在紐約買房有什麼需要注意的嗎？

“很多人不知道自己的淨資產，”庫珀指出。 ”

首先，每個買家都應該在購房過程開始之前仔細審視他或她的資產。 評估您的儲蓄並估計您的餘額中有多少可用於支付首付。 另外，檢查您的每月賬單。

如果你事先沒有做這個功課，貸方或合作社委員會會為你做，但它並不總是按計畫結束。

2.美容吧提醒您謹慎選擇伴侶。

您的購房團隊需要三名經驗豐富的成員——一名房地產律師和一名抵達者。

抵押貸款專家和房地產經紀人。 雖然這在美國其他地方很少見，但大多數紐約買家都會聘請房地產律師在購買過程中代表他們; 抵押。

專家幫助他們獲得貸款; 另一方面，房地產經紀人在房地產交易期間向買家展示目標房產，並代表他們進行談判。 團隊的每個成員都應達到高標準。

“房地產就像足球隊的四分衛，這非常重要，”庫珀說。 乙個糟糕的房地產律師可以扼殺房地產交易。 這同樣適用於不稱職的抵押貸款專家或房地產經紀人。

3.合作公寓和共管公寓是兩個截然不同的東西。

公寓是不動產，買方擁有住宅的所有權; 在合作社中，管理公寓的公司擁有該物業，買方僅持有該物業的股份，但不持有該物業的所有權。 合作社是非不動產。 通常，滿足合作社董事會的條件比滿足貸方更難。

“購買合作社需要買家提供更高財務負擔的證明，銀行通常會將借款人的債務收入比提高到43%，而合作社買家正在尋找債務比率低於28%的貸方，”庫珀說。 因此，在買方獲得合作社董事會的批准之前，銀行的承諾書可以說是無效的。

4.買方的經紀人是免費的。

像大多數租房的紐約人一樣，您在租房時需要支付費用。 但是，當您購買公寓時，您不需要為第乙個人支付費用，這應該由賣家支付。 因此，從您的候選名單中劃掉向您收取**費用的經紀人。

5.您選擇的房地產經紀人至關重要。

如果你的朋友雇用了某個特定的人，你認為這個代理人會適合你，這是不可取的，這意味著上述條件並不意味著你應該雇用同乙個人。 與退伍軍人。

房地產經驗是您尋找合格人員的重要組成部分。 這個人需要對你的資產、收入、債務和信用有乙個詳細的了解，當然市場敏感度也很重要。

“你將與你的房地產經紀人分享一切，”庫珀說。 因此，在選擇經紀商時，一定要慎重做出明智的選擇，知道合適的**可以給你帶來意想不到的收益。 ”

這筆錢必須首先準備好，然後必須要求相關檔案。 做好準備是可以的。

您好，海外購房的主要問題是了解所關注地區的經濟發展情況，以及當地的各種政策，包括稅收、貸款、移民等，還要了解東西方的文化差異，當然，如何選擇有公升值潛力的房產，以及如何管理自己的房產， 等等，都是買家需要仔細考慮和詳細了解的事情。

1、了解當地經濟發展狀況。

了解當地市場現在的情況。 按照內地的投資模式，選擇好的地段可以得到不錯的回報，但海外地產市場的發展自帶週期，如果進入第乙個週期，就算投資在頂級地段，也很難保證投資成功， 因此，選擇房地產的週期並選擇在哪個時間點進入市場是乙個關鍵問題。

2.地方政策要明確。

據業內人士介紹，海外購房者的主要目的是考慮未來移民或子女上學，因此應該了解當地政策，尤其是移民政策。 當然，各國對海外買家的政策也要掌握。

3、善用銀行貸款。

專家表示，在申請抵押貸款時，需要依靠專業機構的實力，而對於普通購房者來說，由於對各個國家和地區的貸款政策了解不多，操作起來很困難。 目前，海外購房的首付在20%到30%之間，對於內地投資客戶來說相對容易。

4. 如何管理海外房地產。

專家建議購房者盡量選擇有多個合作夥伴的代理機構。 據了解，有些公司確實提供了很多服務，如租賃過程中的收回、抵押、轉售、租賃和客戶管理維護等，有的公司甚至包括旅遊、移民簽證等業務，這無疑會極大地方便購房者。 在持有海外房產的過程中，還涉及稅務問題。

業內人士表示，各個國家和地區的規定各不相同，需要海外購房者仔細了解。

首先要做的是找到乙個經紀人，這在紐約是必須的。