關於不動產加共有人的契稅免稅問題，房委會地方稅務局繼續打太極拳。

首先，財政部、國家稅務總局聯合印發的《關於將住房、土地所有權由配偶一方變更為夫妻共同契稅政策的通知》（財稅〔2011〕82號）明確，在婚姻關係存續期間，夫妻雙方原擁有的房屋、土地所有權變更為夫妻共有的夫妻雙方免徵契稅，本政策自8月31日起實施。我也從網上看到，有些地方（比如黃石市等），至今還沒有接到上級的正式通知，所以處理不了。

其次，如果想快速處理，最好每隔一段時間問問**。

第三，在房產契約上加上配偶的名字，手續比較簡單，不用太著急。 如果趕時間，可以簽訂房產協議，到當地公證處當公證人或律師事務所律師。

1. 應該指出的是，一些國家政策確實以非常緩慢的速度實現。 當然，有的已經到了當地，當地拖不了三五年，好像沒有油水。

2.有些事情不需要和他們爭論，爭論也沒用，他們是官員，3.如果真的想合租房子，最簡單的辦法就是夫妻臨時寫乙份協議，注意協議的完整性，等一會兒再處理共同所有權。

沒辦法，咱們先等一下，雙方都同意加名，只是時間問題，不要太著急。

不容易，夫妻倆能不能簽個協議！ 不要這麼著急。 然後國家到這個地方有點像那樣。

不是他們不執行，而是現在不是執行的時候！ 我按照舊規定在9月份繳納了個人所得稅，當地稅務局給出的理由是檔案沒有送達。 呵呵 最後，你不用擔心，遲早。

你好！ 閱讀您的描述......

申請房產證，按規定攜帶土地證、身份證、戶口簿。

戶口所在房管局。

然後繳納稅費，就可以拿到房產證了。

完全沒問題，祝你好運！

由於您是普通居民，因此將收取 3% 的契稅。

你上面劃分的只是普通住宅的契稅標準。

區分普通住宅和非普通住宅的標準。

1、住宅小區容積率高於該;

2、單棟房屋建築面積小於144平方公尺;

3、成交價格低於當地指導價。

如果不滿足這三個條件之一，那麼這所房子就不是普通的房子

檢查電梯樓的容積率是多少，是否包含在非普通住宅中; 如果是非普通房，按3%支付，如果包含在普通住房中，你是首次購房者，則支付;

看; 1、住宅小區容積率高於該;

2、單棟房屋建築面積小於144平方公尺;

3、實際成交**低於同層土地上房屋平均成交**倍。

同時不符合上述三個條件的房屋為非普通房屋。

1. 你是你的第一套房產嗎？ （包括您配偶和子女的財產）2，您的財產是商業財產還是商業財產？

如果這是你的第乙個家，而且是純粹的住宅，請繼續往下看，否則就是3%。

開發商只能代為代收契稅，不能代替當地稅務局說電梯會是3%，純屬無稽之談。 也許開發商會對每戶收取3%，然後向當地稅務局付款，當地稅務局會批准，這是1%，哪個是，然後退還錢，或者請問得更清楚。

如果確認這是開發商的任意收費，建議你還是交錢，拿到發票，並以此為證據去當地稅務局的檢查部門或法院提出申訴或訴訟。

如果是第二套房子，無論面積多少，都必須繳納3%的契稅。 如果是第一套房子，就按照你說的平方數來支付，和是不是電梯房沒有關係。 建議最好不要把錢交給開發商，讓開發商派人陪你去房地產局申請房產證，當場繳納各種稅費，稅務局收到錢後會給你開具發票。

誰抱怨並不重要。 我親自走到稅務局的視窗問，難道不清楚嗎？ 為什麼要聽開發者的話——畢竟它只是在為你跑腿，而且它對政策的解釋能力很差，溝通也不是它的強項。

這主要要看你是不是首次購房者，如果房管局能出具無房證明，那麼90平方公尺-139平方公尺的契稅就是了。 否則為3%。

契稅屬於財政局的業務，可在財政局相關視窗繳納，也可在房委會視窗繳納（為方便使用者，有專門繳費視窗）。

應該在納稅視窗開具，然後在銀行支付，一般房管局有稅收和銀行徵稅視窗。

1. 買方應付的稅費：

1、契稅：房屋3%（面積144平方公尺以上為3%，面積90平方公尺以下及首套房為1%）。

2.印花稅：用於房屋付款。

3、交易手續費：每平方公尺3元。

4、人民幣平方公尺測繪費。

5、權屬登記費和取證費：一般在200元以內。

2. 賣方應付的稅費：

1、交易手續費：每平方公尺3元。

2.印花稅：用於房屋付款。

3.營業稅：差價*5年以下的房地產證）。

4、個人所得稅：房產交易利潤部分的20%或房價的1%（房產證5年內唯一房可免徵）。

經紀費：一般為房價的2%至3%

根據國家規定，地方稅務部門是交給地方稅務部門的，通常在辦理房地產證之前，必須完成契稅，如果購買的是新房，請憑購買合同的原件和影印件、發票原件或收據的原件和影印件， 身份證原件和影印件可辦理契稅手續。

