誰從房地產中獲得最大的利潤？

根據他們自己的回答，當然是開發商拿走最多，因為開發商從土地拍賣開始，建造、抵押、返還資金，然後用資金開發下乙個房地產。

說是**，但修路建橋的成本也很大，也不一定很有利可圖。 其實，需要工作的人，有工作要做的人，他們並不太在乎利潤。 總的來說，所有的人都受益，有房子的人會拿走房子，沒有房子的人會走好路。

在房地產行業，開發商的利潤最大，因為財富岌岌可危，其次是建設方; 但他們也面臨巨大的風險。

在房地產行業，開發商的利潤最大，其次是建設方; 但他們也面臨巨大的風險。 畢竟，建築工地也非常危險。

土地稅佔42%，各種稅佔20%。

銀行佔11%

10%為建築企業和其他**商戶

房地產企業等管理人員費用的5%

因此，就利潤而言，建築公司是最多的。

肯定是開發商，其次是按揭貸款，雖然土地拍賣交給了**，但最後都花在了修路、建設基礎設施、教育醫療投資上，人還是用的。 所以土地拍賣不能算在內。

前地產掌舵人、前首富王健林：公司稅費大大超過淨利潤！ 我公司市值6000億元，負債4500億元。

銀行是最大的出資者，買房的人貸款，蓋房的人也貸款，兩頭都有賺。

代理商和銷售人員拿走最多。

它一定是賣地並拿走最多的人。

我們都知道，所以我們不會告訴你，你猜。

我清楚地告訴你，我沒有接受它。

想了想，還是不說什麼。

房價降不下來的原因，

從2010年到2016年，大部分房地產的利潤率都在15%左右，有的甚至可以達到30%，但隨著國家房地產調控政策的陸續實施，房地產企業正遭遇前所未有的寒冬，只是為了生存而努力。

房地產開發投資迅速下降。 2021年1-11月，全國房地產開發投資同比增長6%，且已連續三個月同比負增長。 2020年下半年以來，“三線四檔”和房地產貸款集中管理等房地產融資緊縮政策見效，華夏財富、恆大等龍頭房企出現債務違約，對房地產市場造成較大擾動。

商品房銷售面積下降，房企收款難，融資有限，企業購地意願下降，房地產投資明顯受到抑制。

2022年，中國經濟仍面臨新的挑戰和多重壓力，預計房地產市場將進入結構調整階段。 需求方面，中長期需求動能將減弱。 一方面，房地產稅試點細則的出台將在短期內對購房者的情緒產生一定影響，另一方面，房地產企業的信用風險事件將增加購房者的觀望情緒。

預計2022年商品房銷售面積將減少。 供給端，徵地和新建疲軟，供給不足。 2021年1-11月，全國房地產開發企業購地面積1.8287億平方公尺，同比下降。

2021年1-11月，新建住房面積18.282億平方公尺，同比下降。 2022年，新屋開工規模或會繼續調整。

著力降低房地產企業槓桿水平，將負債率控制在合理區間內。 做好重點房地產企業風險處置專案併購的金融服務。 完善住房保障體系，通過增加用地、安排專項資金、重點建設等方式，有效增加保障性住房供給。

規範長租房市場發展，減輕租賃房稅負，合理調節租金水平。 加強對信貸資金非法進入市場的監管，嚴格控制房地產市場的金融風險。 逐步推進房地產稅改革試點，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用。

房地產的利潤率不是固定的，一般都在10%以上，如果是知名開發商建房，而且房子也在中高階，那麼利潤率會更高，會達到30%35%左右。

房地產是乙個綜合而複雜的概念，從物理現象的角度看，它是由建築物和土地組成的。 土地可分為未開發土地和已開發土地，建築物附著在土地上並與土地結合。 建築物是指人工建築的產物，包括房屋和構築物。

不動產既是客觀存在的物質形式，更是一種法律權利。 前者是指不動產和不動產，是土地和不動產的總稱，包括土地和土地上的永久性建築物以及由此衍生的權利。 房地產是指建在土地上的各類房屋，包括住宅商鋪、工廠、倉庫和寫字樓。

房地產是指土地及其上下一定空間，包括各種地下基礎設施、地面道路等。

屬性概述。 房地產在經濟學中也被稱為不動產，因為它有自己的特點，即其位置的固定性和不動產性。

可以有三種存在形式：土地、建築物和房屋是一體的。 在房地產拍賣中，拍賣標的還可以有三種存在形式，即土地（或土地使用權）、物質實體及其在建築物和房舍一體化的狀態下的權益。

人們不難從已經出台的房地產調控措施中看出，****對房地產調控採取了循序漸進的策略，說明****對房地產調控的態度是明確而堅定的。

如果三線城市的房地產開發速度快，開發商實現100%-200%的年投資回報率不是問題。 也就是說，一年內很可能有多個專案以自有資金推進，開發商的年投資回報率很可能高達50%以上，假設資金的年周轉量是重複的。

乙個住宅專案的完整過程基本上是這樣的：

1、房地產開發商墊資購地（一線城市徵地成本佔專案50%以上，二三線土地成本約佔30%甚至更低）;

2、取得四項建房證（土地證、施工證等）;

3.批准進行預售和銷售;

