在不檢視損壞的情況下租房前要注意什麼

簽訂房屋租賃合同的注意事項。

1.雙方的情況。

在合同中，應當明確規定出租人和承租人的個人情況及其位址。

2、確定出租人有權處分房屋，即出租人有權擁有或處分房屋。

在實踐中，一些出租人無權擁有或處置房屋，導致租客在入住後被真正的房東“驅逐”，而所謂的出租人往往無處可尋，因此需要注意這個問題。

3.明確房屋的用途。

如果承租人擅自改變房屋用途，如將住宅物業改為商業用途，導致出租人的財產權益損失，且合同約定約定，出租人往往難以追回損失。

4、如何承擔租賃期內的水、電、物業、取暖等費用。

水、電、物、暖等費用往往數額巨大，如果雙方對此沒有明確的約定，很容易引起糾紛。

5、對租賃房屋現況的說明。

例如，房屋的主體結構和房屋內現有家具的狀況和價值等，最好對房屋內的相關裝置做出明確的約定，以免將來發生損壞時確定賠償金額。

6、出租房屋正常使用下出現的質量問題由誰承擔？

一般情況下，房屋在正常使用下不會出現大問題，但如果出現質量問題，則是比較大的問題，因此，為了避免意外發生，雙方也應就此做出明確的約定。

7. 支付方式和租金期限。

這也是雙方都應該重點關注的問題，無論是每三個月支付一次，還是甚至每半年支付一次，甚至一年支付一次等等，雙方都要明確同意，否則很容易產生矛盾。

8.是否允許承租人對房屋進行增建和改建。

9、是否允許承租人轉租。

根據法律規定，轉租需要得到出租人的同意，否則，出租人可以解除合同。

10、租賃期內房屋維修的義務和費用由誰承擔。

如果房屋及其附屬裝置在使用過程中出現問題或故障，誰來修理，誰來承擔費用，這是雙方需要提前明確的事情，否則，一旦出現問題，很容易產生糾紛。

1、確認憑證：租房時，中介介紹的**很多，所以在決定租房的時候，一定要確認房是否有房產證，有些房存在產權不清的問題。 2.檢查房間內的物品和數量

租房的時候一定要注意檢查房內的設施，不能盲目簽合同。 特別是對於家裡比較貴的物品，要提前檢查清楚，除了檢查一些必需品是否能正常使用外，如果不能，要及時與房東溝通。 3.注意合同條款

如果合同條款中沒有條款，一旦中介轉租地價，房東有權收回房屋，在這種情況下，承租人與中介簽訂的合同將失去法律效力。 4、協商圍窖及維修費用：在租房過程中，難免會損壞一些物品，比如水龍頭、燈泡等。

租戶應記得與他們的經紀人或房東協商。 否則，如果出現破損，租戶可能會自己支付費用。 5. 檢視雜費：

租房時，租客必須明確詢問一些額外費用由誰負責，例如水電費，並要求房東提供證明房屋的檔案，目前沒有未結清的賬單。 如果房屋的租金已經很高，讓租客承擔額外費用是不合理的。

交通：上班方便。 首先，要消除“房子離工作地點越近，出行越方便”的迷思。

事實上，對於租房者來說，交通的便利性一般是以工作時間和產生的交通費用來衡量的。 因為城市的交通網路在不斷發展和完善，距離越長未必越耗時，交通成本越低，對租房者越好。 居住環境：

滿足日常需求。 居住環境包括周邊環境和客廳。 說到周邊的生活環境，很多人會認為小區大、規劃合理、購物方便、綠化面積大、道路乾淨衛生、特色活動場所等，但這樣的小區的租金是相當高的，對於我們租房者來說，沒有必要多花錢租理想的環境， 我們只需要滿足個人的日常需求，比如附近有一家超市，購物比較方便，周圍人群也不會太亂。

最好找人租房**儘管許多程式都通過中介機構簡化，但您的成本可能只會高得多; 別忘了自己去出租屋去旅行檢視房屋硬體是否有任何硬傷或故障; 請務必保留所有租賃合同付款單和其他各種檔案，以防以後難以解決的爭議。 第一次租房很麻煩，以後經驗多了自然會容易很多，所以第一次是有很多地方是要多加注意的。

1、自己找房子一兩次才麻煩，委託中介人不但一直麻煩並且會花費更多不必要的費用。第一次租房，吃了中介的虧，來回看房，簽合同的時候等了兩個小時才到，最後給我收了200塊錢的介紹費。 我被冤枉了！

錢太不值錢了，我打電話**自己聯絡房東，怎麼可能用他這一腳去，一腳200肉疼。

2.如果可以聯絡到個人**，最好請朋友或室友幫你查一下看看房子有沒有瑕疵我提前說過，一定要在那裡在租賃合同中明確標明。 還記得看看這所房子房屋地契確定房屋是轉租還是由房主出租。 即使二手房出租在中國的租賃市場特別普遍，但還是要多看一眼。

一般來說，如果你不說你是第二房東或聲稱自己是房主，最好不要試水。

必須收集合同、收據和轉賬詳細資訊，並且必須保留副本。這個時候，你租房最重要的證據，也是你維權最有利的證據。 我們說，如果你在租房的時候遇到乙個好房東，那麼一切都很好說，如果你遇到那些一直想騙你的小人，合同很重要，自己算賬，不要糊塗，這樣你就不會被欺負了。

