我國房地產登記制度有哪些特點？ 以及常見問題。

我國房地產登記制度的特點和常見問題如下：

1、不動產權屬登記由不同登記機關分別登記; 房屋和占用土地使用權是不可分割的，但由於我國的房地產事務由住房和土地分部門管理，因此房地產所有權的登記一般由土地使用權和房屋所有權登記分別在土地管理部門和房地產管理部門進行。

2、不動產權屬登記是不動產權利的動態登記; 當事人取得、變更、喪失不動產權利，必須依法登記，未經登記不具有法律效力，不得用於對抗第三方。 房地產權屬登記不僅登記了房地產的靜態權利，還登記了權利的動態過程，以便第三方根據登記情況推斷房地產權利的狀況。

3、不動產權屬登記可信; 依法登記的不動產權受國家法律保護，權屬證明是權利人依法享有不動產權的唯一合法證明。 不動產權一旦被登記機關登記在登記簿上，就具有對抗善意第三人絕對的法律效力。

1）集體土地所有制;

2）建築物和構築物（如房屋）的所有權;

3）森林和樹木的所有權;

（四）耕地、林地、草地等土地的承包經營權;

（五）建設用地使用權;

（六）宅基地使用權;

（七）海洋空間使用權;

viii） 地役權;

9）抵押;

10）其他依法需要登記的不動產權。

第八條 不動產應當以不動產單位為基本單位登記。 房地產單位有乙個唯一的程式碼。

不動產登記機關應當按照國土資源主管部門的規定，建立統一的不動產登記簿。

不動產登記冊應當記載下列事項：

（一）不動產的位置、界線、空間界線、面積、用途等自然條件;

（三）涉及不動產權限制、催收的事項;

（四）其他相關事項。

1.我國房地產登記制度的缺陷分析.

從我國房地產登記制度的建立和發展來看，我國登記制度存在諸多不足，主要表現在以下幾個方面。

1）未形成統一的房地產登記管理制度。

2）不動產登記的法律效力不明確。

3）不動產登記的種類不完善。

4）登記機關責任賠償制度不完善。

1） 註冊不受一刀切的脅迫。（二）登記採用實質審查。 （3）註冊可信。 （4）權利證書的交付。 （5）土地產權負擔登記。 （6）設定補償**。

1） 註冊不受一刀切的脅迫。（二）登記採用實質審查。 （3）註冊可信。 （4）權利證書的交付。 （5）土地產權負擔登記。 （6）設定補償**。

ou……大哥，是我很小的時候看的電視劇集，真的很好看。 但是我忘記了你的問題

答案]：a、d、e

不動產權登記制度的主要特點是：對同興登望登出申請的實質審查，以及登記權利的現狀; 登記具有公信力，即登記冊所載事項可以對善意的第三方使用，具有絕對的法律效力。

我國有不動產登記證書。 申請人向不動產所在地的房地產登記部門提交申請材料，申請權屬調查，當地房地產登記機構受理申請，初審後報市不動產登記中心審查，由市不動產登記中心審批，並在登記簿中備案登記事項，取得不動產遺產所有權證書。

[法律依據]。《不動產登記暫行條例》第十五條。

當事人或者其人應當向不動產登記機關辦公室申請不動產登記。 申請人可以在不動產登記機關將登記申請記錄在不動產登記簿之前撤回登記申請。

第20條. 不動產登記機關應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦理不動產登記手續，法律另有規定的除外。

不動產登記是指經權利人或者利害關係人申請，由國家專職部門將相關不動產權及其變更記錄在不動產登記簿中。

1、契約登記制度是指不動產權利的變更，在當事人訂立合同時生效，但未經登記不能用於對抗第三方。

2.權利登記制度又稱實體登記制度，是指依照法律行為設立、轉讓、變更、廢止不動產不予登記的立法制度。

3、托倫斯登記制度又稱權利交付原則登記制度，是指利用登記機關出具的權利證明書，經實質審查確認產權，便利不動產權轉讓的登記制度。

與上述三種登記制度相比，合同登記制度和權利登記制度（即對抗性原則和要求原則）具有完全不同的特徵，因此它們是最具代表性的兩種登記制度。 托倫斯登記制度和權利登記制度的主要特點是一樣的，即登記是有效的要求，登記採用實質審查原則，登記具有公信力，登記採用事物編纂原則，土地的靜態狀態是登記的。 不同的是，托倫斯登記制度採用任意登記制度，產權契約的交付，賠償的設定等。

綜上所述，可以看出，我國現行的房地產登記制度既不是合同登記制度，也不是權利登記制度或托倫斯登記制度，而是介於權利登記制度和托倫斯登記制度之間的登記制度。 這主要表現在不動產登記作為權屬變更的有效條件，採用實質審查原則、強制登記，實行登記證件發放。

第一條 為了整合房地產登記職責，規範登記行為，便利公眾申請登記，保護權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律制定本條例。

不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的物權制度，是指經權利人或者利害關係人申請，由國家專職部門將相關不動產權利及其變更記錄在不動產登記簿上。 [1]

不動產登記作為物權公示的手段，實質上是產生司法效力的事實行為，而不是登記機關的行政行為。

1. 找出空置率， 2.您可以檢查**的私有財產，3。準備徵收房地產稅。

答案]：a、b、c、d、e

房地產登記範圍如下：土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、灘塗、建設用地、宅基地、無人島，以及自然淤積、人工填海、湖泊填海形成的土地。 固定在地表、地上或地下的建築物和構築物，以及似乎有土豆的特定空間。

海域和海上的建築物和構築物。 森林和樹林。 礦產資源、水資源。

法律、行政法規規定可以登記的其他不動產。