收房時是否驗房，收房時如何驗房是正確的

驗房就像醫生的體檢，只有體檢後才能安心。

北京方富驗房顧問全國優勢：

1、房主的驗房師：

專業理論水平高——均來自建築相關專業，具有中高階職稱。

一線時間經驗充足——主巡視員有5-40年開發、施工、監理、裝修一線實戰經驗。

它涵蓋了廣泛的領域——涉及勘察、設計、開發、施工、監理、裝飾等領域。

經典驗房案例不多——公寓、別墅、高檔寫字樓等驗房案例就足夠了，雇主滿意率在以上。

驗房師均經過統一崗位培訓，個人資訊登記在全國人才網專業人才庫中。

2、方師傅專業工具：獲得國家專利和香港發明金獎的獨特驗房專用工具箱，內含30餘種專業工具，滿足各種驗房需求，由驗房師經過多年的驗房成功研發而成。

3、服務專案：共16個大專案，100-300個檢驗點，更精細、更全面的檢驗點。

4、服務流程：方師傅經過數萬套驗房經驗，總結並實施了一套比較完整的服務流程，確保驗房服務的效率和質量，並對整個過程進行監督和控制。

驗房是我們收房的必備條件，一般的驗房我們需要做的是：

首先：檢查房間的平整度，包括牆壁、地面和所有門窗都安裝平整，牆體凹凸不平對外觀影響很大，而且地面凹凸不平，鋪瓦非常困難，會有高低表面。

第二：檢查是否有裂縫，包括牆壁和地板; 裂縫是乙個非常嚴重的問題，所以在檢查過程中一定要仔細檢查，尤其是一些角落，不要忽視它們。

第三：檢查門窗，包括門窗是否安裝牢固，開關操作是否比較平穩，密封性是否好，是否可以關閉嚴密，玻璃是否良好等。

如果在驗房時這些方面存在問題，那麼就要及時通知開發商，在他們處理後，我們會接受並辦理收房手續，然後才能支付尾款。

如今，涉及的房地產糾紛層出不窮，這裡我們總結一下收貨商品房需要注意的八大事項，購房者在收房時應該注意這八大事項，盡量把所有不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃裡。 1.注意付款協議。 何時結算付款，何時交房，應當在《商品房買賣合同》中約定。

2、物業費可按月繳納，物業一年以上不能預售，物業費需按月、按季或按年計算，最多可提前收取半年。 3、物業費不能亂，買方在簽訂購房合同時，可以要求開發商出示與物業管理公司簽訂的協議。 4. 簽署繳納契稅的協議。

5、先驗房後辦理購房手續有權要求先驗房後驗房，驗房中發現的問題可以寫在驗房表上，要求開發商簽字解決。 6. 建議業主集體收回該建築物。 7.買房並盡快關閉。

8、在配套問題的情況下，將房屋的質量劃分為不同的責任。 如果房屋主體質量有問題，那麼買方有權要求開發商搬出; 如果房子只是塵土飛揚，有輕微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行維修; 如果房屋的配套設施或空氣質素不達標，那麼業主可以先與開發商簽訂協議，先占有房屋，然後開發商再解決這些問題。

第一步：看“記錄”，留下“兩本書”。

業主在搬入新房前，應檢視專案相關備案檔案影印件，以確認該專案是合法建築; 同時，應取得開發商提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

自2006年1月1日起，當全市所有新建住宅建築竣工時，必須對每戶進行檢查，並出具《住宅工程優質住宅驗收表》。 住宅專案質量不合格的，建設單位不得組織單位工程的竣工驗收。

訣竅2：浴室不滲水，不存在。

業主可以將實際情況與房屋的平面圖或購買合同所附的裝修合同效果圖進行比較。 同時，毛坯房的主人應測量房間各部分的長、寬、高、面積的淨尺寸，了解房屋的實際大小和面積，以便於進一步裝修。

精裝修房屋行業主要集中檢查室內窗戶護欄、窗台面、陽台護欄、樓梯護欄、樓梯台階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固度等。

驗收空白室需要用空心鼓錘檢查地面和牆壁上是否有空心鼓; 用尺子檢查牆體是否垂直; 使用水平儀檢查地面是否水平等。 在檢查牆體時，還需要檢查預留孔的設定是否合理。

裝修精美的房間應檢查地磚有無空心、平整度、色差、裂紋、缺陷、劃痕、缺邊缺角等; 牆壁和天花板的檢查包括飾面的平整度和光潔度等專案。

1、各類房屋收集資料應齊全。 必須看開發商是否有以下檔案：一是《建設工程竣工記錄表》; 二是房屋的質量保證證書和使用說明書; 三是國家認定的專業測繪單位出具的關於住房用地實測資料和共有面積的報告。

