租隔間違法嗎，租隔斷房違法嗎

在建造隔斷時，使用實心磚或不符合防火標準是違法的，出租房屋是違法的。

《商品房租賃管理辦法》規定，出租住宅的，按照住宅設計規範設計為居住空間的臥室、客廳（廳）作為小出租單元使用，分立建房後不得出租。 按照住宅設計規範，如為餐廳、廚房、衛生間、陽台、走廊、儲藏室、地下室、半地下室等非居住空間，不得出租供人員居住。

此外，每個城市還規定了每人出租房屋面積小，比如杭州，規定每人不得少於4平方公尺，即如果客廳小於4平方公尺，則以隔斷出租為違法。

法律依據。 有下列情形之一的，不得出租商品房租賃管理辦法第六條： （一）屬於違章建築的; （二）未遵守安全、防災等工程建設的強制性標準; （三）違反規定改變房屋用途性質的; （四）法律、法規禁止出租的其他情形。

法律分析： 1、出租分割槽房違反《商品房租賃管理辦法》第八條規定的，以原設計的房間為最低出租單元，人均租賃建築面積不得低於當地人民規定的最低標準。 2、承租人也無權擅自改變房屋的承重結構，拆除、改動室內設施。

法律依據：《商品房租賃管理辦法》

第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最低出租單位，人均出租面積不得低於當地居民規定的最低標準。 廚房、衛生間、陽台和地下室儲藏室不得出租給人員居住。

第十條 承租人應當按照合同約定的租賃目的和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋的承重結構和拆除、改動室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。 承租人因使用不當或者其他原因造成租賃場所、設施損壞的，承租人應當負責維修或者承擔賠償責任。

法律分析：分割後出租房屋是違法的。 分隔房是法律明令禁止的行為，即房屋不能出租的情形有三種，即違章建築、不符合安全等工程施工強制性標準、違規改變房屋用途性質，分隔房屬於這三種情形。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當事人以書面合同形式訂立合同的，合同自雙方簽字、蓋章、按指印時成立。 當一方履行了其主要義務，另一方在簽字、蓋章或按指紋之前接受合同時，合同即告成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定以書面形式訂立合同，當事人未使用書面形式，但一方當事人履行了主要義務，另一方當事人接受的，合同成立。

出租隔斷房是不合法的。 法律規定，出租人擅自改變原有房屋用途的，將存在很大的安全隱患和防災隱患，不得出租此類隔斷房屋。

根據《商品房租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1）屬於違章建築;

（二）未遵守安全、防災等工程建設的強制性標準;

（三）違反規定改變房屋用途性質的;

（四）法律、法規禁止出租的其他情形。

法律依據。 有下列情形之一的，不得出租商品房租賃管理辦法第六條：

1）屬於違章建築;

（二）未遵守安全、防災等工程建設的強制性標準;

（三）違反規定改變房屋用途性質的;

（四）法律、法規禁止出租的其他情形。

根據我國有關法律的規定，出租房屋的，出租人應當將按照住宅設計規範設計為居住空間的臥室或者客廳或者大廳作為小出租單元，分割、施工後不得出租。 按照住宅設計規範設計為餐廳、廚房、衛生間、陽台、走廊、走廊、儲藏室、地下室、半地下室等非住宅空間的，不得出租供人員居住。

在簽訂房屋租賃合同時，需要注意以下幾點：

1.找出房子的主人和房子的基本狀況。 租客需要注意與您簽訂合同的人是否是房屋的所有者，如果不是，則可能存在**關係或轉租關係。 如果存在**關係，則需要提供業主委託承包人的委託委託書原件。

存在轉租關係的，需提供業主同意轉租的書面證明原件，合同約定，如果業主同意轉租的書面證明不真實，轉租人應承擔什麼樣的責任;

2.把租金和押金寫清楚。 關於如何支付租金和押金的問題，一期支付租金的具體月數由每個人自身情況決定，合同中必須明確規定每筆租金的支付時間和方式，以及未在期限內支付租金的違約責任;

3、明確違約責任的處理。 合同應根據不同的違約情形，規定不同的違約責任。

法律依據。 《中華人民共和國民法典》第731條。

如果租賃財產危及承租人的安全或健康，承租人在訂立合同時明確知道租賃財產的質量不達標，承租人仍可隨時解除合同。