小區物業管理公司收取物業費，驗收標準如何確定？

根據市價格局、市公用事業和房地產局的檔案，《關於本市物業服務收費管理辦法的通知》。 由於城市的生活條件不同，每個城市都有自己的價格規定。

該標準，因為規定的服務分為n級，同樣的n種收費標準。 各級都詳細規定了要達到的服務標準，並對社群物業進行檢索，根據檔案內容和自己社群能達到的服務標準，向價格局申報其服務水平，價格局收到申報後進行核實，也要到社群進行調查， 要看到小區物業裝置、環境、服務能達到申報標準，最終定價由價格局出具檔案，是關於物業公司收費標準的，本檔案必須公示，業主有權檢視本檔案。

等級申報依據的內容。

1.日常管理和服務。

2.日常維護和服務。

3.住宿場所的服務、區域清潔和衛生服務。

4.住宿場所服務：區域綠化和維護服務。

5.物業服務：區域公共秩序維護服務。

每個 n 級中指定的標準都不同。

這取決於物業公司的資質等級，不同的資質有不同的收費標準。 價格局審核**，物業公司可以擁有20%的浮動權。

一些老舊社群必須經過業主大會的批准。

它是根據物業公司的資質、**指導**、房地產定位標準、當地市場**等因素制定的。

根據當地價格局的規定和自身的適當調整。

物業費的收取標準基於：

1、物業管理費的等級根據小區規模、物業公司資質、小區屬性（電梯或多層）計算。

2、一般來說，物業管理費標準越高，物業管理公司的收入就越高。 但是，收費標準並不像物業想要收取的那麼多，而是要遵守國家相關政策法規。

3、物業管理費標準也應與使用者的收入水平相適應。 要根據使用者的收入水平來判斷，如果收費標準過高，使用者承受不了，不容易獲得使用者的支援，反之收費標準太低，物業管理公司就會失去服務，這違反了市場規則。

1 級充電標準：

基本條件：封閉社群; 社群內有住宅建築總樓面面積不少於3層的物業管理服務樓宇; 綠化率在35%以上（包括水面）。

綠化、休閒活動中心，場地1500多平方公尺; 300多平方公尺的固定活動廳; 專用固定泊位1個，3戶; 擁有樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡檢系統或其他三個以上安全防範設施; 固定體育活動設施不少於2個。

維護公共秩序：

1、門衛室美觀整潔，人員著裝統一，專人24小時值班，其中正門出口值班不少於12小時。 核查該地區機動車輛的出入境情況; 外國機動車登記的更新。

2、按照規定的路線和時間進行24小時不間斷巡檢，不少於12次，每小時對小區重點部位進行一次巡查，並做好巡查記錄。 巡查過程中，對可疑人員進行詢問，及時向有關部門報告火警或公共安全隱患和事故隱患。

3、在公共娛樂設施、游泳池等社群設定安全警示標誌。

4、引導機動車進出小區，有序行駛，在指定地點停車。 非機動車整齊地停放著。

5、有一流的監控室，實行24小時安防監控，及時錄案。

6、愛護公共財物，包括樓內的門窗、消防器材、井蓋、雨篦、素描、花草、樹木等。

7、制定火災、洪水等突發事件的應急預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，確保消防通道暢通，消防裝置隨時可用。

法律分析：物業費的收費標準依據：法律、物業管理條例和關於實行商品和服務明價的規定等，物業費的收費應根據當地經濟發展水平制定，並報當地物價局審核備案。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條：業主應當遵守法律、法規和管理規程，有關行為應當符合資源節約和生態環境保護的要求。 業主應當配合物業服務企業或者其他管理者依法實施應急處置措施和其他管理措施。

業主大會或者業主委員會有權要求行為人停止侵權，排除障礙物，消除危險，恢復原狀，對任意亂扔垃圾等損害他人合法權益的行為，按照法律法規和管理規程的規定賠償損失， 排放汙染物或者噪音，違規飼養動物，違規建房，侵占通道，拒不繳納物業費的。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關方面可以向有關行政主管部門舉報、投訴，由有關行政部門依法處理。

根據規定，小區已設立業主大會的，物業服務收費按市場調整價格為準，由業主大會與物業管理公司協商制定收費標準。 物業費徵收和猜測標準的具體內容介紹如下：一是根據我國《物業管理條例》的規定，業主委員會應當與業主大會選定的物業管理服務企業簽訂書面物業服務合同。

物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理住房、合同期限、違約責任等。 物業服務收費應遵循合理、公開的原則，使成本和服務水平適應、區分不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照物業管理部門主管部門制定的物業服務收費*****主管部門制定， 在物業服務合同中約定。小區已設立業主大會的，物業服務收費按市場調整價格，由業主大會與物業管理公司協商制定收費標的; 物業服務合同期滿但未成立業主大會的，須經半數以上業主同意，物業服務企業與業主應當在公布的指導價內重新約定。

在合同履行過程中，物業管理服務費用因政策因素或服務專案和內容發生較大變化的，對收費標準進行調整的，物業管理服務企業應當在物業管理區域的顯著位置公示物業管理服務費用的變化情況， 並同意佔建築物總面積一半以上、業主總數一半以上（業主二倍以上）的業主。物業管理費專案的構成。

1）公共財產及配套設施的維修費用，包括外牆、樓梯、行人走廊、電梯（自動扶梯）、空調系統、消防系統、安防系統、電視及音響系統、系統、配電系統、給排水系統等機械、裝置、機械裝置、設施等;

2）聘用管理人員的工資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

3）公共用水、用電的支出，如公共照明、噴泉、澆草等;

4）購買或租賃必要機械裝置的費用;

5）財產保險（火災保險、災害保險等）和各種責任保險的支出;

6）垃圾清運、泳池清理、消毒、蟲害防治費用;

7）公共區域和幕牆、牆體的清潔費用;

8）在公共場所種植花草的費用及其維護費用;

9） 更新儲備金，即更新物業配套設施的費用;

10）聘請律師、會計師和其他專業人員的費用;

11）節日裝飾費用;

12）管理人員的報酬;

13）行政辦公費用，包括文具、辦公用品等雜項，以及公關費用;

14）公共電視接收系統及維護費用;

（十五）其他因管理而發生的合理支出。

總結。 是的，每個社群的物業管理費標準都不同，但通常是由社群規模、管理水平、周圍環境等因素決定的。

社群物業管理費的收取有沒有一定的標準？

是的，每個社群的物業管理費標準都不同，但通常是由社群規模、管理水平、周圍環境等因素決定的。

如果小區設施齊全，周邊交通便捷且有利可圖，物業管理費標準可能比較高; 相反，如果社群設施不完善，交通相對不便，則需要支付較低的物業費。 此外，物業管理費還與社群居民人數、社群的維護保養、社群服務的維護和公升級投入有關。