將個人財產出售給公司需要繳納哪些稅款？

將個人財產出售給公司需要繳納增值稅。

土地增值稅是對中國境內轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附屬物的單位和個人徵收的稅款，以轉讓房地產取得的增值金額為徵稅物件。

在界定土地增值稅徵稅範圍時，應注意以下三點：

1、只有國有土地使用權（指國家依法擁有的土地）的轉讓才屬於土地增值稅徵稅範圍，集體所有土地徵用後轉為國有土地後方可轉讓;

2、只有轉讓有償轉讓（指轉讓**或其他補償方式）才屬於徵稅範圍，不徵收土地增值稅的繼承、贈與等無償轉讓。 此外，國有土地使用權轉讓不徵收增值稅;

3.地上建築物及其附屬物，是指在地面上建造的建築物和構築物，地上和地下的各種附屬設施，以及附著在土地上，一旦移動就不能移動或者損壞的植物、養殖和其他物品。

增值金額是指納稅人從房地產轉讓中獲得的收入，扣除規定的扣除額後取得的餘額。 如果納稅人在不動產轉讓收入中扣除規定的扣除額後沒有餘額，則無需繳納增值稅。

增值金額計算如下：

增值金額=不動產轉讓所得-扣除專案。

但是，納稅人有下列情形之一的，其土地增值稅應當按照房地產評估計算徵收**

1、隱瞞、謊報房地產交易的;

2、提供的扣除專案金額不實;

3、轉讓房產成交低於房產估價，無正當理由的。

《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》第八條 土地使用稅按年繳納，分期繳納。 繳費期限由省、自治區、直轄市人民決定。

1.契稅; 如果面積為90平方公尺，且為首次購房者，則按房屋成交金額的1%繳納契稅; 90-140平方公尺按房屋成交價值徵收契稅，超過140平方公尺按房屋成交價值的3%徵收。 （買方熊）。

2）房產銷售營業稅：產權賣方5年**免徵房產銷售營業稅，產權5年以下**的賣方按房屋成交金額按房產銷售營業稅徵收。（賣方的責任）。

3）土地增值稅：如果賣方取得產權5年**，免徵土地增值稅，且賣方取得產權不足5年**，並支付房屋成交金額的1%。（賣方的責任）。

4）個人所得稅：取得產權5年**的賣方免徵個人所得稅，取得產權5年**以下的賣方繳納增值部分的20%。 （賣方的責任）。

5）房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積承擔3元。

6）房屋登記費：80元由買方承擔。

法律分析：物業以公司名義**向個人繳納的稅費： 1、增值稅 2、增值稅（教育、城市建設附加費） 3、土地增值稅 4、印花稅。

法律依據：根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條：

（一）除本條第2款、第4款、第5款另有規定外，納稅人出售有形動產或進口貨物的貨物、服務、租賃服務，稅率為17%。（二）納稅人出售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、房地產租賃服務，出售不動產，轉讓土地使用權，出售或者進口下列貨物，按11%的稅率徵收： 1

糧食等農產品、食用植物油、食用鹽; 2.自來水、供暖、空調、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、住宅煤製品; 3.書籍、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物; 4.

飼料、化肥、農藥、農機、農膜; 5.其他指定貨物。 《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》第二條規定：

繳納消費稅、增值稅、營業稅的單位和個人均為城市維護建設稅納稅人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例的規定繳納城市維護建設稅。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規定，通過轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附屬物（以下簡稱房地產轉讓）取得收益的單位和個人，為土地增值稅納稅人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例的規定繳納土地增值稅。

《中華人民共和國印花稅法》第一條規定，在中華人民共和國境內開具應稅憑證、進行**交易的單位和個人，為印花稅納稅人，應當依照本法的規定繳納印花稅。 在中華人民共和國境內使用應稅證明的單位和個人，應當依照本法的規定繳納印花稅。

公司財產出售給個人的，應當按照規定繳納增值稅、附加稅、企業所得稅等稅項。

如果公司是一般納稅人，適用的增值稅稅率為9%，可從進項稅額中扣除; 符合簡稅計算要求，選擇簡稅計算的，按5%的稅率計算繳納增值稅，進項稅額不扣除。

小規模納稅人按5%的稅率計算繳納增值稅，進項稅額不得抵扣。

將公司房屋轉讓給個人稱為二手房轉讓，按“出售不動產”徵稅;

契稅 契稅的納稅人是買方（買方）。 計算公式為：應繳納契稅額=房屋轉讓交易價格適用稅率; 印花稅 印花稅的納稅人是買賣雙方;

企業所得稅 應繳納企業所得稅（房屋轉讓交易價格、房屋原值、合理支出）25%;

營業稅及附加徵費 單位和個人**“二手房”，按“出售不動產”的稅項徵收營業稅。 城市建設稅、教育附加、地方教育附加分別按營業稅額的百分比徵收;

土地增值稅 土地增值稅（LAT）是按規定的稅率對房地產轉讓所獲得的增值金額徵收的。 增值金額=本次房屋轉讓的交易價格-扣除專案金額。 扣除額包括評估**和其他扣除額。

增值金額超過可抵扣項50但不超過100的：增值稅增值額為40，可抵扣項金額為5; 增值金額超過可抵扣專案100且不超過200的：增值稅增值金額為50，可抵扣專案金額為15; 增值金額超過免賠額200：

土地增值稅稅額 60 可抵扣專案金額 35

1.增值稅。 根據我國有關法律法規規定，購置房地產的轉讓應當按照不動產銷售標準繳納增值稅，即一般納稅人稅率為11%，小規模納稅人稅率為5%。 年生.

