房產是我父親的遺產，我可以直接賣掉嗎？ 如何處理？

繼承不動產的轉讓**首先需要以轉讓繼承人的名義進行，可以轉讓給買方，但不能直接轉讓給買方。

1.繼承程式。

1、到公證處對不動產繼承進行公證。

2、前往房產交易中心辦理房產繼承手續。

2、繼承公證所需材料。

1 死者的死亡證明。

2 繼承人身份證明。

3. 繼承的地契或其他證明檔案。

如果有多個法定繼承人，並且財產僅轉讓給其中一人，則需要另一人的來信。

同意，放棄財產的繼承。

4. 死者生前立下的遺囑（在遺囑繼承的情況下）。

5、公證費：半程繼承1%; 所有遺產的 2%。

3. 轉讓登記需提交的檔案。

1、房屋所有權轉讓申請表;

2、申請人的身份證明和婚姻狀況證明（核對原件並領取影印件）;

3、房屋所有權證明;

4、繼承權公證書（如有遺囑公證書，仍需到原公證處對繼承權進行公證）;

5 房屋所有權證書圖片。

4.稅項。

註冊費、交易費、提款費、認股權證印花稅。

產權轉讓和轉讓。

規定：投入使用的房地產買賣雙方應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可採用住房和土地管理局制定的示範文字，也可以採用自製合同。 使用自製合同的，當事人在申請轉讓前應委託市房地產局認可的法律服務機構進行預審，法律服務機構應當對符合要求的自製合同提交預審資格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理轉讓申請後，應當對買賣雙方提供的申請和轉讓材料進行審查，審查內容如下：

1、當事人提供的材料是否合法有效;

2、申請表內容是否與所提供材料一致、正確;

3、不動產權屬是否明確，是否存在權屬糾紛或其他權利不明確，是否屬於《不動產轉讓辦法》的適用範圍;

4、受讓人能否按規定轉讓房產;

5、擬買賣的房產是否已抵押;

6、承租人是否放棄購置租賃房產的優先購買權;

7、共有人是否放棄購買、出售共有房產的優先購買權;

8、房地產交易管理機構認為應當審查的其他內容。

二手房轉讓所需材料。

過戶需要提供的材料主要包括：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋第一方婚姻狀況證明、房屋驗證證明、買賣合同等房屋登記機構認為必要的資料。

它可以出售或轉讓。 如果房地產證書上是以您父親的名義，那麼您將必須為轉讓支付 %10% 的財產稅，如果是以您父親和母親的名義，如果其中乙個不在那裡，您將支付 %10%。 如果是 2 位數字，它們就消失了。

您必須支付 %20 的分居費。 交房後，正常轉賬將計算在內！

既然是遺產，就需要先轉讓給繼承人的名下，然後才能由繼承人買賣。

不。 無論誰在地契上，誰就是以他的名義。媽還活著嗎？

如果您還活著，請攜帶您的母親、您母親的身份證、戶口簿、房地產證、土地使用證、結婚證和父親的死亡證到當地住房管理局進行更改。 如果母親不在，沒有父親的遺囑，孩子將分享父親的房子份額，所有孩子都需要同意簽字確認房子的出售，然後才能進行轉讓。

最好有繼承證明，如果沒有，請您的兄弟姐妹在場。

母親還活著嗎？ 父親立了遺囑嗎？ 你有不止乙個兄弟姐妹嗎？

要繼承的財產只有在繼承人完成轉讓手續後才能出售。 法律明確規定，如果繼承人依法繼承房屋，並辦理了繼承房屋的轉讓登記手續，則繼承人將依法取得房屋的所有權，作為房屋所有人的繼承人可以隨時買賣繼承房屋。 法律依據：

《民法典》第二百零九條 不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源不得登記。 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。 第二百一十一條 當事人申請登記時，應當根據登記專案的不同，提供不動產的權屬證明和邊界位址、面積等必要材料。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條【不動產登記機關和不動產統一登記】不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

《中華人民共和國民法典》第二百一十一條【不動產登記申請材料】當事人申請登記時，應當根據登記事項提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。

父親遺產內的房屋過戶，需要到居委會出具法定繼承人證明，到派出所出具死亡孝道證明; 到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或圖紙轉讓; 持房產證、公證書、房屋測繪證到房產交易中心辦理繼承登記，並確認繳納稅後更名、轉讓。

法律依據]《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條。

當事人申請繼承、遺贈取得的不動產登記的，應當提交死亡證明、遺囑、全體法定繼承人分配不動產的協議，以及與被繼承人有親屬關係的材料，也可以提交公證材料或者生效的法律檔案。

《民法典》第210條。

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登府昌基的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。

第1123條.

繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

法律分析：1、首先申請轉讓繼承房產的子女需要確定其繼承權，如果父母有其他合法繼承權，則需要獲得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面信函才能辦理; 如果父母在生前立下遺囑，應按照遺囑中的約定執行。 2、那麼申請轉讓繼承房產的子女，還需要取得被繼承人的死亡證明和自己的繼承人證明 3.申請轉讓繼承房產的子女，也需要到公證處辦理公證，領取繼承公證書。

公證時，還必須提交房屋所有人的死亡證明、法定機關出具的《鶴壁法》繼承人名單以及房屋原主人立下的遺囑（如果有遺囑）。 4、在方墨鎮申請房產轉讓的子女，可攜帶本人身份證件、身份證件、父母死亡證明、房產證等相關資料，到房屋所在地的房屋管理交易中心辦理過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1133條 自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。

自然人可以立遺囑，指定個人財產由乙個或多個法定繼承人繼承。

自然人可以立遺囑，將自己的個人財產捐贈給國家、集體或者法定繼承人以外的組織或者個人。

自然人可以依法設立遺囑信託。

房子的繼承權可以出售。 只要依法繼承的財產，就可以出售，但未經登記的，不能用於對付善意的第三方。 買賣房屋也需要有效證明，如老人的遺產，即繼承人的共同財產，以及繼承人關於共同財產分割的約定，只要每個繼承人同意並簽字，就可以生效，任何繼承人都不能違約。

如果每個繼承人分割繼承的共同財產，就等於簽訂了租賃協議，轉讓手續可以憑該協議進行。 一般情況下，房產繼承手續必須由估價公司進行，以評估房屋的市場價值，確定房產的準確市場價值**; 其次，申請人應到房屋所在地公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書，然後到房地產測繪部門申請房屋面積測繪或轉讓手續，領取測繪結果或圖紙，以便辦理產權登記手續， 最後填寫《不動產權登記申請書》，並提交上述資料，辦案人員受理案件，並出具收據。所有資訊核實後，將簽發變更所有者的房地產證明。 ：

《中華人民共和國民法典》第1127條 法律依據：《中華人民共和國民法典》第1127條 繼承繼承應當按下列順序： （一）第一順序：

配偶、子女、父母; （2）二階：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始後，由一等繼承人繼承，二等繼承人不繼承; 沒有一等繼承人的，由二等繼承人繼承。

本部分所稱“子女”包括婚生子女、非婚生子女、收養子女和有受撫養關係的繼子女。 就本部分而言，“父母”一詞包括親生父母、養父母和有受撫養關係的繼父母。 本部分所用的“兄弟姐妹”包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹或同父異母的兄弟姐妹、收養的兄弟姐妹和有供養關係的繼兄弟姐妹。

可以買賣。 如果達成財產繼承，無論繼承人之間是否達成了繼承協議或法院已經作出生效判決，此時，繼承人只要獲得繼承財產的所有權，就可以買賣房屋。 但是，由於房產是不動產，必須完成過戶登記才能完成交易，如果繼承人直接到房產中心過戶，就會出現問題，那就是房子還是以已故死者的名義登記的，繼承人此時不能直接將房產轉讓給買方。

為了完成交易，有兩個步驟，第一步是根據法院的生效判決或公證人公證的繼承檔案，將房屋從死者姓名變更為繼承人姓名; 第二步，將房屋從繼承人名下轉讓給買受人名下，讓王珏完成交易。 在此，我想提醒各位朋友，無論買房是哪一方，如果交易尚未完成傳承轉讓，即首次轉讓，盡量在合同中體現出來，並制定相關合同條款達成一致，以免給雙方帶來不可預測的法律風險。

法律依據]根據《繼承法》第五條的規定，繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。