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匿名使用者2024-02-08您好，與房地產糾紛類似，建議線上諮詢律師，我問過，比較專業，可以一對一全面地提問。
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匿名使用者2024-02-07首先，要檢查開發商是否有商品房預售許可證，有了預售許可證，開發商通常還有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。 這是買房能否拿到房產證的關鍵。
二是要使用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並將文字中列出的條款逐一填寫，不能馬虎。 目前，習實行網上簽字備案，但合同與紙質合同相同。
第三，注意雙方在合同條款中填寫的內容的權利義務是否平等。 有的開發商提前填寫了合同文字，甚至自己填寫了補充條款，大部分已完成的合同文字存在不平等的權利義務。 一旦發生這種情況，買方必須提出自己的意見，不得倉促行事。
四、面積確認和面積差異處理。 如果您選擇確認面積並根據套房的建築面積處理面積差異，則應在“面積差異處理”子句中指定處理面積錯誤的方法。 只有在合同中就面積差異達成詳細協議的情況下，才能避免愚弄。
五是要注意買賣房的付款方式是否規範。 違約的金額、期限、方式和責任應當在合同中約定。 有些開發商不先簽合同，而是先要求買方支付一定金額的定金，只給買方一張收據，一旦發生糾紛，往往會導致買方難以證明自己有責任。
第六，我們必須檢查交貨日期是否確定。 開發商對預售合同大驚小怪是很常見的，比如只標明完工日期，不標明交貨日期; 使用一些含糊不清的語言，如“水電安裝後，質量驗收合格後，完成社群支援後”。 對此，買方在簽訂合同時，必須明確規定交房日期為“某年某月某日”，並註明不能按時交付房屋的開發商的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或鑑賞家從法律角度為您審閱合同文字，以減少一些不必要的損失。
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匿名使用者2024-02-06法律分析：1）符合當前房屋銷售條件的商品房預售合同的效力。
出賣人未取得商品房預售許可證證而簽訂房屋轉讓預售合同，在一審法院辯論結束前房屋已完工驗收的，可以認定該商品房現已出售，當事人以出賣人未取得預售許可證證書為由主張合同無效的對於商品房，不支援。
2）預訂合同的有效性和履行。
當事人在簽訂預購協議、購房意向書等時，以出賣人未取得商品房預售許可證證書為由，要求確認預訂協議無效的，不予支援，但預訂協議被認定為商品房預售合同的除外。 委託協議訂立後，如果一方當事人無正當理由拒絕簽訂房屋買賣合同，非違約方起訴法院，要求違約方訂立買賣合同，一般不支援。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十五條 已登記的宅基地使用權轉讓或者消滅時，應當及時辦理變更登記或者登出登記手續。
中華人民共和國城市塵土不動產管理法
第八條 土地使用權轉讓，是指國家在一定期限內將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）轉讓給土地使用者，土地使用人向國家繳納土地使用權轉讓費。
第九條 城市規劃區內的集體所有土地，依法徵用並轉為國有土地後，國有土地的使用權可以有償轉讓，但法律另有規定的除外。
第十條 土地使用權轉讓應當符合土地使用總體規劃、城市規劃和年度建設用地規劃。
第十一條 縣級以上地方居民轉讓房地產開發用地使用權的，應當按照省級以上人民下發的控制指標，制定土地使用權轉讓總面積年度規劃，並按規定報省人民批准。
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匿名使用者2024-02-05法律分析： 1、對於首套房，原政策中144平方公尺以上的稅率為3，新政策不再劃分144平方公尺的邊界，90平方公尺以上的住房稅率為1 5。 對於第二套改良性住房，原政策規定90平方公尺及以下稅率為3，新政策為1; 原政策規定90平公尺以上稅率為3，新政策為2 2，第二套房的首付已經可以申請4%，利率上調10，“如果還清了第一套房子的貸款，第二套可以算作第一套房子。
目前已實施首套房貸款的基準利率“3。新購商品房（包括新建商品房和二手房）必須取得3年的房地產權屬證，方可轉讓。這也意味著，新**在獲得房地產登記證之前，3年內不得交易。
法律依據：《中華人民共和國憲法》第二十二條 國家發展文藝事業、新聞廣播電視事業、出版發行事業、圖書館、博物館、文化中心等為人民服務、為社會主義服務的文化事業，開展群眾性文化活動。 Heng 搜尋。
國家保護名勝古蹟、珍貴文物和其他重要歷史文化遺產。
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匿名使用者2024-02-041、首先要注意售樓簿中是否有商品房預售許可證，這是衡量開發商資質的重要標準;
2、採購合同內容應盡可能具體、清晰;
3、預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內辦理土地使用權變更手續，辦理房屋所有權登記手續。
待售商品房的購買人應當自簽訂買賣合同之日起90日內辦理土地使用權變更、房屋權屬登記手續。此外，如果您通過中介公司購買房屋，買方應注意中介商與賣方之間的聯合漲價，中介人也應注意買方的跳槽行為。
法律法規
中華人民共和國民法典
第209條.
不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。
第210條.
不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。
該協議的背景是，隨著國際市場的發展和自由化程度的提高，動植物檢疫制度的實施在各國的影響越來越大，一些國家，特別是一些發達國家，為了保護本國的農畜產品市場，利用非關稅壁壘來防止外國， 特別是發展中國家，農畜產品無法進入本國市場，其中動植物檢疫是高度隱蔽的技術壁壘措施。由於關貿總協定和技術性貿易壁壘條約對動植物衛生措施的約束力不夠，要求不具體，因此，在烏拉圭回合談判中，許多國家提出制定《衛生和植物檢疫措施協定》，對國際上的動植物檢疫提出了具體而嚴格的要求**，是動植物檢疫工作滲透WTO協定原則的產物。 SPS協議的主要內容： >>>More
1.這所房子是你姐姐和姐夫的共同財產，每人享有1 2，。 你姐姐去世後，屬於她的1 2將按照正常的法定繼承權，由你的姐夫、女兒、姐姐的父親、姐姐的母親和4個人平均分配。 >>>More