2.企業所得稅。 根據我國有關規定，出售房地產所得應當計入當期總收入計算繳納企業所得稅。 應納稅所得額=總收入-非應稅所得額-免稅所得額-各種扣除額-前幾年允許彌補的損失，以上為計算公式。

3.印花稅。 公司出售房屋時需要繳納的印花稅是根據應稅證明中規定的金額計算的。

4.土地增值稅。 土地增值稅是根據納稅人**商品房取得的增值金額計算的。

5.城市維護建設稅和教育附加。

6.堤防保護費。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》（2009年修正）。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減免的，應當以違約金超過所致損失的30%為由，適當減免違約金; 當事人以約定的違約金低於損失為由要求增加的，違約金數額應當根據違約造成的損失確定。

法律分析：1銷售發生 - 涉及增值稅。

2.銷售發生 – 涉及城市建設和維護稅。

3.涉及土地和建築物使用權的銷售涉及土地增值稅

4.公司有收入——涉及企業所得稅。

5.特定行為的發生 - 簽訂合同 - 涉及印花稅。

費用比例因城市而異，以當地實際費用為準。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》

第三條 徵收、中止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定進行; 法律授權***的，應當按照***制定的行政法規的規定執行滲透覆蓋。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出與稅收法律、行政法規相牴觸的徵稅、徵收、減稅、免稅、退稅、納稅等決定。

第四條 法律、行政法規規定應納稅的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。

納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代繳、代繳、代繳稅款。

法律分析：與個人一致。 二手房交易稅是指居凱正稅務部門針對二手房交易中交易產生的差價而從賣方獲得的收入。

稅種分為8種稅種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市建設稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅。 其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加總稅率為5-55%; 居民個人轉讓普通住宅樓宇，暫免徵收土地增值稅; 印花稅為房屋成交價的0 15; 個人所得稅的依據是從財產轉讓所得中扣除財產原值和合理費用後的應納稅所得額，稅率為20%; 普通住宅建築的契稅為2%，高階商業建築的契稅為4%。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》第八條 納稅人和扣繳義務人有權向稅務機關了解國家稅收法律、行政法規的規定和納稅程式的有關情況。 納稅人和扣繳義務人有權要求稅務機關對納稅人和扣繳義務人的資訊保密。

稅務機關應當依法對納稅人和扣繳義務人的資訊予以保密。 納稅人有權依法申請減免、免稅、退稅。 納稅人和扣繳義務人有權對稅務機關的決定作出陳述和抗辯; 依法享有申請行政復議、提起行政訴訟、請求國家賠償的權利。

納稅人和扣繳義務人有權對稅務機關和稅務人員的違法違紀行為進行控告和舉報。

1.遲交的皇家契約稅; 如果是90平方公尺的岩石，屬於首次購房者，則按房屋交易金額的1%繳納契稅; 90-140平方公尺的懺悔表按房屋成交金額徵收契稅，超過140平方公尺按房屋成交金額的3%徵收契稅。 （買方承擔） （2）銷售房地產營業稅：如果賣方取得產權5年**，免徵房地產營業稅銷售，如果賣方取得產權少於5年**，則按房屋成交金額繳納銷售房地產營業稅。

（3）土地增值稅：如果賣方取得產權5年**，免徵LAT，如果賣方取得產權少於5年**，按房屋成交金額的1%繳納。 （賣方責任） （4）個人所得稅：

取得產權5年**的賣方免徵個人所得稅，取得產權不足5年的**的賣方應繳納增值部分的20%。 （賣方承擔） （5）房屋交易費：買賣雙方按房屋建築面積承擔3元。

以公司名義向個人繳納的房產稅費：增值稅、增值稅（城市建設稅、教育費附加、地方教育費）、印花稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅。 他們按規定的稅率支付。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》（以下簡稱“勞務”）第一條規定，在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理、修理服務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產和進口貨物的，為增值稅納稅人，應當按照本條例的規定繳納增值稅。 《中華人民共和國增值稅暫行條例》第四條 除本條例第十一條外，納稅人銷售貨物、勞務、服務、無形資產和不動產（以下簡稱應稅銷售）應納稅額，為當期銷項稅額扣除當期進項稅額後的餘額。 應納稅額計算公式：

應交稅款=當期銷項稅 當期進項稅額低於當期進項稅額，不足以抵扣時，不足部分可結轉到下一期進一步抵扣。