什麼是房地產契稅，什麼是房地產契稅？

房地產合同稅是指國家在土地、房屋所有權按照雙方簽訂的合同轉讓並按一定比例確定的**時，對所有權接受者徵收的一次性行為稅。 這是對房地產產權變動徵收的特別稅。

單位和個人轉讓中國境內土地、房屋所有權的，屬於契稅納稅人，應當按照《中華人民共和國契稅法》的規定繳納契稅。

契稅是一項重要的地方稅，無論土地和房屋交易發生地是誰，只要所有權轉讓，就必須依法徵稅。 契稅繳納規定為：建築面積小於90平方公尺，首次購入同一面積，農村戶籍免徵契稅; 建築面積在90-140平方公尺之間，首次購買均適用契稅，不論城鄉戶籍; 建築面積小於90平公尺，首次購房者，市戶口，契稅1%; 以下條件是3%的契稅。

契稅是對所有權已經轉讓和變更的不動產的產權受讓人徵收的一種財產稅。 應納稅範圍包括：土地使用權**、贈與換房、買房、贈與、換房等。

《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為3%至5%。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。

省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。

第四條 契稅的計算依據：

（一）土地使用權的轉讓、房屋的買賣，以及土地和房屋所有權轉讓合同確定的交易，包括與交付貨幣和實物等經濟利益相對應的價格;

2）土地使用權和房屋的交換是土地使用權和房屋交換的差額;

3）無**贈與土地使用權、房屋贈與等轉讓土地、房屋所有權的行為，應當參照土地使用權和房屋銷售市場依法批准。

交易與納稅人申報的掉期差額明顯偏低且無正當理由的，稅務機關應當依照《中華人民共和國稅收管理法》的規定核准。

第五條 契稅應納稅額按稅基乘以具體適用稅率計算。

合同稅是指國家對獲得土地和房屋所有權的人徵收的一次性稅款，根據雙方簽訂的合同轉讓土地和房屋的所有權，並確定一定比例的**。 這是對房地產產權變動徵收的特別稅。 根據1997年《中華人民共和國契稅暫行條例》：

單位和個人轉讓中國境內土地、房屋所有權的，屬於契稅納稅人，應當按照本條例的規定繳納契稅。 《條例》所稱土地、房屋所有權轉讓，是指下列行為：國有土地使用權轉讓; 土地使用權轉讓，包括**、贈與和交換：

買賣房屋; 房屋禮品; 房屋交換。 出租房屋不徵收契約稅。 契稅是一項重要的地方稅，在土地和房屋交易發生的地方，無論誰，只要所有權轉讓，都必須依法納稅。

租賃合同需要繳納哪些稅款。

根據《財政部、國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）。

1、首套房子的付款規定如下：

1、個人購買普通房，且該房屋為家庭唯一房屋，且所購普通商品房單位面積不足90平方公尺（含90平方公尺）的，按1%徵收契稅;

2、單位面積在90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺）之間，稅率減半，即有效稅率為;

3、購買的住宅單位面積超過144平方公尺的，按3%徵收契稅。

2、第二套套房的付款規定如下：

購買非普通住房、兩套或兩套以上房屋和商業投資物業（商鋪、寫字樓、商務公寓等）按3%的稅率徵稅。

法律分析：不，財產稅不是契約稅。 財產稅徵收範圍僅限於城鎮的商房; 契稅是對所有權已經轉讓和變更的不動產的產權人徵收的一種財產稅，是一次性徵收的。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第4條 契稅依據：

1）國有土地使用權、土地使用權、房屋銷售的轉讓為老年人;

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵用機關參照土地使用權和房屋銷售市場批准;

3）土地使用權和房屋的交換應為土地使用權和房屋交換之間的差額。

前款交易**明顯低於市場**且無正當理由的，或者土地使用權與交換房屋之間的差額明顯不合理且無正當理由的，徵用機關應當參照市場進行核實。

法律分析：房地產稅是根據房屋的剩餘稅值或租金收入對業主徵收的一種財產稅。

法律依據：《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第四條，按照房地產殘值計算繳納，稅率為; 如果稅率是根據房產的租金收入計算和支付的，稅率為12%。

契稅是向新業主徵收的一次性稅，稅率為不動產產權轉讓時雙方簽訂的合同中房產價格的3-5%。

房屋契稅是指對所有權已經轉讓和變更的不動產的所有權人徵收的一種財產稅。 不動產契稅的分類如下：

1.根據交易**計算。 交易由雙方完成並形成合同，稅務機關以此為依據直接計算種類並銷毀稅款。 本定價方式主要適用於國有土地使用權、土地使用權、房屋銷售等轉讓;

2.根據市場計算。 例如，北京成為2008年奧運會的主辦城市後，奧運村的土地價格立即飆公升。 贈與土地使用權和房屋時，定價依據只能是市場**，不能是土地或房屋的原始價值;

3、根據土地和房屋交換價格的差額確定稅收。 隨著二手房市場的興起，房屋交換已經走進人們的生活。 如果A房是30萬元，B房是40萬元，A房和B房交換，契稅的計算自然是兩房的差額，即10萬元。

在等價交換的情況下，租金差額為零，這意味著交換雙方都免繳契約稅。

4、按土地收益定價。 這種情況並不常見。 假設2000年，國家以劃撥方式將A單元的土地使用權交給B單元，三年後，B單元經許可轉讓土地，則B必須繳納契稅，納稅的依據是土地所得，即B單元的土地使用所得。

法律依據《中華人民共和國契稅法》第6條。

有下列情形之一的，免徵契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍隊取得辦公、教學、醫療、科研、軍事設施用地、住房所有權的;

（二）取得辦公、教學、醫療、科研、養老、援助用地、房屋所有權的非營利性學校、醫療機構、社會福利機構;

（三）繼承荒山荒地、荒灘農林牧漁業使用權;

（四）夫妻關係存續期間發生土地、房屋所有權變更的;

（五）法定繼承人通過繼承方式繼承土地、房屋的所有權;

（六）外國駐華使領館和國際組織駐華代表機構依法免稅的，繼承土地和房屋的所有權。坦率這個。

根據國民經濟和社會發展的需要，為保障居民住房需要、企業改制重組、災後重建等，可以免收或者減免契稅，並報全國人民代表大會常務委員會備案。