物業管理企業的制度設定？？

總經理---副總經理---專案經理---客服主管--（現場服務）--內部辦公室））（訂單主管 - 訂單班長）（清潔主管 - 清潔班長）。

這是乙個簡單的組織結構，如果它分為許多部門。

該物業由當地房地產管理局的物業管理部門管理。 在縣市一級，物業公司由房管局管理，其行政部門為房管局，全稱為“房保房管”。 房委會一般設有物業科或物業辦事處，負責監督和管理行政範圍內的物業管理公司及物業服務管理活動。

該物業的共同費用包括：

1、公共財產及配套設施的維修費用，包括外牆、樓梯、行人走廊、電梯、空調系統、消防系統、保安系統、配電系統、給排水系統等機械、裝置、機械裝置、設施等;

2、聘用管理人員的工資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

3、公共用水、用電支出，如公共照明、噴泉、草地澆水等;

4、購置、租賃必要機械裝置的費用;

5、財產保險及各類責任保險費用;

6、垃圾清理、泳池清理、消毒、防蟲費用;

7、公共場所及幕牆、牆體的清潔費用;

8、在公共場所種花、種草及其維護費用;

9、續期準備金，即物業配套設施的續期費用;

10、聘請律師、會計師等專業人員的費用;

11、節日裝修費用;

12、經理薪酬;

13. 行政辦公費用，包括文具、辦公用品和其他雜項，以及公共關係費用。

法律依據]：

《物業管理條例》第四十二條。

縣級以上人民政府主管部門會同同級房地產主管部門應當加強對物業服務收費的監管。

《財產管理辦法》第四十條。

物業服務收費應當遵循和業經營收費原則，使成本和服務水平適應、區分不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照物業服務收費標準制定*****主管部門會同建設行政主管部門，在物業服務合同中約定。

總結。 親愛的，我很高興為您解答; 物業由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門管理。 對於物業服務公司的較大問題，業主可以向當地房管局物業管理司投訴，該司主要負責接收業主委員會或開發商的投訴。

親愛的，我很高興為您解答; 物業由縣級以上地方房地產行政主管部門管理。 對於物業服務公司的較大問題，業主可以向當地房屋管理局的物業管理部門提出投訴，該部門主要負責接收業主委員會或開發商的投訴。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十五條規定，物業服務企業或者其他管理人應當按照本法第三部分《物業管理服務合同》的規定，經業主委託，對建築分區內的建築物及其附屬設施進行管理， 接受業主的監督，及時回覆物業管理服務業主提出的詢問。物業服務企業或者其他管理者應當落實依法實施的應急處置措施及其管理辦法，積極配合相關工作。

第九百四十二條 物業管理服務提供者應當按照協議和物業使用性質，對物業管理服務區公共部位進行妥善維修、保養、清掃、植樹造林、管理，維護物業管理服務區基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。 物業服務人對物業管理服務區域內違反公安、環保、消防等法律法規的，應當及時採取合理措施制止，向有關行政主管部門報告並協助處理。

物業公司一般由當地房地產主管部門的物業管理部門管理。 縣、市兩級物業管理公司由房管局管理，其行政主管部門為房管局。 房委會內設有物業科或物業處，負責監督和管理吳端在行政改革區域的物業管理公司及物業服務管理活動。

《物業管理條例》第四十二條應當會同縣級以上房地產主管部門加強對物業服務收費的監管。 第四十八條 縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中提出的投訴。