租房或者通過中介，中介人比較有**資訊，但會有一些中介費，一般是半個月的房租。

找人租房，經常會遇到二房東的轉租，中介公司提供的這種情況較少。

租房時，要對社群環境、周邊生活設施、道路交通等有基本的了解。 租賃合同必須與房東本人簽訂，並且必須同時檢查房地產證書和身份證。 如果你缺少一些必要的設施，比如空調和熱水器等，又很麻煩，不想再找**，你可以和房東商量一下，寧願多付一點房租，也讓房東加這些設施。

1.注意房主的身份。 租房者首先要要求房東出示自己的身份證件和戶口簿原件，因為現在很多**人用假身份證來騙人; 其次，要求房東出示房屋所有權證明原件，以及產權證明或使用權證明。

2、注意房屋周圍環境的選擇。 選擇房間時，應盡量遠離嘈雜的地方，以免影響休息。 如果是高層塔樓，盡量選擇低樓而不是高樓，以防加班回來時不能使用電梯。

還取決於房子周圍的服務設施是否齊全，包括附近的交通是否便利，是否有超市、銀行、醫院等場所。

3. 租客應與房東就房屋押金問題進行談判。 因為當承租人在合同結束時想要退租時，房東可能會以住房設施損壞或其他藉口扣減承租人的押金，給承租人造成不必要的損失。 因此，在簽訂租賃合同時，雙方應註明租賃協議期滿後的工作日數，如果房屋及其設施沒有損壞，房東應退還押金。

4、審查出租人和承租人是否具備相應的條件。 審查租賃標的是否合格，即出租人的房屋是否為法律法規允許出租的房屋。 檢查租賃手續是否齊全。

房屋所有權證不是合法出租的充分條件，房屋租賃許可證也要按照相關規定辦理，租賃合同也必須登記後方可生效。

1. 找到合適的中介。 如果在房屋租賃過程中，想通過中介，那麼最好先確定中介，在選擇中介時需要謹慎，可以從中介的規模、中介的收費標準是否明確以及中介的口碑等方面來參考。

2、確定出租人的合法身份。 審核出租人的有效合法身份證、房屋所有權證等檔案，確保不屬於非法出租，以免上當受騙。 委託他人出租房屋的，房屋所有人應當出具委託書，並與受託人簽訂房屋租賃委託合同。

**人**租賃的，應當向承租人出具房屋委託租賃授權書，收取租金，應當按相關委託檔案辦理。

3、簽訂合同前，應當在出租人在場的情況下清點房屋內的家具。 為了將來引起不必要的糾紛，承租人應提前對房屋內的家具進行盤點，包括家具的數量，並檢查家具的質量。

4、檢查房屋租賃合同內容是否齊全，是否有特殊事項需要約定，協議是否明確。

1、注意選擇合理的房型，注意採光是否很好，交通是否方便。 城市地區的房價通常非常高，普通人難以負擔，而郊區的房子太遠，在往返的路上浪費了大量時間。

尋找交通便利且離工作場所不太遠的房子。 關注自己的實際需求很重要，當然，你要盡可能靠近你的工作場所，這樣你就不會每天在路上花費太多時間，你也可以有更多的時間給自己充電，但你也應該考慮經濟基礎。

2.注意檢查房東的房產證、身份證等，以防犯罪分子騙錢，租房要注意，防止被二手房東欺騙，最好不要租二手房東的房子。

如果是中介，你要檢查中介的營業執照，找乙個靠譜的中介介紹。 不要上當受騙，多讀這方面的知識，要注意看房東的身份證、房產證，房租要注意看房主是不是在租房。

3、要注意選擇好房，入住前要檢查房間設施是否完好。 注意家具、電器等是否有損壞，並詳細記錄這些資訊，並與房東溝通，避免事後糾紛。

1. 如何寫租賃合同？ 合同中應該寫什麼？ 租賃物業的使用權呢？

對於出租的房屋，出租人有義務按照合同將其交付給承租人。 承租人正常使用租賃物並造成其滅失的，承租人不承擔損害賠償責任。 承租人違約使用租賃物或者未按照正常用途使用租賃物的，承租人應承擔相應責任。

第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期內按照約定的用途保管租賃物。

第二百一十八條 承租人按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物滅失的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物遭受損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。

2、租賃期間租賃物業損壞的修復由誰負責？ 費用由誰承擔？

在這些情況下，租戶可以隨時終止合同

如果財產因承租人的過錯而損壞，或者如果財產威脅到承租人的安全和健康，承租人可以終止合同。

第二百三十一條 租賃財產因非承租人原因造成部分或者全部損壞、滅失的，承租人可以請求減免租金或者不支付租金; 因租賃財產部分或者全部損壞或者滅失而不能達到合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十三條 租賃財產危害承租人安全健康的，承租人在訂立合同時明知租賃財產質量不達標，可以隨時解除合同。

此外，在這些情況下，承租人可以終止合同。

《解釋》第八條 承租房屋有下列情形之一不能使用的，承租人請求解除合同的，人民法院應當予以支援：

（一）租賃房屋經司法機關、行政機關依法蓋章;

2）租賃房屋的權屬有爭議的;

3）租賃房屋違反法律、行政法規關於房屋使用條件的強制性規定。