買房時有什麼需要注意的嗎？

1. 考慮自己的需求。

對於不同的居住群體，在選擇房屋樓層時有不同的需求，如果居住者是年輕群體，家裡沒有孩子，也沒有老人住在一起，那麼可以選擇相對高的樓層，高層住宅不僅比低層居住環境好，而且視野開闊， 符合年輕人的心理。但是，如果有老人和孩子住在一起，那麼我們應該關注老年人出行是否方便，以及老人和孩子的安全。 如果家裡有孩子，要注重安全問題，比如在陽台飄窗上安裝護欄，風防走廊的欄杆縫隙不宜過大。

2.考慮電梯的數量和質量。

對於高層住宅的居住者來說，在選擇樓層時要考慮電梯的數量和質量，因為高層住宅的出行比較依賴電梯，如果只有一部電梯，可能還不夠，需要兩到四部。 一般11樓以下只有一部電梯就夠用了，12樓到18樓可能需要兩部電梯，19樓到33樓至少需要三部電梯。

3.注意照明。

購房者在選擇樓層時要注意房屋的採光，現在很多高層住宅的低層住宅的採光都不是特別好，因為低層單元的陽光會被周圍的建築物阻擋，影響採光，導致室內潮濕和黑暗等問題。 如果地板太高，角度可能不對，可能會影響陽光。

4.注意噪音。

雜訊對乘員的影響也很大，但雜訊可分為外部雜訊和內部雜訊。 外部雜訊主要是指建築物的外部雜訊，如交通、商業和公共區域。 如果它靠近主幹道，那麼低層和高層都會受到噪音的影響，但由於綠化，低層的噪音會比高層少。

室內雜訊是指建築物內部的雜訊，例如居住在一樓，不可避免地受到人們進出或等待電梯時產生的雜訊的影響。

5、注意消防安全。

住在高層住宅中，居住者必須考慮房屋的安全，尤其是消防安全，一般來說，如果火災發生在樓層過高的房屋中不容易逃生，有些城市的防火梯是51公尺，大約是17層高。 購房者在購房時，可以根據城市消防梯的高度來選擇樓層。 看超高層建築是否裝有避難層，避難層是高層建築中專門為消防安全設定的樓層，供人們疏散疏散。

一般，高度超過100公尺的建築物應設定避難層。

一樓、二樓的採光問題是次要的，主要是如果一些開發商偷工減料，把下水道管和煙道直徑做得太小，就會出現汙水回填; 更重要的是，有時直到交付數年後才會發生，那時開發商的保修期早已過去！ 其次，建議不要購買天匯華溪公園的頂層，其實它不防水隔熱，雖然這個問題還沒有**; 頂樓的主要問題是安全！ 眾所周知，高層建築的頂層基本上是晾曬衣服和被褥的地方，所以沒有辦法關閉它; 如果物業管理不好，頂樓盜竊的概率比低樓層大！

大多數購房者都在想，我應該買高層還是低層的房子？ 買了房子之後，就要一輩子都要住進去，所以很多人都很小心，到了發生的時候不想後悔，寧願一開始就多花點錢。 讓我們比較一下哪個樓層更好。

