房地產建設問題、房屋建設具體流程法律問題

給個建議，如果需要去市消防大隊報到10000平方公尺以上的建設情況，到支隊政務中心視窗諮詢，會給你一張卡片準備資料，裡面有需要準備的詳細資料， 然後在所有資訊到位後進行線上備案。最重要的是，施工申請在準備材料的同時，需要聯絡專案的消防審批人員，將消防設計圖紙和相關材料交給施工審核人員進行審核，然後提交視窗備案，通過後進入視窗。 這是一項非常複雜的工作，不僅有圖紙清理的問題，消防部門很嚴格，建議貴公司合格的領導帶你認識消防大隊的支隊領導、消防工作副組長和消防處處長、施工考核科科長， 而技術科科長，以免一步步走，才能進入視窗後資料快速審批到位。

第 1 章：專案建立階段 *** 辦公室 5 專案審批、投資計畫 0 第 2K 章：前期準備階段 1N、獲得土地使用權 H：

簽訂5份國有土地B地塊出讓合同，繳納出讓契稅，做5份《土W土地證》2m，徵地拆遷，申請0份並取得《房屋拆遷許可證》3i、規劃設計2：建設委辦公室7份建設規劃許可證、建設用地許可證 環保局：環保評價，7日光1分析 **局：

**測試 C 防衛辦公室 5：相關人員 Z 防衛專案 D 程 施工方 4 案例 民航局：高程申請 環境衛生 L、市政等申請 四、建設工程登記、圖紙審查、招標申請、辦公室 8 招標投標手 5 續、確定調查 5 年、投標 4 《施工 Z 許可證》 6 4、 投標第 3n 章：

專案Y施工階段 7、施工G水 3 電力與I通訊線路連線，保證施工L需要 2、施工G場地平整，滿足施工F條件 4、施工T航道疏浚，滿足施工T運輸條件 5、施工圖紙I和M施工圖D資料編制 0、施工W材料及施工E裝置準備 3， 臨時用地或臨時占用手 1 延續 8 3、施工 D 許可審批 5 和 V 辦公室 3 開放 Z 工作 Z 手 7 續 0、確定水 4 準時與 F 協調控制點，現場檢查 1、組織圖紙審查、設計 4 公開 20、編制工程進度計畫 3 72， 設計 4、施工 B、監理單位協調 第四章 專案銷售階段 1q、申請 6.《銷售許可證》 2t、商品房銷售和v抵押（與

k pa a v k tn lq 民謠。

法律分析：商品房建設證：

1）國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法證明，受法律保護。

2）建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是建設單位土地和建設專案的合法證明，沒有證的土地使用單位是非法用地，其工程建築也是違法建築，無法獲得房地產所有權證書。

3）建設用地規劃許可證：建設工程用地規劃許可證是申請建設工程用地規劃許可證後必須完成的手續。

4）施工許可證：建設專案施工許可證是建設單位進行專案建設的合法憑證，也是房屋所有權登記的主要依據之一。沒有施工許可證的建設專案屬於違法建築，不受法律保護。

5）商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關為市城市綜合開發管理辦公室，證照由市發辦統一印製、登記、審批、頒發。“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售證，兩者都表明所購房屋屬於合法交易範圍。

申請建造房屋的程式如下：

1、土地使用手續、土地交接、場地平整、委託樁、專案徵地及建設用地預審、土地使用審查及徵地審批。

2、辦理建設用地規劃許可證，簽訂國有土地出讓合同。

3、辦理建設專案規劃許可證、開工許可證、招標等工作。

4、商品房預售許可證、竣工驗收、權利確認。

法律依據：《城鎮商品房預售管理辦法》

第七條 開發商申請預售許可證時，應當提交下室運輸證（影印件）及資料

1）商品房預售許可證申請表;

2）開發企業的營業執照和資質證書;

3）土地使用權證書、建設專案規劃許可證、施工許可證;

4）證明開發建設資金佔專案建設總投資的比例符合規定條件;

5）施工合同及施工進度說明;

6）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面段體積、竣工和交付日期，並附有預售商品房的分層平面圖。

據報道，該房地產開發專案正處於前期建設階段。

1.專案審批（***）。

2.選址意見（管理委員會）。

3 土地證書（土地局）。

4 地名申報（民政局）。

5 建設用地規劃許可證（規劃局）。

6 環境影響評估報告（環境保護局，受環境影響評估公司委託） 7 水保護方案設計所需資料（稅務局）。

8 建設專案規劃許可證（規劃局）。

9 消防審核申報表（消防隊）。

10 《人防地下室建設批准書》（人防辦） 11 規劃審查須報（城鄉規劃委員會） 12 規劃設計方案申請 混沌組報告（規劃局）。

13 施工圖紙審查要求（圖紙審查機構）。

14 本單的建築設計圖則申報表（規劃局）。

15 監理招投標和合同備案所需材料（建設局） 16 施工招標和合同備案所需材料（建設局） 17 設計合同審查和備案所需材料（建設局） 18 工程安全文明施工備案材料（建設局） 19 委託質量監督所需材料（質量技術監督局） 20 施工許可證專案（建設局）。

