您認為在購買商店時需要注意什麼？

一定要買獨立商鋪，有明確的產權，有房產證，一般商鋪**在當地房產**三倍左右是合適的，超過四倍的風險太大，建議不要購買。 買鋪，需要的資金量大，好的鋪子一般是不能抵押的，資金周轉不靈活，如果有證，就沒有這樣的問題。 對於一般商鋪來說，租金可以在12到15年左右收回成本，不包括其自身增值的成本。

買商場一定不能買商場店，商場生意好的時候，商鋪可以起到作用，一旦商場生意不景氣，生意退，商鋪不如住處，而商場店，房東沒有自主權，受制於他人。

受歡迎程度和位置是最重要的。

物業公司，開發商是否具有中國或省內的優秀資質，是否具有成功的運營經驗和專案。

我們有一點常識和所有的人的知識，十字路口是大家選擇店鋪做生意的最佳場所。 十字路口的能量（人氣）是普通街景物的六到八倍，如果我們選擇乙個路口比較繁華的地方做生意，普通店鋪的業績相比會提公升六倍以上。

位置上，市中心的店鋪肯定比郊區和五縣的店要好，因為區位相當於**，人多的時候就會有消費。

交通，是否靠近地鐵，道路是否平常，地鐵站入口處的商鋪根本不擔心沒有人。

大型購物中心現在是該市最常見的區域。 在許多地方，因為購物中心或城市綜合體，它可以為以前不受歡迎的當地帶來繁榮。 最明顯的是萬達廣場，近年來在各個地方強勢出現。

買乙個店面，一定要有發展的眼光，買它的未來，看當地的規劃，未來，布局早，低不成熟的地塊，投資者少，如果布局合理，那麼空間就大。 買鋪，不要用心養三代商家宣傳的鋪子，買好，養五代，買不好就很難直接住下去。 店鋪選精緻，金角銀邊，選右不選左，買寬不買深，不選台階，少選地下店。

首先，區位越繁華，越值得投資，社群集中，交通配送中心，現在價值高，未來價值會更高。

買店的位置很重要，位置決定了最好的金額，只有最好的金額才能有財富。

1、購房前應了解房屋的用途和土地用途。 房產型別必須是商業性質的，否則，您將面臨無法獲得營業執照的情況，也將面臨非法使用房屋的風險。

2、房屋所有人同意保證與房屋所有人或其他權利人簽訂租賃合同。

3.房屋內沒有租賃登記資訊。 如果店鋪內有租賃登記資訊，承租人有權優先購買該店鋪。 當然，如果承租人提供放棄優先購買權的證明，那也是可能的。

選購商品注意事項 1、注意共同分攤區域。

一般情況下，商鋪的共享面積佔建築面積的30-40%，有的甚至超過50%。 對於買家來說，商鋪的單價高於住宅物業，即使在允許範圍內出現誤差，也可能帶來數萬元的**變化，擾亂買家的預算。

為避免這種情況，建議買家根據可用面積選擇購買，並在合同中明確約定共有面積的大小和產權歸屬，確定共有部分的規劃設計。

2、注意回租承諾。

回租是商鋪開發商比較常用的一種方式，即買方支付房款後，在一定年限內將房產交給開發商經營出租，業主可以獲得固定的回租回報。 從表面上看，回租給買家帶來了有保障的利潤，但事實並非如此：林先生在一家在建大型商場買下了一家商鋪，並同意將房產出租給開發商，開發商還承諾在三年內支付房產總價的22%。

當林先生向法院要求開發商支付違約金、回租和滯納金時，他被告知，由於林先生沒有將物業交付給開發商，雙方簽訂的回租協議不符合有效條件，他的回租要求不成立。

除了延遲交貨導致難以實現回租回報外，相當多的開發商採取了非書面承諾的方式，只將回租承諾寫進廣告或由銷售人員口頭承諾，但購買合同中沒有約定。 在這種情況下，如果開發商不給予回租回報，買方很難要求買方兌現承諾。

3、注意貸款風險。

個人店鋪貸款具有比例低、期限短等特點。 店鋪貸款金額不超過合同價款的60%，貸款期限僅為10年。 此外，銀行對商業借款人資格的審查比對住宅貸款更為嚴格。

當購房者考慮貸款購買商鋪時，他們必須意識到如果貸款申請未獲批准，他們將面臨的付款壓力。

4.注意國內和出口商店沒有合併的事實。

賣店內外是有區別的，市民在購買店鋪前應先詢問物業的性質，否則將無法獲得物業證明書。

買店注意事項：

首先，有兩種店鋪：沿街型的外街店和**內街的店鋪，一般建議選擇街邊店，對於內街型一般取決於經營者的經營模式。

其次，對於商鋪的購買者來說，需要了解商鋪的產權是否符合國家政策，了解商鋪的產權證、土地證、抵押狀況，避免產權糾紛。

第三，對於選購商鋪一定要選好，最好選擇很多地方，而且交通也非常方便，方便以後的發展。

第四，店鋪的面積也要選好，不能太小，太小的店鋪一般不會有太多的吸引物，不宜太大，不僅浪費錢，而且比較貴，租房難，最好面積一般是50-100平方公尺。

第五，對於你投資的商鋪，一般都希望能快點租出去，所以商鋪裡的設施要完善，這樣更容易經營。

第六，商鋪投資一般有乙個培育階段，大約3-5年，等商鋪成熟後，就可以出租了。

第七，至於你買的店鋪怎麼經營，你可以查閱一些書來幫助你發展店鋪。