1：低層建築（一般指1-3層）。

優點：低處住，一方面可以親近大自然，如果發生意外，可以第一時間遠離危險下降。 對於老年人來說，還可以避免在沒有電的情況下爬高樓梯。 而且移動東西也很容易。

缺點：不好的是陽光不太好，空氣不那麼清新，容易招惹蚊子和小偷。

2：高層（一般7層以上）。

優點：當然，高層建築視野開闊，空氣好。

缺點：但壞處是，除了意外之外，你還需要走一條又高又長的逃生路線。 而且，住高比較寂寨，對孩子不好，想著高，懶得下樓鍛鍊社交。

3：中層（一般指4-6層）。

優點：在中級的情況下，既有低階的優勢，也有高階的優勢。 酒店還提供照明。

缺點：它只處於中間位置，容易在上面堆積廢物。

反正到底還是要看個人選擇，老人們可以選擇低層次的，年輕人可以選擇高層次的，你怎麼看？

買房時最忌諱選擇的就是漏水、光線不足、噪音大，所以要慎重選擇相應的三層樓：（1）頂層。 對於頂樓來說，漏水是高概率事件。

2）底層。由於遮陽，一樓的照明是所有樓層中最差的。 （3）裝置層的上下層。

易受裝置噪音和機械振動影響，生活體驗較差。

地板的優點和缺點。

第 1 層。 優秀：當發生事故時，如**、坍塌、火災等事故，一樓是最安全的樓層。

在這種情況下，如果外窗沒有配備防盜欄杆，則更容易從一樓的房間逃生。 缺點：一樓最不安靜，如果面向街道，則受汽車尾氣和道路上灰塵的汙染最大。

在一些較舊的社群，地下室也很潮濕，更容易受到蚊蟲的侵擾。 此外，一樓最容易被盜。

二樓。 優秀：比一樓更安全，特別是對於有小孩的家庭。 缺點：和一樓的缺點一樣，二樓也略低。

三層樓。 優秀：結合所有因素，如果它是普通的和老式的。

五層或六層的住宅，三層是理想的。 缺點：一般老式建築沒有電梯，人可以輕鬆爬上三層樓梯，但如果攜帶洗衣機、沙發等，就沒那麼簡單了。

四樓、五樓和六樓。 優秀：從環境的角度來看，安全性是最好的。 缺點：如果沒有電梯，老年人上下樓梯是個問題。 七層樓。 優秀：對於高層住宅建築，七樓為“**層”段。 這層樓很安靜，不受汽車尾氣等的影響，不會讓人恐高。 劣：

七層或以上的樓層不適合患有心血管疾病和頭暈的人。

八到十六層。 優秀：從8樓到16樓及以上，是最亮的樓層。

最高的樹也達不到這個高度，所以光線不容易被擋住。 缺點：如果有管道排放高於和低於這些水平的廢物，那麼這些層受影響最大。

16層以上。 優秀：最好的景色和最新鮮的空氣。

住宅樓的暖氣是向上的，所以16樓以上最暖和。 缺點：發生火災時不易逃生，火災散發的有毒氣體自下而上擴散，因此是最危險的地板。

頂樓。 優秀：如果發生火災，您可以從屋頂救援。

部分建築物頂層也安裝了輔助設施，增加了救援的可行性。 缺點：在一些老舊小區，高層住宅樓的水壓一般都很小，有時停水。

此外，建議高層居民自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層居民應準備繩梯逃生。

買房選擇的樓層要根據自己的居住需求來選擇，同時要了解噪音、採光、通風、視覺等因素

1、總高7層的樓梯優先：5層-3層-6層-4層。

2、總高度為9層的電梯房優先：6-7-5-8層。

3、總高度為18層的房屋優先：12-11-13-9-8-7-15-16-17層。

4.26層優先，總高度：10-12-15-16-17-19-20層。

5、總高度為30層：13-15-16-17-19-20-22-25-26-27-29層。

一樓的優勢：可以看到地面上的人和風景，舒適性、便利性和空間尺度都比高層建築好，通風、採光和陽光基本可以滿足生活和居住的需要。

高層建築的優點：通風採光好，室內、網窗外，區域風景一覽無餘，視野好。 20層以上的高層，私密性好，不會受到周圍環境的干擾。

高層視野開闊，採光效果好，高樓大廈，開窗看風景，遠處風景盡收眼底，有一種高樓路虎攬勝視野的感覺，增添了幾分生活趣味和品味，大大滿足了人們家居景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念， 給居民帶來成就感。

買房和選樓層的注意事項。

1.空氣質素。 國外生態學家發現，高層的空氣並不像人們想象的那麼清新，30多公尺高處的空氣質素更差。 從事房地產設計的建築設計師帥磊認為，一般來說，建築物的排氣口都位於高層，所以不能排除對高層居民有一定的影響。

此外，鋼筋混凝土結構將迫使淮居允許電氣裝置沿著建築物迴圈無線電波，其中相當一部分會上公升到頂層，因此高層居民更容易遭受頭痛。

2.樓層過高的影響。 從心理學的角度來看，地板太高也會對人們的健康產生影響。 中科院心理研究所助理研究員宋國平說，高層人士容易產生基礎不穩定感，經常感到壓抑。

走在高樓林立的小區裡，人們也會感到沮喪。

3.災難逃生。 發生災害時，一般不使用電梯，很難從高層逃生。

選擇自己喜歡的東西是好的，如果你買了房子住，你一定喜歡它。

3樓、8樓、12樓，不要頂樓，最好是246810

首先選擇7-14層，然後是1-6層，最後是15-18層。

一般來說，建築物的最佳樓層在 3 1 到 3 2 之間，而對於 16 層高的建築物，最好的樓層在 7 到 14 層之間。 這些地板通常是陽光明媚的，不用擔心夏天會太熱。 此外，樓上有電梯，所以你不必擔心爬樓梯。

如果家裡有老人和孩子，建議選擇較低的樓層，如果只和年輕人住在一起，可以選擇12層以上的樓。

買房注意事項。

在付款時，應注意收據上每筆款項的用途（如購買價格、大修**、各種稅費、水、電等）應一一寫。

如果購買期房，首先要看“五證”：房地產開發商在預售商品房時應持有《建設用地規劃許可證》、《建設專案規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售證》，簡稱“五證”。 其中，前兩份證書由市規劃委出具，《開工許可證》由市建設委出具，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局出具。