管理公司往往拒絕處理，因為它和開發商是兩個獨立的法人，沒有關係，而開發商往往是專案公司， 而小區成立專案公司，建設結算後就不存在了，售後服務、保修等矛盾也解決不了。3、解決方案：小區業主滿足條件後，即小區內房屋建築面積及交付使用量達到50%以上，或首套房屋已交付2年後，業主必須及時召集業主委員會成立業主委員會， 並通過業主委員會保護他們的權益。

要負責任。 關於開發商在出售房產時是否需要提供物業管理住房的問題。 根據《物業管理條例》第三十條的規定，建設單位應當按照規定在物業管理區域內分配必要的物業管理建築。

第六十七條規定，建設單位未按照規定在物業管理區域內按規定分配必要的物業管理住房的，縣級以上房地產行政主管部門應當責令限期改正，給予警告，沒收違法所得; 並處十萬元以上五十萬元以下罰款。

1、居民不交物業費可否斷水斷電。

業主和物業管理公司是平等的民事主體，雙方應當按照合同約定履行義務，任何一方如違反合同，應承擔相應的違約責任。 業主未及時繳納物業費的，應當承擔法律責任，物業管理公司有權要求業主支付物業費並承擔一定數額的違約金。

但是，物業管理公司無權採取措施切斷水電。 在物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取費用。 業主與供水或供電公司簽訂合同，向供水供電公司支付相應費用的，由供水供電公司供水供電。

物業管理公司不是供水供電合同的一方當事人，無權擅自中斷業主的供水供電。

從另乙個角度來看，供水供電合同的雙方當事人是業主和供水供電公司; 物業管理合同的當事人是業主和物業管理公司，兩者是不同的法律關係。 斷水斷電權是供水供電企業履行合同的重要抗辯權，物業管理公司不是小區的供水供電人，自然不享有供水供電權。

在物業管理合同中約定，在業主拖欠欠款的情況下，物業管理公司可以以停水停電為處罰手段，這是《民法典》中的合同條款，根據法律規定，該條款應徵得權利人的同意， 否則為無效條款，業主可向物業管理公司追究侵權損害賠償責任。

2.社群服務房地產權的所有權由法律規定。

雖然小區配套住房是為小區居民服務的，但仍具有獨立的房地產資質。 還有社群配套房屋的業主，以及可以掛牌交易的房地產證件。 物業管理住房不具有獨立的產權，屬於公共場所，其產權屬於社群所有業主，物業公司在提供社群物業服務期間，有權免費使用物業管理室，一旦物業公司撤離小區，應無條件退出該房屋的使用。

《物業管理條例》第三十條 應當按照物業管理區域的規定配置必要的物業管理住房。

第六十七條 高登記冊規定，建設單位未按規定在物業管理區域內分配必要的物業管理房屋的，由縣級以上房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得; 並處十萬元以上五十萬元以下罰款。

1、房地產開發商是從事商品房建設並獲利的房地產開發企業，對所售房屋的質量負有一定的質保責任。 業主大會成立後，不再負責已開發物業的管理，僅享有作為未售出物業業主的權利義務。

2、物業管理公司是從事物業管理活動的企業，由業主大會選出，按照與業主委員會簽訂的物業服務合同的規定，為業主提供物業管理服務，並取得服務報酬。

3、物業服務合同內容主要包括物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理房屋、合同期限、違約責任等。

4. 業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的執行機構，其職能是：

1、召開業主大會，匯報物業管理落實情況。

2、代業主與業主大會選定的物業管理公司簽訂物業服務合同。

3、及時了解業主和物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理公司履行物業服務合同。

4、監督業主大會的執行。

5、履行業主大會交辦的其他職責。