商品房買賣備案合同是什麼意思

商品房買賣合同備案是指您與開發商簽訂的合同向房管部門備案，防止開發商在兩天內出售房產。 如發展商已與他人簽訂物業買賣合約，則以該記錄為準，以確認哪位買家的合同將被執行。

合同一旦立案，雙方必須到房管部門進行變更。

進一步解釋是，購買商品房後，你已經簽訂了商品房買賣協議，銀行放貸後，一定要到房管局備案，證明你已經購買了這套房子，並儲存在房管局備案，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章。

希望對你有所幫助！

住房購房合同備案制度的實施，可以有效約束開發商。 它不僅可以促使開發商加快房屋建設和按規定辦理產權證，還可以使購房者更加放心，很好地避免了一房兩主給消費者帶來的諸多隱患。

目前，樓市上出售的商品房大多是一段時間，部分房屋尚未破土動工，已經開始進行內部預約出售。 雖然買方已經與開發商簽訂了購買合同，但很難保證合同能否成功執行。 有的因為開發手續不完善而無法及時申請產權證，有的被開發商二次偷偷抵押，一房兩主，產權由他人分割。

一般來說，事情都是在中國完成的，但任何合同都必須是雙方的副本，並且當前的購買合同是線上提交的。 也就是說，合同是由交易中心簽訂的，他的房產也要記錄在案。 不同的城市不同，小城市的做法一般都是這樣的。

總合同是格式合同，簽訂合同就是做填空題，可以提前做。

一、依據：1、根據我國有關法律第四十四條規定，“商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民房地產管理部門、土地管理部門登記備案。 ”

2.《城市房地產開發管理條例》第二十六條規定：“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，向商品房所在地縣級以上房地產開發主管部門和土地管理主管部門備案。 ”

3、《城鎮商品房預售管理辦法》第十條：“在商品房預售中，發展商應當與買方簽訂預售合同。 此外，開發者應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門、市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

2、房地產開發企業辦理手續需自網上簽訂合同之日起30日內向市或區縣住房行政主管部門申請預售登記。

1、網際網絡上列印的商品房預售合同一式四份（雙方均已簽字或蓋章）;

2、網上列印的商品房預售合同簽字證明和預售登記申請書;

3、房地產開發企業營業執照影印件及法定代表人影印件（也可是負責人身份證明影印件及授權委託書原件;

4、國有土地使用權證書原件及影印件1份; 買方身份證明的影印件包括：

1）買受人為自然人的，應提交身份證件影印件;買方為其他省、直轄市自然人的，還應當提交《臨時居住證》或《工作居留證》影印件;

2）買方為法人或者其他組織的，應提交企業法人的營業執照或年檢合格的事業單位法人證書，或批准設立法人或者其他組織的檔案，以及法定代表人或者負責人的身份證明;三：回答“房屋買賣合同備案後如何查詢合同登記備案”的問題。

1）購房合同是購房的重要程式和證明，是保障購房人權益的重要檔案。只有經主管機關登記備案的購買合同，才能履行其法律效力。 採購合同登記後，合同上會加蓋登記印章，上面的號碼就是合同登記號。

購房者不僅可以登入武漢房地產市場資訊網，輸入相關資訊查詢合同登記備案，還可以諮詢開發商房地產局辦理合同登記備案事宜後親自前往合同登記備案。

2）如果您在網上找不到您的購買合同註冊號，可能有兩個原因。第一種可能是線上資訊沒有及時更新，所以你只需要延遲幾天的查詢; 第二種可能性是您使用合同編號作為合同註冊號，不小心輸入了錯誤的號碼。 以下是您應該了解的內容：

商品房購房合同首頁的合同編號不是合同登記備案號，買方在網上查詢時應輸入合同登記登記記錄印章上顯示的編號，否則查詢可能會失敗。

相信買過房子的人都知道買房合同的重要性，但是他們沒有買房的經驗，在買房的時候往往會忽略買房合同。 那麼，下面分享的商品房合同備案是什麼意思，購房合同備案流程需要哪些材料呢？

1、商品房合同備案的意義是什麼。

商品房合同備案是指向房屋管理部門登記備案，達到法律效力的一種方式。 根據建設部發布的《城鎮商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可證制度，開發企業應當向市縣房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。

二、採購合同備案流程。

1、所有銷售合同均為線上簽署，線上簽署前需進行草簽，確認合同內容沒有問題，無異議後再線上簽署。 商品房線上簽字後，開發商須備案，經相關部門審核後取得備案號，列印合同文字，雙方簽字蓋章，每人乙份合同。 合同簽訂後，房地產管理部門會給出備案號，表明備案已成功備案。

2、具體操作步驟及詳情，可諮詢開發商或房管局管理部門。

3、查詢合同備案登記事宜，可登入備案查詢**，輸入身份證件號和備案登記號，選擇備案時間，即可查詢。

3、商品房購置合同備案所需材料。

1、列印的商品房預售合同應為一式四份（由雙方簽字或蓋章）。

2、商品房預售合同簽字證明及預售登記申請書列印件。

3、房地產開發企業營業執照影印件、法定代表人身份證明影印件、授權委託書原件。

4、國有土地使用權證書原件及影印件1份;

文章摘要：以上就是飢餓嫉妒分享的商品房合同備案是什麼意思，以及購房合同備案流程的相關內容和所需材料。 大家拿到合同後一定要好好照顧，丟了合同再處理是一件麻煩的事情。

眾所周知，開發商和買方簽訂購買合同後，必須將合同帶到房管局備案，合同才能生效。那麼商品房合同備案意味著什麼呢？ 商品房合同的備案流程是怎樣的？ 一起來看看吧！

商品房合同備案是指買房開發商簽訂合同後到房管局登記，既能促使開發商加快房屋建設，按章辦理產權證，又能避免出現一房兩賣的現象， 讓買家更放心。

商品房合同的備案流程是怎樣的：

1、買方與開發商簽訂購房合同後，必須先在網上簽字，但在網上簽字前，必須先簽字，對合同內容沒有異議後，再在網上談租金，簽合同。

商品房合同備案查詢方法：

1.線上查詢。

購房合同備案完成後，買家可以線上檢視其房屋的備案資訊，先登入當地地產局官網，然後輸入房源專案名稱，點選進入房產表，再檢視其房屋是否已完成備案。

2、房地產局查驗查詢。

除了線上查詢，也可以去地產局查詢，但查詢時需要攜帶購房合同、身份證等相關檔案，以便檢視所購房屋的所有資訊。

文章摘要：好了，這裡就給大家介紹一下商品房合同備案的意義是什麼，商品房合同備案流程是什麼的相關知識，如果您需要更多資訊，請繼續關注齊屹之家，我們以後會為您呈現更好更精彩的內容。