房地產登記實施後，擴大了房地產估價業務

房地產登記實施後，我國房地產還是有時間限制的。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第八條規定，土地使用權轉讓是指國家在一定期限內以土地所有者身份將土地使用權轉讓給土地使用人的行為， 土地使用人向國家繳納土地使用權出讓費;第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限根據用途確定，其中住宅用地70年，工業用地50年，商業旅遊娛樂用地40年，其他或綜合用地50年。

從國家的角度來看，大多數住宅建築的土地使用權期限為70年，因此我國房地產登記仍有年限。

《中華人民共和國物權法》第149條規定，居住建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 期滿後非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。

土地上房屋和其他不動產的權屬有約定的，應當按照約定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

根據我國目前的實際情況，房地產使用權屆滿後，可以向相關行政部門申請延期，無需收取相關費用。

不動產是指有形的不動產和附著在土地上的改良物，包括附著在地面上或位於地上和地下的附屬物。 不動產不一定是實物形式，如探礦權和採礦權。 例如在建築物和土地上生長的植物。

自然或法律上不可動產的土地、土地固定物、未與土地分離的土地產品，以及自然或人力新增到土地上而無法分離的其他事物。 它包括物質實體和依賴它們的實體的權利和利益。

不動產估價規範：不動產、不動產、土地、建築物等地面定著物，包括依賴重大實體的物質實體和權益。

你好！ 不動產登記只是提公升房產市場透明度的一種手段，與房齡無關。 它不影響使用年齡，只影響每個家庭擁有的房產數量。

沒有權利，只有房地產評估公司。 有這個權利。

評估方法。 摺疊成本核算。

1）成本乘積法，即對已實現的土地徵用或土地開發的成本和費用進行核算的方法，剔除受異常因素影響的價值，並在正常成本和費用累積後，取一定數額的資本權益和合理的投資利潤，獲得土地使用權的價值。這種方法通常用於評估在正常程式下獲得的土地。

2）重置成本法，即按照正常市場標準計算現有房屋的重建成本，然後考慮資本的利息並計算一定的開發（或建設利潤）以獲得全部重置成本價，然後根據實際情況和法律規範確定房屋的新費率的方法， 並將兩者相乘，得到房屋的評估價值。

摺疊市場比較法。

是將市場上具有相同目的和其他類似條件的房地產案例（已成交或評估且具有正常條件的房地產）與待評估房地產的條件進行比較，量化各因素的指標，通過準確的指標對比和調整，得到被評估房地產的價值的方法。 這種方法具有很強的現實意義和準確性，常在市場較成熟、交易透明、對比案例容易找到、估值結果較準確時使用。

摺疊餘數法。

當房地產總價已知或可以計算時，由於不動產總價=土地使用權價值+不動產價值，計算土地使用權價值或不動產價值，從總價值中扣除可以得到不動產或土地使用權的價值。 這種方法通常用於房屋或土地的單獨估價。

折收益法。

房地產的收益因地區而異，用途不同，房地產型別不同，根據被評估房地產的收入計算其價值的方法就是收入恢復法。 房地產價值=淨房地產收入收益率回歸率。

坍塌假設開發方法。

對於未完工的房地產開發專案（純地或在建工程等），得出待評估房地產價值的方法是通過計算正常開發完成後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投資。

摺疊基準地價法。

對於某地塊土地使用權價值的評估，可參考現有同水平、同用途的基準地價，調整一般性、區域性和個別性因素，最終可得到估價物件土地使用權價值的估價方法。 這種方法有一定的政策方面。

摺疊路線價格法。

土地使用權的價值與土地的位置（臨街狀態：寬度和深度）有很大的關係，對於同一區塊，土地的價值具有相對的穩定性，如果知道區塊內土地的平均**，通過調整街道的寬度和深度來獲得估價物件的土地價值的方法就是路線價格法。

不動產登記機關無權強制不動產登記人對不動產進行鑑定。

不動產所有人作為不動產登記的當事人，在申請不動產登記時，自然有權提出評估請求，要求對其不動產的價值進行評估登記。 這是因為不動產所有人是不動產登記程式的發起人，在不動產登記中處於主導和核心地位，不動產登記機關根據權利人的申請和要求對不動產進行登記，其登記行為為不動產所有人服務。 因此，在不動產登記中處於積極地位的權利人，自然要求在不動產所有權登記申請的同時對不動產的價值進行評估登記，沒有異議。

但是，不動產登記機關可以要求進行鑑定嗎？ 換言之，當權利人申請房地產登記但未提出估價請求時，房地產登記機關能否主動要求權利人對房地產價值進行評估登記？ 要解決這個問題，就要了解登記機關在不動產登記中有哪些權利，應履行哪些職責，以及登記機關的哪些行為是法律禁止的。

