成立物業協會的程式是什麼？

1）物業管理公司的資質 物業管理公司的資質主要是界定、檢查和衡量此類公司擁有或擁有的資金數量、專業人員以及物業委託管理的規模，這是企業實力和規模的標誌。由於不同地區物業管理的發展水平不同，具體資質也不同。 一般資格主要包括：

1）物業管理公司擁有或管理具有一定建築面積的物業，如上海市要求的建築面積必須超過10,000平方公尺。（2）一定數額的註冊資本，如廣州規定註冊資本必須在10萬元以上。 （3）具有符合要求的公司名稱和章程。

4）有固定的辦公場所和設施。（五）有必要的管理機構和人員。 （六）具有符合國家法律法規的經營範圍。

7）能夠獨立承擔民事責任。（二）物業管理公司申請材料 境內企業（包括國有、集體、股份合作）一般應提供下列資質資訊： （一）主管單位關於物業管理公司經營資格審批情況的報告。

2）物業管理公司成立可行性報告及上級主管單位批准檔案。（3）管理章程。 （4）公司法定代表人的委任書或委任書。

5）驗資證明。（6）註冊證明和營業地點證明。 （七）財產的所有權或委託管理證明。

8）具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明檔案。（九）其他有關資料。 外商投資企業（包括中外合資經營企業、中外合作經營合作社和外商獨資企業）除提供境內企業申請批准所需的相關材料外，還需提供合資或合作專案協議、合同等檔案和相關批准檔案影印件; 外商獨資企業應當委託上海市具有外部諮詢資格的機構辦理審批申請。

民營企業除個人身份證明、失業證明等相關資訊外，其他資質資訊基本相同。 （三）申請設立物業管理公司的程式 一般情況下，物業管理公司收到資質批准檔案後，只能按照有關規定向工商行政管理部門辦理登記手續。 具體程式包括：

1）按照上述設立條件編制材料和檔案。（2）向當地房地產主管部門提交申請。 （三）向當地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人登記、工商登記。

4）到稅務部門辦理稅務登記，到公安機關（或授權單位）辦理公章登記和刻字。完成上述手續後，即可開辦業務。 由於各地情況不同，會有一些小的差異，即使在北京，區縣之間也可能存在差異，建議諮詢當地工商行政主管部門登記大廳。

社會團體的設立，應當經其業務主管單位審查同意，並按照本條例的規定進行登記。

社會團體應當符合法人資格條件。

社會團體的設立應當符合下列條件：

1）個人會員50人以上或企業會員30人以上;個人會員與單位會員混為一體的，會員總數不得少於50人;

2）有規範的名稱和相應的組織架構;

iii） 有固定住所;

（四） 適合其業務活動的專職工作人員;

5）擁有合法資產和資金**，全國性社會團體活動經費10萬元以上，地方社會團體和跨行政社會團體活動經費3萬元以上;

6）具有獨立承擔民事責任的能力。

社會團體的名稱應當符合法律、法規的規定，不得違反社會公德和風俗習慣。 社會團體的名稱應當與其業務範圍、成員分布和活動領域相一致，並準確反映其特點。 民族社會團體名稱以“中國”、“全國”、“中華”等字樣命名的，應當按照國家有關規定予以批准，地方社會團體名稱不得以“中國”、“全國”、“中華”等字樣命名。

發起人申請籌備成立社會團體，應當向登記管理機關提交下列檔案：

a） 準備申請;

2）業務主管單位的批准檔案;

3）驗資報告和場所使用權證明;

4）發起人及擬負責人的基本資料及身份證明;

物業管理協會的性質如下：

1、物業管理協會是指經社會組織登記管理機關登記的行業自律組織，隸屬於行業行政部門，主要由物業管理企業和相關人員自願組成。

2、物業管理協會業務主管部門為房管局，登記部門為民政局。

3、物業管理受業主委託，根據物業管理委託合同，對物業建築及其裝置、市政公共設施、綠化、環衛、交通、公安及環境外觀等管理專案進行維護、維修、整治，為業主和使用者提供全面的有償服務。

4、物業管理是指對所有建築物的共用部分和建築物分區內的共用建築物、場所和設施進行聯合管理，或者委託物業服務企業和其他管理人員對業主共有的建築物、設施、裝置、場所和場地進行管理的活動。

[法律依據]。

《物業管理條例》第二條，本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，以及業主和物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理的活動， 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。第五條 建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。 第十七條 管理法規應當依法規定財產的使用、維護和管理、業主的共同利益、業主應當履行的義務以及違反管理法規應當承擔的責任等事項。

