商品房買賣合同無效的原因有哪些？

買賣合同的無效包括違反法律、行政法規的強制性規定，以及違反公序良俗的。惡意串通損害他人利益的合同無效。 無民事行為能力人訂立的買賣合同無效等。

根據2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》第153條的規定，違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。 但是，強制性規定不使民事法律行為無效的情況除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。

《民法典》第一百五十四條 行為人惡意串通對方，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

法律分析：商品房買賣合同無效的情形有：1、無民事行為能力人履行的貸款合同; 2、行為人與交易對手人以虛假意思方式履行的貸款合同; 3、違反法律、行政法規強制性規定，違反公序良俗的。

而且，無效的私人貸款合同從一開始就不具有法律約束力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具有下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; （二）劈頭意屬實; （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第一百四十四條 數人實施民事行為能力的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人和對方實施虛假意思的民事法律行為無效。 以虛假意思隱瞞的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十五條 無效或者被撤銷的民事法律行為，從一開始就不具有法律約束力。

尚蟬舊物業買賣合同履行過程中無效的情形為：房產單獨出售，合同無效; 兩位演員惡意串通提輪，合同無效; 產權標的有問題，合同無效; 侵犯優先購買權的，合同無效; 單位違規購房的，合同無效; ** 欺詐、明顯不公平、無效的合同; 非法轉讓，合同無效。

民法典第一百五十三條對違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。 但是，如果強制性的爭吵和信譽規定不會導致民事法律行為無效，則這是乙個例外。 違反公序良俗的民法行為無效。

《民法典》第一百五十四條 行為人惡意串通對方，損害他人合法權益的民事法律行為無效。 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證證書的，與買方訂立的商品房預售合同視為無效， 但出賣人在提起訴訟前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。

法律分析： 1、違反法律法規和政策的房顫買賣合同損失。

2.當事人不合格。

3. 當事人意圖不真實，包括欺詐、脅迫和利用他人。

4.違反法定形式，如房屋的買賣合同不是書面形式的。

5、合同一方與第三方惡意串通。

6、其他違反法律法規的情形。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規定，一方當事人以欺詐手段致使另一方實施違背其真實意圖的民事法律行為的，被騙方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未竣工或者已經竣工的房屋向社會公眾出售，將房屋所有權轉讓給買方，買方支付價款的合同。

1、合同因賣方主體不當而無效。

有兩種情況：

1）賣方不具備開發主體資格的;

2）賣家沒有銷售資格。

2、因買方主體不當導致合同無效。

這主要是買方沒有權利和能力訂立合同的情況。

3、賣方故意隱瞞所售房屋抵押的事實。

4、賣方將房屋出售用於拆遷安置。

法律依據：《合同法》第四十八條：行為人無權超越權利或者權利終止後以合同主體名義訂立的合同，未經被承認人，對合同主體不具有效力; 行為人應當承擔責任。