對此，《物權法》規定，不動產所有人不提出估價請求的，登記機關不得強迫不動產所有人進行估價。

物權法

第十二條 登記機構應當履行下列職責：

（一）檢查申請人提供的權屬證書等必要材料;

（二）就有關登記事宜向申請人提問;

（三）如實及時登記有關事項;

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機關可以要求申請人補充材料，必要時可以當場檢查。

第十三條 登記機構不得有下列行為：

（一）要求對不動產進行估價;

（二）以年檢名義等重複登記的;

（三）其他超出登記職責範圍的行為。

沒有權利，只有房地產評估公司。 有這個權利。

房地產市場估價程式：

（一）當事人的姓名、職業和位址;

2.標的物的名稱、區域和地點;

三、申請估價的理由、專案和要求;

（四）當事人認為有必要說明的其他宣告。

估價申請書應附有標的物所有權證書和有關圖紙、資料或者影印件。

2.鑑定驗收。 鑑定機構或者鑑定所收到鑑定申請書後，應當對當事人的身份證明檔案、標的物的產權證明和鑑定申請書進行審查，符合條件的，由鑑定人員承擔各鑑定專案的承接，每個鑑定專案的承接不得少於兩名鑑定人員。

3、現場勘察。 承辦單位應當制定鑑定方案。 對標的物進行現場調查和估算，核對資料和相關資料，調查標的物的環境狀況，並做好詳細記錄。

1、估價原因、標的物名稱、面積、結構、地理位置、環境條件、物業用途、區域城市規劃發展前景、房地產市場;

2、標的物及其附件的質量等級評價;

3、估值的原則、方法、分析過程和結果;

4.必要的附件。 在評估過程中，將相關圖紙、**、背景資料、原始資料和實際調查資料作為估價的依據;

5、其他需要說明的問題。

鑑定結果由承辦人簽字。

1、產權證應準備以下資料，並準備房屋（不動產）權屬證。

國有土地使用權證書。

業主身份證影印件、企業法人營業執照影印件。

**資訊。 2、未申請產權證、在建專案需提供資料： 1、土地出讓合同。

2、土地出讓合同。

3.土地徵用協議。

4.規劃用地紅線圖。

5.場地紅線定位圖。

6、建設用地規劃許可證。

7.構建紅線定位圖。

8、建設專案施工許可證。

9、建設專案規劃許可證。

10.建設專案平面圖。

11、建築工程結構圖。

12.建設專案（概算、預算、決算）賬目。

13. 房屋買賣合同。

14.商品房售（售）許可證。

15.裝修工程（概算、預算、決算）賬目。

16、業主身份證影印件、企業法人營業執照影印件 17、其他相關資料。

需要提供房地產和土地契約的副本，以及房屋的檔案（施工時間等）

只要找一家評估公司，拍張照片就可以做乙份評估報告。

轉讓登記一般稱為交易或出售，根據房地產表進行估算，即開發商的證書逐一出售給個人，具體狀態以房地產表的展示為準。

房地產經紀人執照考試的註冊要求。

1、申請條件：中華人民共和國公民，遵守國家法律法規，取得房地產經紀人助理資格，並具備下列條件之一的，可申請參加房地產經紀人資格考試： 1、取得大專學歷，工作6年，其中房地產經紀業務3年。

2、本科學歷，工作4年，其中房地產經紀業務2年。 3、獲得雙學士學位或研究生學歷，工作3年，其中房地產經紀業務1年。 4、碩士畢業，工作2年，從事房地產經紀業務1年。

5、獲得博士學位，從事房地產經紀業務1年。 2、豁免條件：取得房地產估價師資格的，報名參加房地產經紀人資格考試時，可免考《房地產基本政策制度》。

它也可以出租用於房地產經紀目的，根據地區的不同，每年約為 15,000 美元。

建設部令第50號明確規定：

第十一條 從事房地產中介業務的，應當設立相應的房地產中介服務機構。

第十二條 房地產中介機構應當具備下列條件：

1）有自己的名稱和組織結構;

2）有固定的服務場所;

（三）有規定數額的財產和資金;

4）從事房地產諮詢業務，具有房地產及相關專業中專以上學歷、小學以上學歷、初級專業技術職稱必須佔總人數50人以上;從事房地產估價業務的，必須有規定數量的房地產估價師; 從事房地產經紀業務的，必須有規定數量的房地產經紀人。

設立房地產中介服務機構的財務和人事條件，由縣級以上房地產管理部門審核，審核合格後，進行工商登記。 需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構，應當報建設行政主管部門審查。 審查合格後，將進行工商登記。

第十三條 設立房地產中介服務機構，應當向當地工商行政管理部門申請登記。 房地產中介服務機構應當自取得營業執照之日起乙個月內，向登記機關所在地縣級以上人民**房地產管理部門備案。

沒有特別的效果，鑑定人還是按照印章簽字登記。