簽訂購房合同時應注意什麼，簽訂購房合同時應注意什麼

在購買合同中要特別注意這些要點！ 如果你籤了房子，它就不是你的，你白花了很多錢。

1.不要選擇底層商人的房子自住。 2.不要買外觀凹凸不平的房子。 3.不要買小房產。 4.注意買房的期限。

二是無論列舉多少物品，都必須包括商品房的位置、面積、質量、主要特徵（房屋結構、裝修標準等）、合同價格、幣種、付款方式、期限、商品房交易日期和產權登記和交付後證書的簽發、應繳納的稅費金額; 以及《物業管理責任和服務標準協議》。

第三，雙方的違約責任應當按照平等原則規定。 由於房地產產品的特殊性，合同應盡量對違約的面積、質量、付款、交貨日期等處罰作出明確規定。

第四，應明確在不違反本協議的情況下，未完成的事項和附加要求可以附加補充協議。

簡單來說：注意量、面積！ 雙方均對合規和違約負責！！

如果不能詳盡無遺，請務必在備註中解釋！

法律分析：1、標準化採購合同的文字必須根據文字逐一使用和填寫; 2、購房者不應隨意與開發商簽訂購房協議，也不應隨意向開發商支付定金，因為這不是購房的必要流程，且購房協議的權利義務不平等，對買方不利; 3、仔細核對合同中的各項內容，檢查合同是否明確了交貨時間、違約責任等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百九十五條 訂立合同當事人約定在未來一定期限內訂立合同的訂立書、訂貨單、預訂書、意向書等，構成預付款合同。 一方當事人未履行保留合同約定的訂立義務的，另一方可以要求其承擔保留合同中的違約責任。

第四百九十六條 標準條款是當事人事先擬定的條款，在訂立合同時未與對方當事人協商的條款。 訂立合同採用標準條款的，提供標準條款的一方應當按照公平原則確定當事人之間的權利義務，並採取合理措施提醒對方當事人注意與對方當事人有重大利害關係的條款，如免除或者減輕其責任; 並按照對方的要求對條款進行解釋。提供標準條款的一方未履行提醒或者解釋義務，致使對方當事人不注意、不理解其有重大利害關係的條款的，對方當事人可以主張該條款不成為合同內容。

第四百九十八條 對標準條款的解釋有爭議的，應當按照共同理解進行解釋。 對標準條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於標準條款提供方的解釋。 標準條款與非標準條款不一致的，應當使用非標準條款。

第五百一十條 合同生效後，當事人對質量、價格或者報酬、履約地點等沒有約定，或者約定不明確的，可以協議補充; 不能達成協議的，應當根據合同的有關條款、合同性質、合同目的或者交易慣例確定。

法律分析： 購房合同注意事項： 1、合同明明房屋的**及付款方式。 2、明確產權證的簽發時間。 3、具體交貨時間應在合同中明確寫明。 4.應明確房屋的面積和質量。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 銷售合同的內容一般包括名稱、數量、質量、價格、時限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同中使用的詞語及其效力等。

第五百九十七條 因出賣人未取得處分權而無法轉讓標的物所有權的，買受人可以解除合同，並要求出賣人承擔違約責任。

法律、行政法規禁止、限制標的物轉讓的，依照其規定。

第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單據的義務，並轉讓標的物的所有權。

第五百九十九條 出賣人應當按照協議或者貿易慣例，向買受人交付提取標的物以外的有關單證和資料。

1.在簽訂合同之前檢查開發商的五個證書。

為避免您購買的房屋因開發商手續不全而無法申請產權證，買方在簽訂合同前，應先核對開發商的五份證明，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、 以及《商品房預售預售許可證》。

2.使用標準化的房屋銷售合同。

首先，買方在簽訂合同時，要看是否採用了房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同。 文字合同應選用建設部、國家工商行政管理總局制定的《商品房買賣合同範本》，不得使用開發商自行起草的合同。

3.檢查土地的性質。

由於土地性質不同，房屋的產權也會有所不同，在買房和簽訂合同時，一定要看土地的性質是否是轉讓，使用壽命是否為70年。 目前，法律只規定住宅建築到期自動續期，非住宅建築一般應按償續期。 也請注意，如果是商業用地或工業用地，請多加注意，因為以後還關係到水、電等費用的支付**。