4.綠化、周邊和完工。

計算裝修房屋的成本

隨著中國經濟的發展，建築業也穩步上公升，在全國範圍內發展了大量的房地產，成為各行業的佼佼者，房地產不斷發展，促進了經濟的崛起，房地產的發展成為最受歡迎的行業，利潤也非常可觀， 所以越來越多的開發商會開發房地產，那麼5億房地產開發的利潤是多少呢？一起來看看吧！

開發5億房地產利潤。

1、大家都知道房地產開發是乙個暴力行業，但很少有人仔細計算過有多少利潤，如果開發商開發乙個5億的房地產專案，要計算其利潤，就必須知道開發商投入的成本明細。

專案造價分為：購地底價1500萬，建設造價2500萬，稅費1000萬，人工成本1000萬左右，估計成本約5億。 那麼，如果以住宅物業的利潤率計算為50%，則全部出售的利潤約為1.4億; 業務利潤率600%，售罄時利潤12.5億; 停車位利潤2億，總利潤約16億。

開發房地產3年，投資5億，盈利5億，利潤率100%，年利潤33%左右，這個利潤非常可觀。

開發商有錢為什麼要貸款。

現在房地產開發貸款，房地產企業需要有5個證件才能辦理銀行貸款，這5個證件中最重要的包括土地使用證、開發建設許可證、銷售許可證，也就是說，從銀行貸款中拿出的是整個專案資金的三分之一，其餘的錢，房企在前期購地， 納稅和初建都已經投入了，絕對不毀局全靠銀行，銀行不會傻到用銀行的錢，風險全在銀行身上，銀行只能佔工程的三分之一。

結語：以上內容是對開發5億房地產利潤的相關內容的介紹，希望對大家有所幫助。 相信經過上面的介紹，大家對開發者會有更好的了解，以後如果想諮詢相關問題，也可以參考一下。

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房子的價格真的由開發商決定嗎？ 開發商到底賺了多少利潤？

答：建築結構利潤率為4倍，租金翻倍。 最後，還剩下3倍的利潤率。

二線城市，按照每畝1000萬元的最高地價計算，一畝660平方公尺，建築面積330平方公尺×30間和29900平方公尺，超過1平方公尺，按照乾法計算，因為也可以建33層，一平方公尺的建築成本大約是1800 2500+1000元，地費=3500元是最高的。 這就是蓋房子的成本！！ 房價10000元，利潤6500元，20000元16500元！

這是事實！！

15的淨利潤算是很不錯了！ 因為房地產一般比較大，稍大一點的專案都在10億以上，兩三年賺2億還是不錯的！

房地產方向的獵頭已經接觸了不少房地產行業的人。 甲方的利潤實在不高，能達到35的專案寥寥無幾。 每個人都知道誰將受益最大。

例如，在沿海城市的乙個填海專案中，開發商認為填海用地不足以沉澱兩年，並希望等待兩年進行開發。 但是，以上內容完全不同意。 這個行業的水深不可測，房地產公司的股東涉及保險、銀行、金融企業。

建設加土地成本為每平方公尺2 3000元，主要取決於土地**和建設成本。 乙個單位賣10,000賺7,000，賣100,000賺10,000。

它最初開發時曾經是 100% 的利潤，但現在約為 30%。 因為貨幣利率高，土地貴。

據我所知，開發商的淨利潤是扣除各種成本後銷售額的三分之一，開發商對於這麼高的利潤是沒有良心的！

這20%的利潤是和其他行業不一樣的，因為買家可以貸款買房，開發商的土地也可以借出去，也可以預售，而且建築商的部分付款可以延遲，而且每個單位可以分批投資，2000萬絕對可以開發乙個銷售額1億的房產， 按銷售額不高，但按投資額，100%的利潤

如果建築物與材料連線，則成本低於2000。 主要看施工方是不是黑色的，如果是黑色的，就是800平。

砌體牆體每平方公尺110元，粉牆每平方10元，外保溫每平方13元，地磚每平公尺8元，混凝土加起來不超過500元。 毛利是每平方公尺600o元的12倍，樓層越多，你的錢就越多。 開發人員可以在乙個小社群中賺取數億美元。

利潤的50%左右，房產價格的成本是2300%。地價、銀行利息，剩下的都是賺來的，我是在建築工地上工作的人。

建築造價、土地、配套設施等佔多大比例，為什麼房價沒有控制價格點，誰讓房價......喜歡這個。

大約35%的小城市！ 第一行和第二行略低！

成本價非常低。 這與在農村地區蓋房子的成本差不多。 只是費用有很多種。

不多，不黑地產開發商，綠化，**稅，低價，以前是賺錢，現在是無價之寶，由國家控制，不賠錢就好了。

售價-（地價+建築造價1000+基礎設施綠化1000+營銷造價1000）。

雖然房地產的利潤只有17%，但基礎不是開發商的投資，而是購買土地的成本、建設成本、利息和公關費用。 將基數換成開發商的實際投資，利潤接近100%，甚至更高。 我認識乙個副業，只拿出了一筆土地拍賣定金，交割是有時間限制的，他去抵押了虛高的貸款，付了地款，留下了經營資金，樓包出來了，四層以下的預付款，兩層，他開始賣樓號，10萬現金乙個， 這應該封頂，正式出售。

想想吧！ 如果賣到房子頂端，會不會很難跟進？ 最終，房產賺了3億多，他投入了200萬元的定金進行土地拍賣。

自己算一算吧！