西方土地的私人所有權不是買來的，它永遠是你的

不，西方土地所有制有分類，一種叫高階所有制，另一種叫低階所有制。 前者都是極長的時期，後者是較短的時期。 很少有國家擁有個人永久擁有的土地。

例如，在英國，上層階級的土地所有權期限為999年，下層土地所有權期限為99年，沒有永遠屬於個人的土地。

其實他們也有地主，像英國的貴族還是很多的，而且這些貴族的土地是世襲的，和我們解放前的地主差不多。

還有一種遺產稅，很多資本主義國家現在都有很高的遺產稅，平均徵收30%到40%，有些高遺產稅徵收的超過50%。 1000萬的家族財產，兩代人只有250萬。 不管家產再多，遺產也會很少，所以很多像比爾蓋茨這樣的富人都熱衷於慈善事業，因為把錢留給晚輩沒什麼好玩的，當然這也與東西方在家庭和教育上的差異有關。

在這些國家，真的不超過三代人的富豪。

我國土地為國有，公民和企業使用的土地最多只能租70年，租期70年後可續租，土地出讓費需重新繳納（農牧用地除外）; 在西方國家，土地是私有的，土地和房屋所有者需要繳納財產稅（許多國家免徵農牧用地）。 人們常說，西方人買房買地（不一定），可以無限期地生活和繼承（不一定），而中國人只買70年的土地使用權，中國的土地制度不如西方國家。 真的是這樣嗎？

讓我們以美國為代表，對比一下中國和西方的非農業用地成本。

在中國，花10萬元買一塊70年使用權的土地，70年後土地使用權到期，承租人失去土地使用權（承租人可能不在人世）。 70年土地造價10萬元。

在美國花10萬美元買房產（有或沒有土地，在美國，土地和房子也可以分開出售），請注意，在美國，土地和房子都要徵稅。 每年要繳納3-5%的房產稅（各州自定稅率），按最低3%計算，每年3000元，70年內繳納21萬元房產稅，土地成本21萬元。 土地仍然是他的，但買地要花錢，買地的錢和土地的價值相互抵消。

有人會說，我這70年土地會增值，現在值30萬，你的演算法不對。 但是，請記住，房產稅會隨著土地價值的增加而增加，如果你的土地現在價值30萬，那麼你現在要繳納的房產稅是9萬，70年內繳納的房產稅總額遵循以下公式：3萬加9萬除以2乘以70年， 等於 420,000。

在這 70 年中，您總共需要繳納 420,000 的財產稅。 42萬房產稅加上原來購買土地的10萬元，你總共投資了52萬元的土地，減去現在的30萬土地價值，你的土地淨成本是22萬。

同時，在正常情況下，土地的承租人或買受人大多會在70年的土地使用期內死亡，從而繼承財產或繼承使用權。 在國內，土地使用權的繼承只需要辦理過戶手續，一般只需幾百元。 在美國和其他西方國家，房屋和土地的繼承需要繳納遺產稅（農業用地也要繳納），至少20%，加上律師費、公證費和其他雜費，至少30%。

分析表明，美國的土地成本至少是中國的兩倍。 其他西方國家也類似，財產稅很高。

中國的國有土地制度真正體現了為民治國的理念。 我國的土地制度，國家有計畫權，人民有使用權，既有利於國土資源的合理規劃，又減輕了人民的土地使用負擔。 事實上，只有合理規劃土地資源，實現土地效益最大化，才能有效減輕土地利用負擔。

就不一樣了，中國的土地是公有制，也就是集體所有制，你用集體土地，是所有中國人的土地，所以只有使用權，沒有所有權。

在資本主義社會中，生產資料是私有的，土地是最基本的生產資料，一旦所有權被購買，土地將永遠是你的（當然還有其他情況），但國家可以根據具體需要徵用私有土地。

兩者在本學期有很多相似之處，但也有本質的區別，前者是公有制，後者是私有制

不，它和中國差不多！ 還有時間限制！

這就像申請專利有時間限制。

法律分析：不，中國屬於土地公有制。

法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬於國家。 農村地區和城市郊區的土地是集體所有制的，但法律另有規定並屬於國家;宅基地、自耕地、自耕山也屬於集體所有。

國家可以依照法律規定徵用或者徵用土地，為公共利益的需要提供補償。 任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他方式非法轉讓土地。 高族仿製土地的使用權可以依照法律規定轉讓。

凡使用齊縣土地的組織和個人，都必須合理利用土地。

法律分析：中國的土地是公有的。 目前，我國的土地所有制形式是城市土地國有制和農村土地集體所有制。

法律依據：《中華人民共和國民用研磨核法典》。

第二百四十六條 依法屬於國家所有的財產，即全體人民所有。 國有財產由***代表國家擁有。 法律另有規定的，依照其規定。

第二百四十七條 礦藏、水流和海域屬於國家所有。

第二百四十八條 無人居住的島嶼屬於國家，無人居住島嶼的所有權由國家行使。

第二百四十九條 城市的土地歸國家所有。 法律規定，農村地區和城市郊區屬於國家所有的土地屬於國家。

第二百五十條 森林、山地、草原、荒地、灘塗和其他自然資源來源，除依法屬於集體所有的外，歸國家所有。

滿意的答案：香檳*啤酒 Level 10 2009-07-011， 私有土地是乙個法律概念---私有土地是指所有權的私人所有權。 但是，土地的產權不同於其他財產的產權---其他產權只有使用權和所有權，而土地有使用權、所有權和專有權三種權利------私有土地是指私有制的所有權、私有制的共同和數個使用權， 但專有權不是私人的---即國家的主權，除非國家同意，否則不能轉讓給外國人或組織。

2、華人太多，如果土地私有化，恐怕沒辦法了。

3.國外土地私有制是因為人口密度小，主要目的是開發土地資源和合理利用土地---如19世紀美國土地法規定，如果國家貧瘠土地的開發已經連續三年得到有效耕種， 可以申請土地私有權利免費登記。追問：西歐和日本的人口密度也很小，為什麼土地私有制沒有出路？

你錯了，西歐的人口密度比中國小得多，日本人口密度高的時期是在土地私有化之後。

如果中國的土地在70年後出售一次，那就是出售使用權，而不是土地的私人所有權，70年後更新使用權不會花費那麼多錢。 200年後，中國可能擁有土地私有制。 跟進：

1.土地私有制是乙個法律概念---土地私有制是指土地私有制。 但是，土地的產權不同於其他產權---只有使用權和所有權，而土地有三種權利---使用權、所有權和專有權---土地私有制是指所有權的私有制，以及共同使用權的私人所有權， 但專有權不是私人的---即國家的主權，除非國家同意，否則不能轉讓給外國人或組織。

2、華人太多，如果土地私有化，恐怕沒辦法了。

3.外國地區土地私有制是因為人口密度小，主要目的是開發土地資源和合理利用土地---如19世紀美國土地法規定的那樣，如果國家貧瘠土地的開發已經連續三年得到有效耕種， 可以申請土地私有權利免費登記。

在資本主義國家，土地可以私有，但在共產主義國家則不行。

土地是私有的，國家什麼都不賣。

共產主義是有可能實現的。