2、與開發商共同驗收新房。 交接工作主要包括交付房屋的結構設計是否與原圖相符、房屋和門窗質量是否與合同一致、水電等配套設施是否按合同約定到位、購房合同約定的其他工程是否符合要求等。

驗房是交接中非常重要的一環，我建議大家請專業的驗房師陪同去驗房，可能要花費幾百塊錢，但是他們有專業的工具進行驗房，可以及時發現並處理一些問題。 這也是物有所值的。 驗房注意事項和如何驗房我一起說了！

1 檢查所有插座 沒有筆的朋友可以帶充電器和三相聯結器插座。 充電器可以檢查兩相插座，三相聯結器可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 • 檢查玻璃：

玻璃一定不能有疤痕，我們買的每一件都是商品，一定要仔細檢查，否則會吃虧。 不要以為那塊大玻璃上有小疤痕也沒關係，想想如果你要買一面鏡子，你絕對不想要一面有疤痕的鏡子。 檢查窗紗螢幕上的許多窗紗都被撕裂或有大劃痕。

檢查窗戶是否開啟，牆壁是否容易破壞 3 檢查**線，寬頻介面的**線和寬頻面板質量不好，要看它們是否固定牢固！ 4 檢查散熱器和陽台護欄是否牢固 5 檢查每盞燈和開關 6 檢查每個水龍頭 7在司法實踐中，如果在收到房屋時沒有異議，則視為買方放棄了對8區爭議的權利

注意窗戶鉸鏈和水管。 我在上面已經說過驗房師的工作，但有些事情你必須自己做。 例如，檢查開發商承諾的交付檔案和當地**規定是否齊全，如入住許可證、質量備案證明、規劃驗收證明等; 水、電、煤氣、財產支付券和支付卡。

簽訂供暖合同。 檢查並記錄水表、電表、燃氣表的初始資料。 你都做過嗎？

1. 如何找到驗房師。

能否找到專業的驗房師，關係到你是否能快速準確地找到住房問題，及時解決，安心入住。

建議大家選擇第三方驗房公司，畢竟第三方驗房公司是獨立於裝修公司和開發商的，只接受業主的委託，為業主代言，才能真正保護業主的合法權益。

不要去裝修公司或家具公司，因為驗房可能只是他們銷售的幌子。

二、驗房時間。

選擇乙個好的檢查時間可以節省大量的排隊時間，減少焦慮和複雜的過程，並且更快更方便。

一般情況下，開發商安排的交貨時間在3到4天左右，因為大多數業主都迫不及待地想看到新房的美麗，因此，第一天會是有很多人檢查房子的時候，擁擠和肩並肩，建議避開這一天。

第二天或第三天，辦理收房的業主數量將比第一天大幅減少，開發商的交割流程會基於第一天的經驗更加完善快捷，因此買家可以選擇這兩天來提房。

3.如果有選擇，盡量選擇下雨天進行檢查。

為什麼？ 驗房的乙個重要指標是看房子有沒有漏水！ 下雨天是測試房屋負擔能力的最佳時機。 特別是，如果連續幾天下雨，可以更好地識別房屋的滲水能力。

1.頂層是否有積水，排水設定是否合理，是否正常工作，頂層房屋是否漏水，是否有滲水跡象，更容易被發現。

2.一場大雨過後，牆體的質量將在大雨中受到嚴峻的考驗。 漏壁、裂縫、發霉等問題會一一出現。

3.窗戶和陽台的滲水和漏水更容易被發現。

當然，驗房能發現的問題只是乙個結果。 特別是隱蔽工程的驗收只能接受是否能正常使用，工藝中使用的材料在檢驗中會有一定的盲點。 如果裝修過程中有第三方監督，這個問題可以很好的解決，因為第三方監督可以為您提供從材料、設計、到施工、驗收、每個驗收節點的一整套內務服務，從而達到更加透明、安心的裝修效果。

許多購房者都感嘆，買房會帶來一堆麻煩。

這堆茄子的麻煩包括牆壁裂縫、滲水和鏤空。 面積不匹配，設施不到位，......按理說，這些問題應該由房地產開發商來解決。

為什麼這對購房者來說是乙個問題？ 原來，很多購房者在收到房子的時候，都忽略了對新房的檢查，當倉促收房後發現房子存在質量問題時，往往很難圓滿解決。

因為法律規定，購置房屋代表了買方對房屋質量的認可，所以購房後發現的質量問題應由買方承擔。 因此。 在收到房子之前，一定要仔細仔細地檢查房子，發現問題，無論大小，都不要輕易放手。

作為消費者，買房並不常見。 房子的質量直接影響到生活的舒適度。 因此，在收回行動正式開始之前，即在收到入住通知之前，消費者應及時補充專業知識，對房屋的驗收程式和標準有更全面的了解，以便在收回過程中對房屋的質量有清晰的認識， 並避免盲目收回房屋，影響日後在胡娜堅居住的舒適度。