賣房違約怎麼辦，賣房不賣怎麼辦？

根據《民法通則司法解釋》第一百一十八條規定，“出租人應當提前三個月通知承租人出售房屋，承租人在同等條件下享有優先購買權; 出租人未按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋出售無效。 因此，如果房東在出售房產前3個月沒有通知您租客的優先購買權，您可以主張買賣合同無效。

根據《民法通則司法解釋》第一百一十九條第二款規定，“私有住宅產權在租賃期內因買賣、贈與或者繼承而發生轉讓的，原租賃合同對承租人和新業主繼續有效”。 如果不想買房，可以主張繼續租賃，這是租賃買賣的體現，即房屋所有權變更前存在的租賃合同在租賃期內不會因房屋產權變更而發生變化， 所以你可以繼承房子的租約，新主人無權要求你搬出房子。

最後，您可以要求終止合同並要求房東支付違約金。 法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第一百一十八條規定，出租人應當在出租房屋出售前三個月通知承租人。

承租人在同等條件下享有優先購買權; 出租人未按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋出售無效。

既然合同已經簽訂，定金和定金都按照合同支付了，那麼就可以要求對方繼續履行合同，這將得到法院的依法支援，當然也可以選擇要求對方承擔違約責任，解除合同。 當然，如果你想要房子，那麼建議你在向人民法院提起訴訟之前，先向人民法院申請扣押房產，這樣可以避免對方繼續將房子轉售給第三方，在你起訴時要辦理過戶手續，否則就算贏了也拿不到房子。

如果合同已經簽訂，他就違反了合同。 根據《合同法》第五條的規定，商品房認購、訂房、預訂等協議的協議具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，且出賣人已按照協議約定接受購買價款的， 該協議應視為商品房買賣合同。因此，您有權要求法院裁定合同有效。

現在房子因為開發而被拆了，因為涉及到賠償，賣方想要終止銷售協議，買方原則上應該得到多少雙倍的定金，但我覺得買方肯定不會放棄，說不定還得上法庭，

<>1.如果房子賣不出去，合同就失約了 技巧一：幫助買家找到更喜歡的**。如果房屋不想出售，根據合同賠償違約金，如果賣方想要違約，可以終止與買方的買賣合同，按照合同約定的違約支付，如果合同中沒有約定，規則是賠償買方2倍的定金， 或者要支付房子總**的20%，如果想違約降到最低的賠償，是為了幫助買家找到更喜歡的**，這樣買家就不會要求違約金，賣家也不會有任何損失;

2、如果房子賣不出去，違約的第二個技巧：推遲轉讓。 如果房子沒有賣出去，房東不會明確表示拒絕辦理過戶交易手續，但可能會找一些藉口要求延長過戶時間，在買方同意延期後，一直不確定具體過戶時間，買方等不及終止合同也是違約的一種手段。

在這種情況下，買方必須及時向房東傳送書面提醒，要求在約定的時間簽訂合同;

3.如果房子沒有賣出去，就毀約技巧3：爭取買家的理解。 如果您不簽訂協議，您可以嘗試聯絡買家說明情況，並且您可能不必賠錢來獲得買家的理解，如果買家不同意終止合同，您需要支付雙倍的定金。

如果您已經簽訂合同並悔改，您必須按照合同上的違約金進行賠償，如果您拒絕支付賠償金，買家可以上訴，所以不要冒這個險;

4、房子不賣，合同被毀了，二手房在交易中經常被破損，只要簽訂了正式的購房合同，就必須向中介支付中介費，這一條寫在買房合同裡，如果房東不賣，房東就是違約， 中介費由房東支付，買方支付雙倍的固定金額，如果合同沒有正式簽訂，則意味著交易沒有真正意義上的成功，因此無需支付中介費。

沒有技巧，因為合同已經簽好了，只要是違約，那麼就需要按照合同進行賠償。 因此，有必要明確考慮違約的後果，然後決定是否違約。 違約的後果是相當嚴重的。

如果已經與業主簽訂了具體的房屋銷售合同或協議，且業主確實存在違約行為，可以要求對方承擔違約責任，包括繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。 對方既不履行也不承擔責任的，可以向法院提起訴訟。

根據《中華人民共和國民法典》的規定，一方當事人未履行合同義務或者不遵守約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

中華人民共和國民法典

第五百七十七條 一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、謹慎採取補救措施、賠償損失等違約責任。

如果賣方違反合同，他將承擔三個後果。 賣方看到橡樹房價格後拒絕出售房屋，屬於民事違約行為，根據《合同法》的規定，必須承擔違約的三個後果：一是繼續履行合同; 二是採取措施進行補救; 三是缺乏補償。

這三種型別的違約結果是由買方選擇的，因此買方可以要求另一方必須繼續履行合同，而賣方不退還定金。

法律依據

根據《民法典》第五百七十七條的規定，一方當事人未履行合良、都通義務或者合同義務的履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

總結。 法律依據：《中華人民共和國民法典》第495條規定，當事人約定在未來一定期限內訂立合同的，構成預付款合同。

一方當事人未履行保留合同約定的訂立義務的，另一方可以要求其承擔保留合同中的違約責任。 第五百二十二條 當事人約定債務人應當向第三人履行債務，債務人不履行對第三人的債務或者履行債務不符合約定的，應當向債權人承擔違約責任。

你好，親愛的！ 我們很樂意為您解答; 如果對方已經支付了房款，需要退貨，那麼可能需要根據協商結果向對方支付賠償金，但如果協商不成，則需要按照簽訂的買房協議承擔違約責任， 或支付違約金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第495條規定，當事人約定在未來一定期限內訂立合同，如認購函、訂貨簿、預訂簿等，構成預付款合同。 一方當事人未履行保留合同約定的訂立義務的，另一方可以要求其承擔保留合同中的違約責任。

第五百二十二條 當事人約定債務人應當向第三人履行債務，債務人不履行對第三人的債務或者履行債務不符合約定的，應當向債權人承擔違約責任。

Q：後悔賣房怎麼辦及時解除合同：

1、及時打電話給簽訂合同的中介機構，要求他們解除合同;

2、如果合同是在房交中心簽訂的，那麼可以向房交所查詢並提出違約請求，並請其協助辦理違約手續;

3、如果合同在法院登記，那麼您可以向當地基層法院提出違約請求，並請求其協助辦理違約手續;

4、向當地住房交易中心、基層法院及相關機構申請駁回函;

5、與買受人發生違約的，買受人可以向當地人民法院申請強制令，責令買受人履行義務;

6、買受人未及時履行義務的，可以向當地人民法院申請強制令強制執行，並要求其協助辦理違約手續。

如果您違背了出售房屋的義務，您可以與買方協商解除合同，但這是賣方單方面的違約行為，您需要承擔法律責任。 買方可以要求賣方支付違約金。 違約金是指一方當事人根據當事人的約定或者法律的直接規定違約，應當向對方支付的款項。

《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金; 還可以規定因違反《玉陵公約》而產生的損失的賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。 當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。