繳納契稅所需資料：買方應攜帶購房合同影印件、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結婚證）、購房發票、買方房屋所在樓和附樓的公房證，以及第乙份購房證和加蓋公章的契稅申請表到契稅徵管處， 有的去當地的交易中心處理。

房屋委員會繳付的契稅有發票嗎？

1、根據國家規定，契稅上繳當地稅務部門，繳納契稅後必須完成房產證的繳納。 如果您購買的是新房，您可以持購房合同的原件和影印件、發票或收據的原件和影印件、身份證的原件和影印件辦理契稅繳納手續。

2、如果購買的是二手房，在辦理契稅繳納手續前，必須提供以下資訊：買賣雙方前往房產交易核心視窗簽署房屋轉讓稅申請書、房產估價報告原件及影印件; 買賣雙方身份證影印件、房產證原件及影印件乙份。

在當地稅務局付款。 一般來說，房管局和地方稅務局在同一樓層，所以辦理手續比較容易。 稅費必須在稅務局繳納。

各省的情況不一樣。 有的省份在地方稅，有的省份在財政。 最好還是問一下當地的情況。

稅法上寫的是：契稅是在土地和房屋所在地的徵收機關繳納的，說不清，可以問當地12366**，或者問房地產經紀人。

以前在當地財政部門繳納，現在全部在當地稅務局繳納。

從 10 月 19 日起，如果您獲得房地產契約，您將不會被處決。 因為10月19日之後在網上備案買房。 您必須在此日期之前購買房屋。

PS：對於購買時間的確定，商品房預售以買方與開發商簽訂合同並備案的時間為準。 既有商品房、二手房，以轉讓後新房所有權證備存的時間為準。

夥計，你被騙了嗎？

首先，你沒有說你是買的是期房還是現有房產。

如果是期房，開發商可以把你的購房合同交給房管局，如果轉售，可以取消備案，雖然麻煩，但更方便。

如果是現房，不做房產證比較容易，可以直接賣合同，也可以找開發商在買房合同上改名（別跟我說你沒有買房合同）。 產權由購買合同處理。

還有乙個我不明白的問題，你如何繳納土地稅？ 您只需要支付地契稅即可購買房屋。

如果你沒有得到貸款，開發商怎麼能給你發票？ 開具發票的意思是房子的錢已經付夠了，但你只付了首付，銀行的錢還沒付，我也覺得莫名其妙。

然後是購房契稅一般是1%-4%，視地區不同，現在一般是1%，我從來沒有見過10%的稅。

在我看來，會不會是你的房子出了問題？ 會不會是小財產吧？ 開發人員完全是在作弊。

我不太明白為什麼乙方要申請當地稅務發票。 在這種情況下，您應該將發票退還給開發者作廢，開發者將重新開具發票給乙方。

至於乙方在出售房產時承擔的稅款，應視為正常交易項下的正常稅款，無論有沒有你，他都要繳納。

如果稅務局不讓它無效，出售不動產的營業稅為5%，印花稅為千分之一，城市建設稅營業稅額*7%，教育費附加營業稅額*3%，土地增值稅按總賬計算， 不一定。但是，這些稅款由開發商支付，您只需支付契稅的 2%

婚前房產名稱，婚前房產是個人單方面財產，加上他人名下相當於贈與半套房轉讓給他人，根據稅法是收取價值的3-5的契稅，但對方不是普通人，是配偶， 有特殊性，所以有很多地方可以人性化一點，可以免（或少）這個稅，只收取幾百幾十個手續費和成本。現在財政部、國家稅務總局新發財稅82號文，正式對此進行了規範。

如果是婚後房產，加結婚證不徵稅，只收取100元的手續費和製作費。

附：財政部、國家稅務總局。

關於將土地所有權從配偶一方變更為夫妻雙方共同契約稅政策的通知。

財水第82號。

各省、自治區、直轄市、國家計畫明確劃定的市財政廳（局）、地方稅務局，新疆生產建設兵團財政局

現將房屋和土地所有權由夫妻一方變更為夫妻共同所有權的契稅政策通知如下：

在婚姻關係存續期間，原夫妻一方擁有的房屋、土地所有權變更為夫妻共同所有的，免徵契約稅。

本通知自發布之日起施行。

財政部、國家稅務總局。

2. 8 月 31 日， 11.

意思是夫妻倆，在結婚前，或者剛結婚後，一方（男或女）已經有了房子，這套房子的所有權應該屬於他和她，但是婚後，雙方協商，房子應該歸雙方所有，即乙個人擁有原有房產的一半（這樣離婚後雙方就可以補償， 並且不會出門到處吵鬧），那麼就相當於原來擁有整棟房子產權的一方，把房子的一半所有權給了對方。原來，契約是乙個人的名字，在給另一方之後，必須加上接受禮物的一方的名字。 這種贈與（即加上不動產名稱）在原件中，獲得該贈與的一方，根據中國稅法的規定，將繳納部分契稅。

但現在財稅第82號頒布後，這部分契稅可以免徵了！

我不知道我是否這樣解釋，你明白嗎！ 非常容易理解！ 希望對你有所幫助！

如果我想在婚前將我的名字新增到我的個人財產中（沒有結婚證），我可以新增嗎？

你收到這個房地產證書了嗎？ 我家也有這種情況，交稅需要幾十萬塊錢，我想問問你怎麼解決。