是大房產還是小房產？

一般來說，“小產權房”是建在集體土地上的房屋，按照現行政策，**一般不支援，能發這種房的產權證只能在鄉一級和村一級發證，所以就是“鄉產權房”，又稱“小產權房”。 鄉鎮**發行的所謂小產權，其實是沒有物權的。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。 從上看，鄉鎮房產比普通商品房便宜，只有40%60%的商品房在同地段; 從住房形式上看，與普通住宅相同; 從施工程式上看，屬於舊村改造或新村建設，沒有城市規劃建設委管理部門的審批和管理，沒有對建設過程的監督檢查。 根據我國現行法律，此類土地只能用於農業生產或作為農民宅基地，不得轉讓、轉讓或出租用於非農業建設。

在社群裡，葬禮由樂隊舉行，演奏和唱歌，但死者無法安息，家庭財富從此毀於一旦。

看看能不能申請大紅書。

小房產和大房產的區別。

1.小產權。

小產權房的房產證由鄉鎮**出具，個人不具有實際產權。

想要轉讓小房產的個人在購買後五年內不得這樣做。

小產權房屋的建設用地一般歸鄉鎮**集體所有，這種房產只能由本鄉的村民購買和居住。

購買小產權房屋後，如果想再次轉讓，必須支付土地轉讓費，否則將無法上市交易。

二是產權大。

大房產的產權證由國家簽發，並得到國家的認可和接受。

員工可以自由**或無時間限制地轉讓大額產權。

大產權的土地由國家（即地方**）分配或轉讓，銷售物件可以是任何人。

購買大型房產後，購買者可以自由使用、**或轉讓，無需任何額外費用。

大產權房是“小產權房”的相對詞，即買方同時擁有“房屋所有權證”和“土地使用權證”。 二手房可以合法交易，你買的房子建在合法的建築用地上。 大產權有四種完整的權力：佔有權、使用權、收益權和處分權。

小產權房屋是指在農村集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，又稱“鄉產權房屋”。 “小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

大產權和小產權是什麼意思？

1、判斷是否是大產權房容易： 1、我們所說的商品房（大產權房）是"五大證書"全部擁有，就可以拿到按揭，產權小的房不會在交易市場備案，用指碼交易，也不能用按揭貸款購買。 2、大產權商品房用地性質為國有（可辦理“國有土地使用證”）。

一般來說，小產權房屋是指建在農村集體土地上的房屋，沒有國家住房管理部門頒發的產權證書。 小產權只能在村集體內部轉讓，不能給村集體以外的人。

根據2011年11月我國《關於農村集體土地所有權確權登記和發證的若干意見》的政策，小產權房屋不得登記發放。 鑑別房產是否為小房產的最簡單方法，就是看是否有房產證（國家官方的紅皮書房證，而不是開發商或村委會自己印製的所謂房證）。 否則，請前往房屋委員會的產權辦公室檔案辦公室，那裡所有擁有正式產權的房屋都有檔案。

購買小房產的風險。

1、缺少“五證”。

如果沒有“五證”，就不能申請房產證。 沒有財產權，不受法律保護。

2、拆遷難以補償。

只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。 但也不排除那些超出**規定範圍的違法建築，如果與國家規劃相牴觸，很可能被拆除，業主不會獲得拆遷安置的補償。

3.質量難以保證。

這些房子價格便宜，房子的質量沒有受到監督，一些開發商為了賺錢會偷工減料，這是安全隱患。 這類房子一般都是由土地所在的村開發，除了房子的質量和房子的售後保修難以保證外，搬進來的物業管理也很容易出現問題。

4、小額產權不得抵押或掛牌轉售。

由於缺乏正式的產權證，小產權不能作為抵押或上市壟斷。 這些都是購房者在購買小房產時需要注意的事項。

5、小額產權不能使用抵押。

小額產權不能在房地產管理部門登記，所以不能辦理抵押等其他權利，沒有其他權利就等於沒有合法質押抵押給銀行，銀行貸款不能審批，這意味著你需要一次性支付買房。

小產權和大產權有5大區別：1小房產沒有實際產權。

2.小規模產權一般建在農村集體土地上。 3.

小規模產權只能在村集體內部交易。 4.小產權的買賣不受法律承認。

5.小房產不能在房管局登記，也不能抵押。

大產權合法，既有住房使用權，又有土地使用權證，可以合法交易; 簡單來說，小產權就是地方政府或者集體以看新農村的名義，在國家規定的住房面積內，可以按標準價格出售的房屋。 員工在購房後擁有部分產權，可以繼承和**，但只有在購買5年後才能進行，原售房屋的產權有優先購買權，出售房屋所得按個人與單位持有的產權比例或**扣除相關稅費後進行分配。 部分產權和全部產權之間的一些區別可以在這裡看到。

部分產權與完全產權的區別在於，部分產權強調的是永久使用權和繼承權，而利益權和處分權的行使則限於一定範圍。