在地契中新增共有人的條件，以及在地契中新增共有人需要哪些材料

在地契中新增共有人沒有限制，但所需的資訊因情況而異。 具體三種情況分析如下：

第一種情況：有房子但沒有貸款。

該過程是：

1、攜帶三證（結婚證、身份證、房產證）原件及影印件。

2、前往房屋所在地域的房產交易中心，先在預檢視窗告知你是來辦理房產證的，加上配偶的名字，視窗工作人員會審核提交的材料，如果資料齊全，會給你乙個號碼， 然後轉到帶有號碼的相關視窗。

3、在房產證上加名的費用：110元手續費，具體如下：製作費80元，地籍圖費25元，貼紙費5元，如果順利20天後，可以拿到新的房產證。

4、您可以為新的房產證設定密碼，房產交易中心會通知您初始密碼，然後您可以自行更改。

第二種情況：有房有貸。

該過程是：

1、先到銀行辦理按揭變更手續（詳情請諮詢銀行）。

2、房產證上加名費用：除上述110元手續費外，若貸款為純公積金，需額外支付100元; 如果貸款是組合形式（公積金+商業貸款），則需要額外支付200元。

3.其他步驟與“無貸款有房”相同。

第三種情況：如果你沒有結婚或沒有直接血緣關係，你需要在房產證上加上你的名字，情況會複雜得多，因為會被視為房屋銷售，你需要支付以下費用。

1.每平方公尺的交易手續費。

2、5年以內，營業稅加1%納稅調整（從產權證簽發之日起至交易之日的時間段尚未結束），5年內不要求。

3. 印花稅為5/10,000。

本合同約5元/冊（因各區交易中心而異）。

5、男方轉讓50%，所有稅費按市場**計算，如果房子的稅值是100萬，則為50萬。

6、產權證上若有數人轉讓的，產權證權益應當平分。

如果是夫妻共同財產，則不需要任何條件，如果是另乙個人，只要雙方通過協商達成協議即可。

雙方達成協議就可以了。

法律分析：1註冊申請。

2.申請人身份證明。

3.不動產所有權證明。

4.共有人人數增加或者減少的，應當提交增加或者減少共有人的協議（夫妻轉讓的應當提供結婚證，離婚轉讓的應當提供離婚證和離婚協議書或者有效的法律文書和生效證明）; 普通股發生變更的，應提交股份轉讓協議。

5.相關稅費的支付證明。 如果房屋有抵押登記，還需要提交抵押權人（公積金）同意增加共有人的書面意見。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》

（一）購買、出售、交換或者贈與不動產;

2）按不動產價格出資（股）;

（三）因合併、分立或其他原因轉讓法人或者其他組織的不動產權利;

（四）不動產的分割、合併導致權利轉移的;

（五）因繼承或遺贈而發生權利轉移的;

（六）共有人增加或者減少和共有不動產份額的變化;

（七）不動產權的轉讓是由人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書引起的;

8）不動產抵押權的轉讓是由主債權的轉讓引起的;

（九）地役權的轉讓是地役權不動產權利的轉移所致;

10）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉讓情形。

第三十八條 申請國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉讓的，應當根據不同情況提交下列材料：

1）不動產權屬證明;

2）銷售、交換和贈與合同;

3）繼承或遺贈材料;

4）分立和合併協議;

（五）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書;

6）人民**或有權批准的主管機關的批准檔案;

7）相關稅費的繳納證明;

8）其他必要的材料。

不動產買賣合同依法備案的，申請人在申請登記時應當提交備案的買賣合同。

法律分析：房產證的共有人必須直接到房管局申請按揭，房子不能加名，房貸必須還清後才能換房證名稱，但如果剛買房，還沒有申請貸款， 您可以直接找到開發人員，將您的姓名新增到合同中。

法律依據：《城市局私人住房管理條例》第六條第二款 本市內私人住房的所有人應當取得共同擁有或者共有的房屋所有權證書。

法律分析：房地產共有人數量的增加，要求所有共有人攜帶相關材料到房管局辦理土地變更登記。 無法參加活動的共同所有人可以簽發授權書並由其他人處理。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

1）註冊申請;（二）申請人及**人的身份資料、授權委託書; （3）相關房地產權屬證明、登記理由證明、不動產權屬證明; （四）不動產的場地、空間邊界、面積等手稿; （五）關於他人利益的說明材料; （六）法律、行政法規和實施細則規定的其他材料。

新增房產共有人證明所需材料有：房屋所有權變更申請書、雙方身份證件、婚姻狀況證明、房屋所有權證明、購房合同、購房發票、房屋平面圖、房產完稅證明、 等。

[法律依據]。《不動產登記暫行條例》第十六條。

申請人應提交以下材料，並對申請材料的真實性負責：

1）註冊申請;

（二）申請人及**人的身份資料、授權委託書;

4）不動產的場地、空間邊界、面積等材料;

（五）關於他人利益的說明材料;

（六）法律、行政法規和本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機關應當在辦公場所和入口網站上公開申請登記所需資料目錄、範本等資訊。

《民法典》第211條。

當事人在申請登記時，應根據登記專案的不同，提供權屬證明、不動產邊界位址、口罩體積等必要材料。

總結。 帶上三證（結婚證、身份證、房產證）的原件和影印件。

2）前往房屋所在地區的房產交易中心，先在預檢視窗告知您是來辦理房產證的，新增配偶姓名，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全，會給出乙個號碼， 然後轉到帶有號碼的相關視窗。

3）在房產證上加名費用：110元手續費。具體如下：製作費80元，地籍圖費25元，貼紙費5元，如果順利20天後，可以拿到新的房產證。

4）新的房產證可以設定密碼，房產交易中心會告訴你乙個初始密碼，然後你可以自己修改。

在地契中新增共有人需要什麼程式？

帶上三證（結婚證、身份證、房產證）的原件和影印件。 （2）前往房屋所在地區的房產交易中心，先在預檢視窗告知您是來辦理房產證的，新增配偶的姓氏和姓名，視窗工作人員將對提交的材料進行審核，如果材料齊全，則給出乙個編號， 然後轉到帶有號碼的相關視窗。（3）在不動產證上加名的費用：

$110 手續費。 具體如下：製作費80元，地籍圖費25元，貼紙費5元，如果順利20天後，可以拿到新的房產證。

4）新房可以設定房產證密碼，房產交易中心會告訴你初始密碼，以後可以自行修改。

帶上三證（結婚證、身份證、房產證）的原件和影印件。 （2）前往房屋所在地區的房產交易中心，先在預檢視窗告知您是來辦理房產證的，新增配偶的姓氏和姓名，視窗工作人員將對提交的材料進行審核，如果材料齊全，則給出乙個編號， 然後轉到帶有號碼的相關視窗。（3）在不動產證上加名的費用：

$110 手續費。 具體如下：製作費80元，地籍圖費25元，貼紙費5元，如果順利20天後，可以拿到新的房產證。

4）新房可以設定房產證密碼，房產交易中心會告訴你初始密碼，以後可以自行修改。

我需要戶主在場嗎？

是的，親愛的。

房地產證增加了共有人一般要求的材料：結婚證、身份證、房產證、原件和影印件。 住房貸款所需材料：結婚證、身份證、房產證、原件及影印件。 銀行處理抵押貸款變更手續。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

1）註冊申請;

2）申請人與第一人的身份證明是靜默的糞便材料，以及授權委託書;

4）不動產的場地、空間邊界、面積等材料;

（五）關於他人利益的說明材料; 離開。

（六）法律、行政法規和本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機關應當在辦公場所和入口網站上公開申請登記所需資料目錄、範本等資訊。