關於高層住宅電梯問題，國家對高層電梯的規定

國家不規範這方面！

電梯採用什麼樣的規格，數量多少等等，一般情況下，這個在建築設計之初就應該考慮，如果現在覺得等待時間很長等等，說明建築設計師還沒有完全設計出來！ 存在一定的問題，如果出現過這個問題，國家沒有相關規定如何，周圍有很多樓因為沒有充分考慮樓的數量，導致上班高峰期出現排隊的現象！

如果條件允許，可以採用改造等方法加快速度或安裝電梯來解決電梯流量問題！

目前尚無相關的強制性標準，僅在電梯行業，可根據電梯引數和樓宇首創量進行流量分析，計算出乘客平均等候時間。

如果設計4部電梯，很方便，但是房產證上的共享面積會大很多（電梯房算面積），物業費（電梯越多，電梯費會更高）會高很多。

電梯的使用壽命主要由平時的使用和保養狀況決定，一般來說，保養得當的電梯的使用壽命應該在20到30年之間，更換電梯的費用是用在業主的維修資金中。

有同情心，估計每個單位只有乙個單位，630公斤，小一點。 二樓就不親切了，只要電梯是大一點的型號，800公斤，不是四，四是死吧。

在我家的17樓，只有一部電梯。

法律分析：高層住宅電梯配置規範如下： 1、11層以下住宅可配備電梯，但應具有消防電梯功能。

2、純住宅功能層數在12層以上18層以下的，應有不少於兩部電梯，且必須有一部具有消防電梯功能的電梯。 3、純住宅功能層數在19層以上33層以下，服務住戶總數在150至270戶之間的，應不少於三部電梯，其中一部必須具有消防電梯功能。

法律依據：《住宅設計規範》 當應用下列情況之一時，必須安裝電梯：

1、當住宅或七層以上住宅樓的入口層高度與室外設計地面相距16m以上時;

2、對於底層六層以下的住宅建築，用作商店或其他建築物，住宅的入口層與建築物的室外設計地面高度相距16公尺以上;

3、將一樓六層或六層以下的住宅樓層用作架空層或儲物空間，且住宅入口樓層與建築物室外設計地面高度相距16m以上時;

4、頂層為兩層複式住宅時，複式部分不計入層數，承租人頂層入口層高度距建築物室外設計地面16m以上。

6 4 2 12層以上的住宅樓，每棟樓應不少於兩部電梯，其中應配備一部可容納擔架的電梯。

6 4 3 如果12層或以上的住宅每單位只有一部電梯，則應從12樓開始安裝連線走廊，以與相鄰的住宅單元連線。 走廊可以設定在隔間內，上下走廊之間的間隔不應超過五層。 走廊淨寬不應小於1 10 m，區域性淨高不應小於2 00 m。

6 4 4 12層或12層以上的住宅由兩個或兩個以上的住宅單元組成。 如一戶或多戶住宅單位沒有配備可容納擔架的電梯，應當從十二樓起設定連線走廊，與可容納擔架的電梯連線。 走廊可以設定在隔間內，上下走廊之間的間隔不應超過五層。

走廊淨寬不應小於1 10 m，區域性淨高不應小於2 00 m。

6 4 5 七層以上的住宅電梯，每層應有帶門和公共走廊的站位。 住宅電梯應成組布置。

6 4 6 候車廳深度不應小於多部電梯中最大轎廂的深度，且不應小於1 50m。

6 4 7 電梯不應緊挨著臥室布置。 當電梯必須布置在臥室（也是客廳）旁邊時，應採取隔音和減振等結構措施。

法律分析：高層民用住宅建築的乘客電梯和水幫浦應按一類用電負荷進行設計，即應具有雙電源（包括普通電源和備用電源），供電系統在發生電源或線路故障時不應中斷電源。 一般來說，建築設計單位在設計建築物時，會根據建築物的重要性和燃料使用的性質來確定建築物的供電方式，並確定如何配置供電的備用電源。

電梯產品本身對供電方式沒有規定。 雙電源系統對於高層建築尤為重要，但它們的裝備成本很高，而且很少有開發商出於經濟原因執行這一標準。

該法純粹是審慎依據：《中華人民共和國特種裝置安全法》第二十二條 電梯的安裝、改造、修理，必須由小金電梯製造單位或者其委託的單位按照本法規定取得相應許可證進行。 電梯製造單位委託其他單位對電梯進行安裝、改造、維修的，應當對其安裝、改造、維修進行安全指導和監控，並按照安全技術規範的要求進行校準和除錯。

電梯製造單位負責電梯的安全效能。

法律分析：根據GB50096-2011《住宅設計規範》：當出現下列情形之一時，必須安裝電梯：

1、當住宅或七層以上住宅樓的入口層高度與室外設計地面相距16m以上時; 2、對於底層六層以下的住宅建築，用作商店或其他建築物，住宅的入口層與建築物的室外設計地面高度相距16公尺以上;

法律依據：《中華人民共和國建設法》

第七條 建設單位在建設專案開工前，應當按照國家有關規定，向專案所在地縣級以上人民建設行政主管部門申請取得建設許可證; 但是，低於建設行政主管部門確定的限額的小型工程除外。

