房屋共有人是否未簽署房屋買賣合同

如果房屋由多人擁有，則應要求所有共有人到場簽署並同意出售。 當然，如果房產的共同所有人不能全部到場，重要的是要求不在場的一方出具書面宣告，同意出售房產。 《最高人民法院關於民法總則若干問題的意見》第八十九條規定：

共有人對共有財產享有共同的權利和義務。 在共有所有制關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定為無效。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第4款規定：

未經其他共有人書面同意，不得轉讓共有房地產。 ”

2 善意購置制度不適用於不動產。 由於房屋是不動產，善意購置制度只適用於動產，因此，根據第三人是否善意來判定合同效力沒有法律和理論依據。

3 不動產不受家庭**制度的約束。

《最高人民法院關於婚姻法的司法解釋》（一）第十七條第一款規定：“夫妻對夫妻共同財產的處分享有平等的權利，任何一方都有權為日常生活的需要決定夫妻共同財產的處分。 這是我國關於家庭事務制度的規定，但該規定將家庭事務限制在日常生活的需要範圍內，涉及丈夫或妻子出售房屋，是房地產交易的重大財產事項，不屬於“日常生活需要”，不適用於家庭事務，需要雙方同意。

那麼，如何判斷第三方是善意的還是惡意的呢？ 存在舉證責任的分配問題。 如果財產是以乙個人的名義登記的，則舉證責任由共有人承擔。

如果房產登記在兩人名下，舉證責任在於買方，即買方必須有證據證明夫妻雙方同意作為條件，如委託書、提供身份證原件等。

無需支付違約金，因為合同本身是無效的。 因為你的丈夫不同意共同所有人; 建議這樣做：不要說後悔，想說老公不同意，最好是老公回來做，協商退還首付，如果協商失敗，不要管他，對方拿不到產權證， 即使對方起訴，合同無效也沒有問題。

出售房屋的人必須是房屋的所有者。 如果非業主出售他人的房屋，則該銷售無效。 如果房屋的產權由多人共有，則必須徵得共有人的同意才能出售。

出售共有財產時，需要獲得共有人的同意證書。 部分共有人未經其他共有人同意，出售共有房屋的，買賣也應當無效。

部分共有人未簽訂的買賣合同，只要符合合同生效條件，即為有效。 此外，如果買受人符合善意取得的條件，他可以取得標的物的所有權。 但是，其他共有人可以追究賣方的責任。

《中華人民共和國民法典》第三百零一條 共同擁有的不動產或者動產的處分，以及共同擁有的不動產、動產的性質或者用途的重大修繕或者變更，應當經共有人或者佔三分之二以上份額的全體共有人的同意， 除非共有人另有約定。

房屋買賣合同中部分共有人未簽字的，依法訂立合同的，合同有效; 受讓人符合善意取得條件的，受讓人取得房屋所有權，其他共有人不能收回房屋，但可以要求出讓人賠償損失; 如果受讓人沒有善意取得房屋，其他共有人可以收回房屋。

[法律依據]。

《民法典》第143條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第311條.

無處分權的人將不動產、動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回; 除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得不動產、動產的所有權：

（一）受讓人拆解、轉讓不動產、動產時是善意的;

b） 以合理的方式轉讓;

3）轉讓的不動產、動產應當依法登記，不需要登記的，應當將受讓人交付給受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向該人主張損害賠償，但無處分權。

當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

法律分析：部分共有人未簽訂合同是有效的。 如果其中一方與另一方私有財產，並且確認合同無效的請求一般不會得到支援，除非能夠證明買賣雙方之間存在惡意串通，損害了他們的利益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織或者個人共同擁有。 明必玲的共同所有權包括共同所有權和共同所有權。

第二百九十八條 共有人對共同擁有的不動產或者親屬的動產，按照其份額享有所有權。 第二十九條 共有人共同享有共同擁有的不動產或者動產的所有權。