房主的配偶未經許可與中介簽署銷售契約是否有效？

1、只有夫妻一方簽訂的買房合同是完全有效的。 這是因為夫妻雙方在處置共同財產方面享有平等的權利。

2.《婚姻法》第十七條第二款規定，夫妻雙方對共同財產的處分享有平等的權利。

三、《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）》第十七條規定：《婚姻法》第十七條規定，“夫妻對夫妻共同擁有的財產享有平等的處分權”。

（a） 丈夫或妻子在處理夫妻共同財產方面享有平等權利。 任何一方都有權決定夫妻共同財產的處置，以適應日常生活的需要。

（二）夫妻雙方出於日常生活需要，對夫妻共同財產的處置作出重要決定的，夫妻雙方應當平等協商，達成共識。他人有理由相信這是夫妻雙方共同意志的表達，另一方不得以不同意或者不知道為由反對善意的第三人。

除非是配偶的婚前財產，否則她有權單獨處置，否則是夫妻共同財產，只能通過夫妻協議進行處置，單方面簽訂買賣合同無效。

通常。 與代理商簽訂銷售合同是。 將支付定金，如果您違反合同，您的定金將交給買方。

既然你老婆已經拿到了買方的定金，你肯定要向對方支付違約費。 這是乙份合同，對雙方都具有約束力。

房屋屬於夫妻共同財產，一方無權處分，因此必須經夫妻雙方同意，因此無效。

無效的合同必須在丈夫和妻子在場的情況下簽署，合同才有效。

我想知道這個物業的情況如何？ 是婚前財產還是婚後財產？ 如果是房主配偶的財產，則有權買賣該財產，並且是有效的！

如果無效，您是房屋的所有者，沒有夫妻雙方的簽名，該房屋在法律上無效！

一般來說，房屋是夫妻雙方的共同財產，任何單身配偶都沒有買賣房屋的權利，簽署的協議也應無效。

我認為如果是你，你的配偶意味著與代理商的銷售合同無效，你必須諮詢律師。

您是房主。 但是你的配偶賣掉了房子。 中介人簽訂了銷售合同。 還收取了押金。 即使您是房主，也不要出售它。 也許你會支付違約金。 否則，它將無法解決。

如果您的名字出現在地契上，則其他人簽署的銷售協議無效。

我不能賣掉這所房子，在我簽字之前我不能賣掉它。

最好將押金退還給對方兩次。

如果專業顧問不接受委託人的公證委託，則他或她沒有此權利。 首先，這份合同沒有成立。 如果一方蒙受損失，該方可以起訴他欺詐。

它對所有者沒有法律效力。

行業內人員叫翹曲令，只要做得好，就不會有問題，否則就要依法糾正。

這要看劇情，認真與否

銷售部房地產顧問對其口頭宣傳和承諾不承擔法律責任。 因為銷售部房地產顧問的口頭宣傳和承諾不是商品房的銷售廣告和宣傳材料，而只是銷售策略，就像銷售人員應該吹噓自己的商品是世界上最好的一樣，口頭銷售推廣和書面銷售廣告和宣傳材料是有區別的。

在房地產買賣合同結束時，必須簽訂書面合同，書面合同本身的簽署須經雙方同意，當事人約定使用書面形式的，應採用書面形式。 因此，如果合同沒有規定買方簽署合同，則是對合同條款的認可。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第三條 商品房銷售廣告、宣傳資料為要約邀請書，但賣方對商品房開發規劃範圍內的住房及相關設施的說明和承諾是具體確定的，對商品房買賣合同的訂立和住房的確定有重大影響**， 應視為要約。即使商品房買賣合同中未載明說明和承諾，也應視為合同內容，違反合同的，應承擔違約責任。

根據《中華人民共和國合同法》的規定。

第十條 當事人應當以書面、口頭等形式訂立合同。

法律、行政法規規定使用書面形式的，應當採用書面形式。 當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

1、房地產顧問對其宣傳承諾負有責任，但根據最高人民法院司法解釋，只有那些具體認定的、對銷售合同的簽訂有重大影響的宣傳承諾和第一方的認定才被提出，違反的，對方應承擔違約責任， 否則，它是要約的邀請。