4.確定交貨日期。

近年來，經常發生開發商因資金不足而推遲房屋交付的情況，延遲交付會給急於入住的購房者帶來各種麻煩。 因此，為避免遇到這種情況，買方在簽訂合同時必須明確規定交房日期為“某年某月某日”，並註明開發商未能按時交付房屋的責任。

5. 檢視違約條款。

大多數採購合同中的許多違約條款是針對買方的，而不是針對賣方的。 如果買方在房屋交易過程中遇到這樣的問題，必須主動與對方協商，明確約定賣方的責任條款。 違約條款包括賣方延遲交房責任、延遲申請房產證責任、不合格交付責任等。

這樣一來，即使將來發生糾紛，也可以有效保護自己。

6、注意住房質量問題和物業管理事宜。

買方在簽訂合同時，應仔細仔細審查《商品房質量保證證書》和《住宅使用說明書》的內容，並將保修證書作為合同的附件。 此外，合同應在前期確定物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

7、注意補充協議。

一般來說，開發商在簽訂合同時會主動出具對自己有利的補充協議，買方也可以出具對自己有利的補充協議。 例如，開發商承諾將車庫、儲藏室或閣樓贈送給買方，並簽署在補充協議中。 如果沒有白紙黑字寫下的東西，開發商很有可能拖欠債務，所以這不僅僅是與開發商的口頭協議，而是開發商的所有承諾都應該寫進合同中。

現在買房簽合同就不用擔心了，這是當地**簽發的標準合同，不是某個人自己簽發的，這樣就不會上當了，你只需要看好自己想買的房子就行了。

無論如何，無論是新房還是二手房，都必須線上簽名。

買房和簽訂合同時必須注意的問題包括：

1、明確合同相對方是否具備相應的主體資格;

2、明確規定逾期交貨的違約責任;

3、明確面積差異的處理方式;

4、明確規定房產證的時限。

[法律依據]。《商品房銷售管理辦法》第十六條。

房地產開發企業與買方在銷售商品房時，應當簽訂商品房買賣書面合同。

商品房買賣合同應當載明下列主要內容：

（一）當事人的名稱或者位址;

2）商品房的基本條件;

3）商品房的銷售方式;

4）確定商品價格和總價的方法、支付方式和支付時間;

5） 交貨條件和日期;

6）對裝修和裝置標準的承諾;

7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施交付承諾及相關權利責任;

8）公共配套建築的所有權;

9）面積差異的處理;

10）辦理產權登記相關事宜;

習） 爭議解決方法;

12）違約責任;

13）雙方約定的其他事項。

在購買合同中要特別注意這些要點！ 如果你籤了房子，它就不是你的，你白花了很多錢。

1.不要選擇底層商人的房子自住。 2.不要買外觀凹凸不平的房子。 3.不要買小房產。 4.注意買房的期限。

戶口、小房子、拖欠水電費、按揭、租不租等。

注意合同中含糊不清的條款和責任分配，防止房地產公司“賣多套房屋”，詳見《房地產法》相關解讀。

在購買合同中要特別注意這些要點！ 如果你籤了房子，它就不是你的，你白花了很多錢。

買房和簽訂合同時需要注意的4大事項：（1）確定房屋的產權。 新房看“五證”，二手房要在房產證上查房主。

2）應約定交貨的具體條件和時限。（3） 列出應支付的費用，以避免任意收費。 （4）違約責任應當在合同中明確約定。

避免開發人員推卸責任。

1.不要選擇底層商人的房子自住。 2.不要買外觀凹凸不平的房子。 3.不要買小房產。 4.注意買房的期限。

1、新房購房合同一般為標準合同，仔細核對產權期限和土地證處理時間，以及土地證期限，注意補充協議、交割時間和標準。

2、二手房買賣合同有兩種型別：一種是與中介簽訂的三方合同，注意付款時間（在哪一步付款）、付款金額、付款方式、交貨時間和標準。 同時，轉讓所有權的時間和期限，如果是貸款買房，就要明確銀行貸款的時間和期限！

現在籤的買房合同是網上備案的合同，而且是房管局做的試行合同，只有個別條款可以變更，重大問題不能變更，你只需要確定是網上備案的合同即可。

其實沒什麼需要注意的，只要看一看，就讓你明白，準備好的合同一般是不會改的。