21 建築用水申請（自來水公司）。

22 建築用電申請書（電力公司）。

23. 處理道路和開口的臨時占用（城市管理局）。

24 價格審批所需的檔案（建設局）。

25 物業管理備案（建設局）。

26 初始註冊 （BCA）。

27 商品房預售許可證（建設局）。

廣東省物價局的廣東價格〔2001〕323號檔案取消了簡易建設費。

其變相收費標準如下：

1、在市區興建民宅，需辦理施工申請手續，取得建設局的施工許可證，需繳納的費用如下： 1、專案配額確定費。 收費標準統一為施工安裝工作量的1項。

2、質監費。 9樓及以下：2元平方公尺。

3.散裝水泥**。 6層及以下：人民幣平方公尺。

房屋完工驗收後，應按有關規定歸還業主。 4、新型牆體材料專項工程**。 按建築面積8元平方公尺收費。

房屋完工驗收後，應按有關規定歸還業主。 2、此外，城區房屋建設還必須繳納城建配套費（市城鄉規劃局）、人防費（市民防辦）和防雷裝置檢測費（市氣象局）。 有關收費標準，可向相關部門諮詢。

一般是32元左右的平方，按每層每層計算。

希望大家在熟人的帶領下，以五糧液芙蓉王為先導，取得圓滿的成績！

很高興房東有問題，有錯請見諒。

呵呵，我是高手。

你問的問題太大了，房地產開發的審批建設包括幾個階段，非常複雜;

1.在***中：批准分析和批准專案建立報告——獲得專案的批准。

2. 土地招標、拍賣、掛牌審批——獲得土地審批（土地證） 3.規劃局審批及施工手續——取得規劃用地許可證和建設工程規劃許可證（即賣房五證中的兩張）。

4、建設局或建設委員會建設專案的施工申請和招標審批——取得施工許可證。

5. 提交房地產局批准 - 獲得預售證書。

我不知道你在問哪個環節，審批和施工程式的哪個階段，你指的是什麼時間。

什麼時候？ 是否是指行政主管部門批准行政許可的期限？

問題如此之大，以至於如果您遵循我上面提到的所有審批程式，整個問題可能會超過位元組限制。 我不能再寫了。

第 1 章：專案啟動階段。

處理專案審批和投資計畫。

第 2 章：準備階段。

1、取得土地使用權：簽訂國有土地轉讓合同，繳納轉讓契稅，辦理《土地證明》。

2、徵地拆遷，申請並取得《房屋拆遷許可證》。

3、規劃設計：建設委辦理施工規劃許可證、建設用地許可證，環保局：環保評價、陽光分析。

局：測試。

人防辦：相關人防工程建設方案。

民航局：高程申請。

衛生、市政等

四、建設工程登記、圖紙評審、招標申請、招標手續、確定勘察。

5. 申請《施工許可證》。

6. 投標。 第三章：工程建設階段。

1、施工水電、通訊線路連線，保證施工需要 2.施工場地平坦，符合施工條件。

3、施工通道經過疏浚，滿足施工運輸條件。

4、施工圖紙和施工材料的編制。

5.建築材料和建築裝置的準備。

6.臨時用地或臨時占用道路的手續。

7. 施工許可證的批准和開工手續。

8、確定調平點和協調控制點，並進行現場檢查。

9、組織圖紙評審和設計公開。

10. 準備專案進度。

11、設計、施工、監理單位的協調。

第 4 章：專案銷售階段。

1.申請《銷售許可證》。

2、商品房買賣抵押（以不動產等有形資產或貴重物**、契據等為抵押，取得銀行貸款。

本金和利息按合同分期支付，貸款還清後由銀行返還）。

1、申請竣工驗收，取得《建設工程竣工驗收備案證書》。

2、建設專案規劃驗收投標。

3、辦理產權登記，取得《商品房所有權證》。

四是財產的轉讓。

第 5 章：交付階段。

上海房地產開發工作指導書。

您可以通過訂閱房地產報紙來了解相關方面。

房地產建設申請是指申請建設和批准房地產開發工程建設專案。

工程建設專案申請是指建設專案由建設單位或其第一組織在專案可行性研究報告或者其他專案檔案中得到批准的，必須向當地建設行政主管部門或者其授權建設機構提交建設批准、專案審批、包括銀行出具的信用證明和建設用地核准等相關檔案。

這裡所說的工程建設專案，是指各類房屋建設、土建、裝置安裝、管道鋪設、裝修等固定資產投資的新建、擴建、改建和技術改造，俗稱工程建設專案。

凡在中國境內投資建設的建設專案，包括外商獨資、合資、合作建設專案，均須實行建設申請制度，接受當地建設行政主管部門或者其授權機構的監督管理。