驗房完整指南，完整的驗房策略看這裡 再也不用擔心驗房了

1.檢查通風情況。

首先，買家應開啟窗戶通風，檢查室內通風是否暢通，觀察周圍是否有汙染源。

由於冬季氣溫較低，一些氣味可以被掩蓋，因此觀察並諮詢同一地區的居民以詳細了解空氣汙染程度非常重要。

其次，檢查保溫。

與其他季節相比，冬天相對寒冷，因此檢查房屋的隔熱情況很重要。

首先，買方應該檢查房間內的牆壁，如果有冷凝水，則說明牆壁保溫有問題。

二是檢查門窗，門窗是熱交換和傳熱的活躍敏感部位，直接影響房間的保溫效果。

如果購房者購買的是二手房（多期），他或她可以諮詢前任居住者關於房屋的隔熱情況。

3.檢測牆體質量。

在乾燥的冬季天氣中，很容易看到牆體的質量，而在乾燥的天氣裡，牆體對裂縫的容忍度非常高。 經目視檢查，可以發現牆壁是否有裂縫。

還要注意牆面是否平整平整。 簡單的方法：用長方形尺子靠在牆上檢測，同時可以用橡皮錘敲牆，可以檢測牆體是否空，敲穿聲音。

四、檢查防水情況。

在冬季，這是測試房屋防水性的好方法，如果在雨雪中檢查房屋，買家可以直觀地觀察房屋的防水性。

如果不是下雨或下雪，也可以在門縫裡塞上防水塑料，用塑料薄膜綁住各種管口，然後用自來水管把水放在地上，水的厚度不要超過2cm，2小時後觀察樓下的天花板是否滲水。 （注意：測試後一定要擦去積水，以免結冰）。

五、檢查裝修效果。

對於精裝修專案，買家應重點關注一些部位，如門窗的封閉、隔音等。 （注：冬季風大，檢測到窗戶時可以關閉窗戶，更容易檢測到窗戶的氣密性）。

不要錯過任何細節，比如冬天在室內鋪設木地板，應該留出適當的縫隙，以減少將來鼓鼓和懸掛的機會。 這是因為溫度忽冷忽熱，地板會開裂。

對於毛坯房專案，需要檢測開門是否規範，如果開門不規範，會給後期木門的生產安裝帶來很大的隱患。

6. 其他。 測量：一般可以測量從牆角到天花板的垂直距離。 但是，對於購買複式或樓層的買家來說，需要注意的是，如果購買合同中明確規定了距離，則應仔細檢查，如果樓層高度較低，則會在一定程度上降低居住舒適度。

檢查電路情況：一般都是在房屋關閉時已經開啟了電源，此時需要業主檢查電路。 此外，業主在收到房屋時，必須向開發商索要房屋的管線圖，以備將來裝修。

檢查地面是否平整：地面是否平整對後期裝修影響很大。 檢測地面平整度的方法也很簡單，用長方形尺子或三角尺檢測地面就足夠了。 如果檢測到地面有大跌落，最好請專業人員重新測試。

驗收房子主要是針對一些細節的驗收，大部分房子在主體結構上還是不會有問題，除非當初選房的時候實力差，口碑不好的開發商，可能會有房子未完工的情況，不管是什麼情況， 驗收房子是非常關鍵的一步，如果你不知道如何驗房，不妨看看這裡介紹的驗房策略吧！

1.檢查交貨資訊

很多購房者在驗房時沒有注意盤問資訊的問題，覺得開發商比較靠譜，資訊應該齊全。 購房者需要核對的交割材料包括《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量合格證》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收證書》和《竣工驗收備案表》。

2、注意四個關鍵點

在檢查房屋質量時，我們主要看四大要點，即檢查房屋的牆壁、地面、防水、門窗質量，檢查窗戶是否完好、鬆動，是否能正常啟閉，開啟門窗時注意是否有噪音; 看牆是房屋驗收的首要問題，在檢查牆體和地面時，要注意空敲的問題，還要把牆體與滲水結合起來; 特別是在陽台等出水口，驗收時要往排水管倒水，看水流是否順暢。

3.檢查區域

對於房子的面積，很多購房者在驗收房子的時候也會被省略，房子的面積才是最重要的，畢竟每一塊平方都是以大價錢買回的，面積少一點，自己買房的成本就會增加。 一般情況下，如果實際面積與合同約定的面積誤差在3以內，可以與開發商協商退還房屋付款的缺失部分，如果房屋面積的誤差超過3%，則符合搬出的標準。

4. 檢查合同

驗房時最好帶上之前簽訂的購房合同，以便於按照簽訂合同時約定的交付標準驗房，主要是看實際設施是否與買賣合同中註明的設施裝置的品牌和數量相符， 以及是否有遺漏。此外，還需要注意房屋的整體結構是否與之前看房時的平面圖相同，以防止開發商擅自改變房屋的設計。