按照***規定的許可權和程式批准開工報告的建設專案將不再獲得施工許可證。

第三十六條 建設工程安全生產管理必須堅持安全第一。

一是預防為主，建立健全安全生產責任制和群眾防治制度。

第三十七條 建設工程的設計應當符合國家為保證工程安全效能而制定的施工安全規程和技術規範。

第五十一條 施工過程中發生事故，施工企業應當採取應急措施，減少人員損失和事故，並按照國家有關規定及時向有關部門報告。

第五十二條 建設工程勘察、設計、施工質量必須符合建設工程有關國家安全標準的要求，具體管理辦法由國家規定。

建設工程安全國家標準不能達到保證施工安全要求的，應當及時修訂。

第五十三條 國家對從事建築活動的單位實行質量體系認證制度。 從事建設活動的單位，可以按照自願原則，向一級產品質量監督管理部門或者一級產品質量監督管理部門授權的部門認可的認證機構申請質量體系認證。 如果獲得認證，認證機構將頒發質量體系認證證書。

高層居民想要繼續住在高層，就需要對電梯進行維修，一般來說，電梯的使用壽命是15-18年，但這是乙個大致的範圍，關鍵是要看電梯的保養和保養情況，在好的情況下應該沒有問題，如果保養不到位， 那麼它就會大大打折。

這個時候就應該分攤給每個戶戶的業主，這是更換新電梯，如果繼續使用的話，存在一定的安全隱患，所以大部分人都會選擇更換新電梯，因為房子是70年的產權，但實際上在那個時候，整體結構也會發生一定的變化。 除非真的是拆遷補償，否則業主心裡會有一些平衡。

其實大家都明白，他們不會真的等70年才搬走，如果真的到了那個時候，不僅房子的質量不***，電梯也沒人敢做。 更何況，高層建築並不是未來發展的主流，因為高層建築拆除時，成本非常高，也許未來高層住宅建築就會被淘汰。 到那時，也許你就不用擔心電梯的質量了。

有的朋友甚至會認為，電梯質量真的出問題之前，就像賣房子一樣，這也是一種方式，但買房的人也不是不知道，大家都會考慮的。

所以，我們周邊的居住環境裡有很多高層住宅樓，如果真的是換電梯，也是不少的開支，如果當時真的分攤給業主，那也不會很開心，說不定會有一些解決這樣的問題，比如好的政策， 補貼等。如果你以這種方式更換電梯，你也會接受它。

最後，有些社群物業很好，總是考慮業主，但有些社群物業很不靠譜，交了物業費後，就沒有辦法發現服務提公升了多少。 未來，物業將被取消，或者服務將越來越規範。 這樣，每個人的利益都可以得到保障。

高層居民應該與物業討論此類問題，物業應照顧到高層使用者的需求，提出相應的策略。

面對這種情況，我認為技術人員應該及時找到解決方案，以確保高層居民的安全。 同時，高層居民也可以購買這類安全保險和相關的家居保險作為保障。

電梯的壽命在15年左右，我們每年都會考慮更換電梯配件或直接更換新的電梯。

如果買家選擇高層住宅，日常生活幾乎離不開電梯，但選擇高層電梯房並不是一件簡單的事情，很多問題都應該仔細考慮。 購房指南總結了選擇電梯房需要注意的四大事項，並為您提供準備購買高層建築時選擇房屋的實用技巧。

1.考慮電梯的數量和質量。

既然選擇了電梯房，首先要注意電梯的數量和質量。 在數量上，電梯的數量應與建築物中的居住人數有關，即電梯與住戶的比例和樓層數。 根據規定，如果住宅樓層數超過12層且少於18層，則應有不少於兩部電梯，其中一部必須具有消防電梯功能; 在19層以上和33層以下的純住宅功能層中，應有不少於3部電梯，其中一部具有消防電梯的功能。

在質量上，要選擇使用品牌電梯廠家的產品，另外電梯的執行速度決定了電梯的等待時間，所以對於購房者來說，尤其是上班族來說，這是必要的。

2、確認供水、供電、應急供電。

電梯房的樓層一般都比較高，所以對於高層使用者來說，供水情況、水壓情況以及是否為高層使用者配備臨時水箱都是要考慮的事情。 確保高層使用者不會因水壓不足而無法用水，從而影響正常生活。 對於電梯本身，高層使用者還應考慮電梯執行所需的電力資源以及應急發電機和應急電源的裝置是否完善，以防止高層使用者在停電時行動受限的風險。

3、檢查物業管理水平。

物業不僅對社群後期環境的維護和服務有重要影響，而且在電梯房的風險防範中也起著重要作用。 對於選擇低層的住戶，需要物業管理到位，配備監控和值班室，防止盜竊。 對於選擇高層建築的使用者來說，最重要的是要考慮到使用者在發生火災或**等自然災害時能夠及時安全地逃生，對物業安全通道的維護有更高的要求。

第四，考慮價效比。

電梯房一般是樓層越高，**越高，但買房不能只看**，還要看房型本身是否合適。 房屋的通風和朝向與未來的每一天息息相關。 價效比高低是所有因素綜合的結果，最高的不一定是好的，適合你的才是最好的。

一般來說，十層樓的房子價效比比較高，**合適，而且房子的外部條件也合理，值得考慮。

隨著城市越來越發達，高層建築越來越多，高層電梯房也成為越來越多人的選擇，但這關係到生活的便利性和自身的安全。