管理法規應當尊重社會公德，不得違反法律法規或者損害社會公共利益。

管理協議對所有業主均具有約束力。 第五十五條 財產存在安全隱患，危害社會公共利益和他人合法權益時，責任人應當及時維修、保養，相關業主應當予以配合。

責任人不履行維修義務的，經業主大會同意，可由物業服務企業進行維修保養，費用由責任人承擔。

法律分析：在三種情況下可以成立物業管理委員會。

具體來說，首先，已交付給業主的專用部分小於建築物總面積的50%; 二是有業主大會成立條件的，但經物業所在街道辦事處和鄉春宴鎮人民指導後不能成立; 第三，業主大會成立後，不能選舉產生業主委員會。

1）按照物業服務合同的規定，接受物業管理服務企業提供的服務;

（二）提議召開業主大會會議，就物業管理相關事項提出建議;

（三）建議制定和修改管理章程和業主大會議事規則;

4）參加業主大會會議，行使礦渣表決權;

（五）選舉業主委員會委員，享有被選舉權;和平。

（六）監督業主委員會的工作;

7）監督物業服務企業履行物業服務合同;

（八）對物業共用部分、共用設施裝置及相關場所的使用有知情權和監督權;

9）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用;

10）法律、法規規定的其他權利。

設立物管公司的條件如下：

1、交付給業主的專用部分小於建築物總面積的50%;

2、具備業主大會成立條件，但經物業所在地街道辦事處和鄉鎮人民指導後不能成立;

3、業主大會成立後，業主委員會不能選舉產生。

物業管理委員會的職責：

1、動員業主廣泛開展和參與愛國健康運動，開展消滅四蟲防病活動，用自己的雙手淨化、綠化、美化社群。 組織業主做好社群環境衛生工作;

2、大力開展文明市民、建設綠色社群活動，協助相關部門加強社群綠地維護管理，開展群眾性綠地認養活動，提高社群居民環保意識，積極打造綠色社群和綠色家庭活動;

3、認真宣傳國家衛生工作法律、法規和政策，及時向群眾反映居民區衛生情況，協助衛生監督部門做好公共衛生工作;

4.加強對物業管理企業的監管。 積極協調物業管理企業、物業管理委員會與社群居民的關係，及時向相關部門匯報情況;

5、督促物業做好社群綠化、環衛清潔工作;

6、協助行政執法部門做好社群環境整治和管理工作。

[法律依據]。：《物業管理條例》第6條。

房子的主人就是主人。 業主在物業管理活動中享有以下權利：

1）按照物業服務合同的規定，接受物業管理服務企業提供的服務;

（二）提議召開業主大會會議，就物業管理相關事項提出建議;

（三）建議制定和修改管理章程和業主大會議事規則;

4）參加業主大會會議，行使表決權;

（五）選舉業主委員會委員，並有被選舉權;

（六）監督業主委員會的工作;

7）監督物業服務企業履行物業服務合同;

（八）對物業共用部分、共用設施裝置及相關場所的使用有知情權和監督權;

9）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用;

10）法律、法規規定的其他權利。

在三種情況下可以組建 PMC。

一是已交付給業主的專用部分小於建築物總面積的50%;

二是有成立業主大會的條件，但經物業所在地街道辦事處和鄉鎮人民指導後不能成立;

第三，業主大會成立後，不能選舉產生業主委員會。

成立物業管理公司有什麼要求。

1、註冊資本。

雖然國家在公司註冊方面已經取消了最低註冊資本要求，但一些特殊行業仍有最低註冊資本要求，物業公司就是其中之一。 從物業資質來看，新註冊物業公司的註冊資本至少應為50萬元，以符合要求。

2.辦公空間。

辦公空間沒有特殊規定，只要有辦公空間即可。 因為公司的住所需要在營業執照上備案，所以必須有相應的營業場所。 同時，需要準備證明檔案，例如產權契約和租賃合同。

三帆松，主要人員。

物業公司註冊沒有人員要求，但物業公司需要申請資質，條件之一就是各種人員配備。 人員配備不是一件容易的事，應該在早期階段做好準備。 至少應具備10名物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業的專職管理技術人員，這些人員還參與職稱考核，而物業管理專業人員應取得相應的職業資格證書。

4.其他條件。

1、編制公司名稱，其中名稱三部分的“行業特徵”應包含“物業管理”或“物業服務”等字樣;

2、制定股東會決議、公司章程等檔案，申請營業執照;

3、制定企業管理制度和標準，包括服務收費，以便辦理物業資質。

法律依據：《物業管理條例》第六條 房屋的所有人是所有人。 業主在物業管理活動中享有以下權利：

1）按照物業服務合同的規定，接受物業管理服務企業提供的服務;

（二）提議召開業主大會會議，就物業管理相關事項提出建議;

（三）建議制定和修改管理章程和業主大會議事規則;

4）參加業主大會會議，行使表決權;

（五）選舉業主委員會委員，享有被選舉權;

（六）監督業主委員會的工作;

7）監督物業服務企業履行物業服務合同;

（八）對物業共用部分、共用設施裝置及相關場所的使用有知情權和監督權;

9）監督開挖所用財產共用部位和設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用;

10）法律、法規規定的其他權利。