如果你違約不賣房子，你能要求他繼續履行合同嗎？

違約責任的承擔方式有四種，包括繼續履約、損失賠償、支付違約金、定金罰金等。 除法律明確規定的情況外，四種方法不能共存，只能選擇一種。

持續履約：只有當您支付了房屋的全部金額或能夠證明您有能力支付房屋的全部金額時，您才有機會獲得房屋。

《合同法》第一百一十條規定：“一方當事人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：一是法律上或者事實上不能履行的; 其次，效能成本太高。

換言之，除非您已經支付了房屋的全價，或者能夠證明您已經準備好了所有資金並願意全額購買房屋，否則法院可能會支援您繼續履行合同。

損失賠償：包括合同履行後可以獲得的利益，但賠償原則是“合理可預見的”。

《合同法》第一百一十三條規定：“第一百一十三條 一方未履行合同義務或者與約定不符履行合同義務，給另一方造成損失的，賠償額應當等於違約造成的損失; 包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違約當事人在訂立合同時預見到或者應當預見到的違約可能造成的損失。

違約金的支付：合同規定違約金不算在內，低於違約金的損失增加，高於違約金的損失減少。

《合同法》第一百一十四條規定：“當事人可以約定一方當事人違反合同時，應當根據違約情況向另一方當事人支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算辦法。 約定的違約金低於損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金; 約定的違約金過高於損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

定金罰金：善意交易的保證，但以主合同標的物的20為限。

《合同法》第一百一十五條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方當事人向另一方當事人支付保證金，作為債權人權利的擔保。 債務人履行債務後，應當將定金抵銷或者收回。

支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行約定債務的，應當兩次退還定金。 《擔保法》第91條還規定，“保證金數額由當事人約定，但不得超過主合同標的物數額的20”。

只要您承擔違約責任，就沒有辦法強制履行合同。

法律分析：根據我國相關法律，賣房違約行為屬於違約行為，承擔違約責任的方式之一就是繼續履行合同，因此買方可以要求賣方繼續履行合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 一方當事人不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

第五十七條 一方當事人不繳納價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢義務的，另一方可以要求支付。

第五百八十四條 一方當事人未履行合同義務或者與約定不一致履行合同義務，給對方造成損失的，賠償金額應當等於因違約造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益; 但不得超過違約方在訂立合同時預見到或者應當預見到的違約可能造成的損失。

在《民法典》中，可以判決繼續履行違反房屋買賣合同的行為。 持續履行，又稱強制實際履行，是指違約方應對方要求繼續履行合同項下義務的違約責任形式。 一方不履行合同義務的，另一方可以要求繼續履行並採取補救措施。

《中華人民共和國民法典》第577條。

如果其中一方未能履行其合同義務或履行其合同義務不符合禪修合同的規定，則應承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》第584條。

一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給另一方造成損失的，賠償金額應當等於違約造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益; 但不得超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的違約可能造成的損失。

違反買房合同的行為可以繼續履行，違約行為符合約定或法定終止條件的可以終止合同。 如果一方違約，另一方可以選擇終止買房合同，該方應承擔相應的違約責任，並向另一方支付違約金; 對方當事人拒絕行使解除權的，可以要求對方當事人繼續履行合同，並採取措施彌補救濟不足。

1、《民法典》中違約責任的承擔方式有哪些？

當一方違約，非違約方利益失衡時，法律要求違約方通過承擔違約責任的方式賠償被害人遭受的損失。 主要採取的辦法是：

1.繼續履行。 合同義務不履行或者履行不符合約定的，違約方可以要求違約方繼續按照合同約定履行，直至合同目的達到為止;

2.採取補救措施。 是指履行債務標的物的質量不符合合同約定的條件，在不需要繼續履行，只需要採取適當的補救措施的情況下，可以達到合同的目的或者非違約方認為滿意的目的;

3.罰款。 是指違約方在合同約定的一方或雙方違約時，違約方應向違約方支付一定金額的幣款，以彌補違約方的損失，並具有懲罰違約人的效果的違約責任;

4.補償。 是指合同當事人約定一方因違約給另一方造成實際損害的，應當按照實際損害賠償金額承擔賠償責任。

2、違約可以提起訴訟嗎？

可以提起違約訴訟。 一方違約，合同約定違約責任的，應當按照合同約定進行賠償。 如果協商不成，請向法院提起訴訟。

根據《中華人民共和國民法典》的規定，違約責任方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 當事人明示或者以自己的行為拒絕履行合同的，對方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

《民法典》第509條。

雙方應當按照約定充分履行義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，按照合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。 當事人在履行合同過程中，應避免浪費資源、汙染環境、破壞生態。

第577條.

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

第583條.

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，另一方在履行義務或者採取補救措施後有其他損失的，應當賠償損失。

法律分析：如果房屋買賣合同的一方當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定，另一方盧敏可以要求另一方繼續履行合同。 一方當事人明示或者以自己的行為表明其不履行合同項下的義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 一方不履行合同義務或者履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同規定的義務的，當事人可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 一方當事人不繳納價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，另一方可以要求另一方支付。

還行。 違約就是違約，承擔違約責任的方式之一就是繼續履行合同，因此買方可以要求賣方繼續履行合同。 一方當事人未履行非貨幣性債務或者履行非貨幣性債務不符合約定的，另一方可以請求履行，但有下列情形之一的除外：

1） 在法律上或事實上無法履行的;（二）債務標的物不宜強制履行或者履行成本過高的; （三）未在合理期限內要求履行的。 有前款規定的情形之一，導致合同目的無法實現的，當事人或者事業單位可以根據當事人的請求終止合同權利義務，但不影響違約責任的承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百八十條 一方當事人不履行非貨幣性債務或者履行非貨幣性債務不符合約定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）在法律上或事實上不履行的;

（二）債務標的物不宜強制履行或者履行成本過高的;

（三）債權人未在合理期限內要求履行義務。

有前款規定的情形之一，導致合同目的不能實現的，人民法院或者調解解散審判機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務，但不影響違約責任的承擔。