高階住宅營業稅介紹、住房營業稅

對於賣方：繳納營業稅和附加費、個人所得稅（個人出售住宅物業免徵印花稅）。

1.營業稅及附加：面積小於144平方公尺的個人，房產證不超過5年，營業稅及附加費按售價全額計算繳納，房產證5年以上，免徵營業稅及附加費。

面積超過144平方公尺的個人，房產證不得超過5年，營業稅及附加費按售價全額計算繳納，營業稅及附加費按當時售價與購買價的超額差額計算繳納（購買時發票原件為提供）超過 5 年。

2.個人所得稅：按財產轉讓所得稅專案計算繳納，稅率為20%，計稅基礎為財產轉讓所得部分，即

銷售價格的全部金額 - 原始購買價格 - 買賣過程中產生的合理稅款，例如購買時繳納的契稅和現在銷售時繳納的營業稅）* 20%。

如果該住宅是該家庭唯一的居住住宅，並且該住宅已在其中居住了5年以上，則必須是住宅，則免徵個人所得稅，如果同時不滿足三個條件（住宅，唯一，5年），則需要繳納， 標準如上。

目前營業稅已經改為兩年，如果是普通住宅，應該不一樣，就看你有多少套房了，唯一乙個不該收的，兩套先拿。

1.新政策：財政部、國家稅務總局今天發布通知稱，經稅務部批准，決定自3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉讓普通住房免徵營業稅條件由此前購買5年以上（含5年）降至購買2年以上（含2年）。

2.二手房的所有稅費。

營業稅契稅1%-3%。

土地稅1%，個人稅1%

手續費為每平方公尺6元。

報名+圖紙100元。

從2006年6月1日起，如果購買房屋的房齡不足5年，則按出售房屋時的全部銷售收入徵收營業稅; 個人購買普通房5年以上（含5年）並易手的，在出售時免徵營業稅; 個人購買非普通房屋5年以上（含5年）並易手的，按出售房屋所得與出售時房屋購房價之間的差額徵收營業稅。 稅務部門要嚴格實施稅收徵管，防止偷稅漏稅和任意減免。