2、受託方的行為由委託人承擔，即作為委託人的房地產開發商應對房地產顧問的行為負責。

有法律授權要負責，但除非你有堅實的基礎，否則很難執行。

沒有風險。 在哪裡簽字不影響父母對**歲以下子女的民事法律行為的目的，也不影響其效力，法律上說父母的法律地位是法人，也可以劃掉代表人和委託人，直接寫法人。

可以在簽字地點附近找個空位，請父母籤法人簽字，一般比合同裡的手寫字要好。

父母是孩子的法人，嚴格來說，不存在法律風險。

由於涉及的房地產範圍很廣，作為一般的房地產經紀人，具備一定的專業知識是非常必要的。

1、有一定的文化知識。

作為房地產經紀人，你應該有高中以上學歷，隨著現代市場的發展，你還需要會操作電腦。 深圳要求大專以上學歷。

2.房地產政策法規。

熟悉執業領域相關房地產政策法規。

3、相關法律知識。

商法、民法（相關**）、合同法和相關稅法。

4、對房地產市場有基本的了解。

房地產經紀人應熟悉房地產市場架構和房地產基礎知識。

5.房地產估價知識。

熟悉房地產的構成**以及影響房地產**的各種因素。

1）房地產構成的基本要素**：

建設和採購成本; 運營費用; 相關稅費; 合理的利潤。

2）影響房地產的各種因素**：

政局; 政策、法規; 巨集觀經濟; 區域經濟; 市場供求關係; 地理位置; 環境支援; 建築物的狀況。 其中，市場供求關係是決定性因素。

6、建築規劃設計基礎知識。

熟悉建築設計的基本知識（平面結構、利用率等）、樓層、朝向、裝置、裝飾標準等，以及對消費者的影響。

7.營銷知識。

房地產經紀人必須具備系統的市場營銷知識，主要包括：

1）市場調查。

市場調研是投資決策和營銷的基本需求，也是房地產經紀人必須掌握的基本知識。

2）投資分析。

使用正確的投資分析，成為一名優秀的投資顧問，幫助客戶避免投資錯誤，並將投資風險降至最低，是房地產經紀人獲得客戶信任的砝碼。

3）專案定位。

做好房地產專案開發經營中的一系列定位，包括專案規劃設計定位、目標市場定位、定位等，原則上避免失誤，是衡量房地產經紀人專業水平的指標之一。

4）營銷策劃。

現代商品市場的運作需要營銷策劃，房地產經紀人應該在日益激烈和不斷變化的市場競爭中發揮創造性的作用，營銷策劃更為重要。

5）促進銷售。

房地產推廣和銷售具有很強的可操作性，正確的促銷方式是房地產經紀人業務成功的關鍵。

職業顧問說，她將能夠賣掉更多的房子，並獲得豐厚的薪水。 有時，開發公司的營銷策略是訓練房地產顧問故意這樣說。 說白了，房地產顧問也是經過開發公司的培訓的，恐怕暫時無法保證。

因為國家沒有為類似問題提供合理合法的依據。

用腳趾想一想，也應該認為它沒有法律效力 他不是立法機關 他的承諾是有用的 檢視原帖

沒聽說過樓層高度，可能有當地的淨高，樓層高度比較常見，樓盤顧問說得好，關鍵是要簽合同和意向書，是不是要清楚，然後就可以查到開發商需要辦理的檔案，有沒有規劃等部門蓋章。 檢視原帖

記得採用它。

到目前為止，我在法律界對這個證書一無所知，也沒聽說過，法律上最受認可的就是通過國家統一司法考試拿到法律資格證書，然後申請律師證。 從來沒有人說過，法律的某個方面有專業分類，例如婚姻法或合同法。

另外，上面提到的“婚姻家庭法律顧問”專業證書和“房地產法律顧問”專業證書在法律上沒有劃分，太具體了，呵呵。 我不知道哪個認證機構可以頒發這個證書，所以要小心。

就是參加法律顧問考試。