雖然驗房的時候有很多問題，但是買房者要學會把握要點，其實在驗房的時候，我們也要注意開發商的套路，一定要驗房後再走房手續，不要聽從開發商的指導，驗房手續後再去驗房， 以上就是驗房攻略的介紹，希望對大家有所幫助。

不要看建材看花紋：不要被漂亮的建材所迷惑，房型的好壞取決於花紋設計得好不好。

不要看地面看牆角：是否平整，有無裂縫，有無滲水，如果是剛貼的新牆紙，要注意，可能是用來掩蓋水痕的。 重要的是，牆的角落要承受上下兩側的力。

不要看模具沖孔裝飾的做工：尤其是每個接縫、窗邊、牆角、天花板等的做工是否一絲不苟。

不看窗簾就看窗外：有些商品房為業主準備了漂亮的窗簾，但購房者此時要小心，因為這可能是開發商在遮蓋通風和採光方面的缺陷。

不要看電器，而要看插座：一些開發人員偷工減料，甚至是電線和插座。 買房前要仔細檢查，否則以後會很麻煩。

不要看家具看空房子：一些商品房樣板房放家具放慢速度，這時居民應該意識到，家具往往是偽裝的，空房子才是真面目。

不要白天看晚上：晚上了解您家附近的噪音、照明、安全等。 （此建議可能會根據具體情況考慮）。

不要在陽光明媚的日子裡看下雨天：最好在下雨天看房產，因為這是了解房子能負擔得起的最佳時機。 偽裝再好，也打不過幾天的雨水，這個時候漏雨滲水一目了然。（這個建議可以根據情況確定，看看有沒有滲水，可以做乙個密閉試水實驗）。

房屋的淨空大小，是否對稱，地板是否有裂縫，牆壁是否有凹陷。

驗房是交房時不可缺少的一步，驗房的好壞會直接影響到後期裝修的進度，因此，要非常謹慎，不能馬虎，那麼，交房時該如何驗房呢？ 下面我們來仔細看看粗房檢查的方法和注意事項，希望對大家有所幫助。

交房時如何檢查房屋：

1、交房時如何驗房———粗房驗房方法。

1.牆壁。 用手敲擊牆壁，通過聲音確定牆壁是否空心，目視檢查是否有裂縫。

2.屋頂。 從地面取五個點，用捲尺測量房屋的高度，如果數值不同，則表示屋頂傾斜。

3.管道。 用力搖晃暖氣管和水管，看看它們是否牢固。 下水道管道中可能有垃圾堵塞，因此請開啟水閥，看看排水是否暢通。

4.廚房煙道。

將菸紙放在煙道口下方，看煙是否能正常上公升。

5.管道燃氣。

將吸菸紙放在報警器附近，看報警器是否敏感，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

二、交房時如何驗房———粗房驗房注意事項。

1.電力檢查。 乙個。開關盒內每個開關都有標記，如果沒有或不理解，應立即糾正。

灣。開關應安裝牢固，每個開關都應用力搖晃，看是否鬆動。

c. 檢查有線電視插座和寬頻插座，看是否有任何鬆動或拔插的現象。

d. 檢查弱電插座的數量。

e. 檢查可視對講機，看緊急呼叫按鈕是否正常。

f.檢查門鈴：看門鈴是否響個不響或不響個不停。

2.高度測量。

用箱尺檢查屋頂，取4點，測量，房屋高度約一公尺，證明屋頂沒有傾斜。

3.測量空氣中的牆壁。

用長尺檢查是否平整，同時檢查牆上是否有劃痕和裂紋，牆上是否有爆炸點。

4.走廊窗戶。

檢查是否有紗窗，如果沒有，請及時詢問。

5. 檢查防盜門。

檢查是否有劃痕，門邊是否變形，門和框架是否密封良好，門和鎖開關是否靈巧。

6、檢查門窗。

檢查門窗的密封性是否良好，可以用長條紙條套上封口點，關上門，按壓紙條用力拉出，看封條的壓力是否平均。

7. 視窗。 檢查滑動螢幕和窗扇，看看它們是否智慧型且無碰撞。

8.浴室。

乙個。如果浴室走廊有窗戶，應安裝防盜網。

灣。如果沒有窗戶，天花板上應該有乙個通風孔。

三.最靠近通風孔的插座應為防水插座。

如果你不太了解，你可以請專家陪你一起去。

摘要：買房容易，但沒那麼省心，但如果你學會了以下七招，你就不用問別人了，你就是驗房高手。 行動總比興奮好，所以讓我們快速學習吧！

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