買房和簽訂協議時要注意什麼？

最主要的是還款問題，貸款，還款時間要寫得越長越好，銀行貸款要乙個月，房產證沒什麼，買房前看看地產局有沒有合同，五塊錢，五份，寫得很具體，不用擔心。

法律分析：買房和簽訂合同的注意事項： 1、明確規定逾期交付房屋的違約責任，並註明日期; 2、明確約定區域差異的處理方法; 3、明確規定房產證的時限。

法律依據：商品房銷售管理辦法 第十六條 房地產開發企業與買方銷售商品房時，應當訂立商品房買賣書面合同。 商品房買賣合同應當明確以下主要明線：

（一）當事人的名稱或者位址;（二）商品房的基本條件; （三）商品房的銷售方式; （四）商品價格和總價的確定方法、支付方式、支付時間; （五）交貨、使用條件和日期; （6）對裝修和裝置標準的承諾; （七）供水、供電、供熱、供熱、交通、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾，以及相關權利和責任; （八）公共配套建築的所有權; （9）面積差的處理方式; （十）與產權登記有關的事項; （十一）爭議解決方式; （十二）違約責任; （十三）雙方約定的其他事項。

在買房的過程中，涉及到多份購房協議的簽訂，而這些協議的簽訂是為了保護買賣雙方的權益，所以每乙份協議的內容，買房者都應該仔細檢查一下，以免出錯，那麼買房應該籤哪些協議呢？ 簽訂協議時要注意什麼？

1.存款協議。

一般來說，買家看中某套房子後，需要向賣家支付定金，保管**，記得在支付定金購買房屋後簽署定金協議，而不僅僅是口頭協議。 定金協議主要確定定金金額和付款方式，定金協議一經簽訂，即具有法律效力，任何違約方均需承擔法律責任。 存款協議主要包括：

住房情況概述、住房交易、押金金額和付款方式、其他協議等。

2.房屋買賣協議。

一般來說，如果買賣雙方沒有其他問題，他們可以使用統一的採購合同系統。 購房合同主要涵蓋房屋的所有權、交易方式、交易**、房產狀況、房屋交付、違約責任、稅費相關規定、所有權轉讓登記、爭議解決等。

3. 補充協議。

補充協議可能會簽署，也可能不簽署，這取決於買賣雙方的意願。 補充協議的內容往往在採購合同中沒有規定。 由於補充條款是針對不同專案的具體情況而約定的，因此在某種程度上，補充協議比採購合同更重要。

簽訂協議時要注意什麼？

1. 簽署存款協議。

根據《民法通則》、《合同法》和《擔保法》的有關規定，購房定金是基銀祁為履行合同而採取的一種擔保形式。 如果因為開發商不具備銷售商品房的資格而不想買房，押金可以連同日期一起退還。 根據我國《商品房銷售管理辦法》，規定：

不符合商品房銷售條件的，開發商不得出售商品房，也不得收取任何保留金性質的費用。 此外，需要注意的是，根據我國《擔保法》的規定，定金金額不能超過主合同標的金額的20，超出部分不受法律保護。

2. 簽署購買協議。

買方在簽訂採購合同時，必須仔細閱讀合同內容，明確雙方的權利、義務和責任，以免落入標準合同的陷阱。 對於違反法律或不公平條款的，買方有權提出質疑或取消，對於中介公司或承諾人可以要求在合同中約定的事項，特別是對於涉及定金的條款，買方應更加謹慎。

3、簽訂補充協議。

在購房者下定決心買房之前，很多開發商都會做出口頭承諾來吸引購房者，而這些口頭承諾一般都與購房者密切相關，比如周邊交通、醫療等設施。 如果你不把這些口頭承諾寫進補充協議裡，等到你交出房間，發現你被騙了，也無濟於事。

1.如果賣方在其開發專案的規劃設計範圍內對商品房及相關設施做出了一些詳細、具體的解釋和承諾，足以使買方信賴並簽訂商品房買賣合同。 為避免日後發生不必要的糾紛，可以要求將廣告內容寫入合同或簽訂補充協議，並明確規定違約責任;

2.買家在簽訂訂單協議時應謹慎。 《商品房買賣合同》明確了《商品房買賣合同》的具體內容，如果賣方接受買方的定金作為以認購、訂購、預訂等方式訂立商品房買賣合同的擔保，則因以下原因之一未訂立商品房買賣合同的當事人，應當依照法律關於對保證金的處罰的規定處理。

因此，買方在簽訂購買協議時，應詳細了解協議的內容，否則協議一經簽訂，將承擔法律或合同約定的義務和責任;

3.如果買方對房屋某一部分的裝修有特殊要求，如管道不改變房屋的基本結構，可以在簽訂合同時明確約定，如果開發商承諾後有任何變化，買方可以根據協議起訴開發商違約， 如果合同中沒有明確約定，開發商不構成違約，買方自身的後果不能作為拒絕接受房屋的理由;

4.買方購買的房屋屬於賣方共同財產的，應注意是否徵得夫妻雙方同意，或者房價是否低於市場價格過低;

5.完全避免它"一房兩賣"買方在簽訂商品房買賣合同時，應約定提前登記條款，並及時向當地房地產管理和住房保障局提出申請。 所謂事先通知登記，是指當事人在簽訂房屋買賣協議或者其他不動產權利時，為保證日後物權的實現，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記;

6.注意變形"購買協議"，有一類購買協議稱為意向書，雖然名稱"意圖"但是，協議中已經達成了實際購買商店的協議，並明確了雙方的權利和義務; 它還規定了商店的面積、價格的計算、訂閱時間等。 雙方均有受協議約束的意向書，與無任何法律約束的原意書不同，構成預付款合同，視為具有法律約束力的合同;

7.可以檢查出賣人是否依法取得商品房預售許可證。

8.注意開發商對延遲交貨的處罰設定是否能彌補延遲交貨給買家造成的損失。

簽訂購買協議的注意事項：

1.注意審查有效證書。

根據規定，商品房售前銷售必須具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《城鎮用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》。

2.注意明確的交貨日期。

買方在簽訂合同時，必須明確規定交房日期為“某年、某月、某日”，並註明開發商未能按時交付房屋的責任。

3.注意空白鬥鳥條款。

購買合同上有一些空白條款需要雙方確認後填寫或主要是特別說明，如果買方沒有特別說明的空白處，可以畫一條對角線，表示空白處沒有內容。

法律依據]《合同法》第一百零七條規定，當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。