什麼是土地出讓費制度 什麼是土地出讓費

改革開放後，國家實行國有土地有償使用制度，即改變原有的土地使用方式，自由分配土地，通過有償出讓的方式，以市場方式配置土地資源。 土地出讓費制度是國家將土地使用權與土地所有權分開，轉讓給受讓人，受讓人繳納土地出讓費取得土地使用權的制度。 現在的土地出讓要求，除一些特殊行業外，必須通過招標、拍賣、掛牌等方式進行。

說土地出讓費制度帶動房價是站不住腳的。 你知道，1.拍賣的土地是什麼，是開發商舉牌子，而不是放下檔案，如果開發商不看好市場，他就不會買，也就是出價失敗。2.從拿到地頭到正式進入預售還有很長的時間，其實很多開發商都是拿著買家的預售錢去做開發，比如2009年的新房，2007年甚至更早就拿下地，2007年的地價是多少， 2009年的房價是多少。

真正讓房價居高不下的，是我國綜合因素，保障性住房的缺乏、資金投資渠道的缺乏、增值稅徵收的漏洞、城鎮化程序的加快都是驅動因素。 ]

《土地管理法》第五十五條：“建設單位以轉讓和其他有償使用方式取得國有土地使用權的，應當按照土地使用法規定的標準和方式繳納土地使用費和其他已繳納的土地使用費和其他費用。 《房地產管理法》第八條 土地使用權轉讓，是指國家在一定期限內將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）轉讓給土地使用者的行為，土地使用人應當向國家繳納土地使用權轉讓費。 第十三條 土地使用權的轉讓可以採取拍賣、競買或者雙方協議等形式。

商業、旅遊、娛樂、豪華住宅用地，在條件允許的情況下，必須進行拍賣招標; 無條件，不能採用拍賣、競買方式的，可以採用雙方約定的方式。 雙方協議轉讓土地使用權的轉讓費，不得低於國家規定確定的最低價格。 《城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》 第八條 土地使用權轉讓，是指國家以土地所有人的身份，在一定期限內將土地使用權轉讓給土地使用人的行為，土地使用人應當向國家繳納土地使用權轉讓費。

土地使用權轉讓合同應當簽訂。 等規定了土地出讓收費制的內容。 房屋的買賣包括土地**和建築物**，以及其他費用和利潤。

地高，房價普遍高，地價低，房價不一定低，有樓盤銷售市場問題，市場公認的房價，誰能撼得住呢？ ]

為了回答這個問題，我現在想向你們解釋一下這片土地的性質。 現在我們來買房子，房子有兩種型別的土地，一種是分配，另一種是轉讓。 通常我們說的是50年的產權，70年的產權是具有轉讓性質的。

轉讓是指開發商通過招標等方式從國家購買的某塊土地在一定期限內的使用權，這種性質的房屋是指已經支付了土地轉讓費。 此外，還有分配土地的房屋，這是指國家免費提供給開發商用於基礎設施建設的土地。 因此，如果您支付了部分土地轉讓費，國家將您房屋的土地轉換為轉讓。

最後，土地出讓費是針對土地的分配，即從劃撥---轉讓的性質來看，土地出讓所要支付的款項]。

法律分析：土地使用權轉讓費是土地使用權轉讓給土地使用人所得到的補償，以及受讓人在一定年限內放棄土地使用權的全部貨幣或其他專案和權利所收取的補償金。 國有土地使。

使用權轉讓，又稱國有土地使用權轉讓所得，簡稱土地轉讓所得或土地轉讓款，是將國有土地使用權轉讓所得的全部地價，包括受讓人支付的土地徵用費。

拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地轉讓收入等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百四十一條 流通期以上土地經營權，自流通合同生效之時起確立。當事人可以向登記機關申請土地經營權登記; 未經註冊，不得與善意的第三方對質。

我國的土地出讓費繳納規定為：1、個人住房土地使用權出讓應繳納的土地出讓標準：1990年5月19日前取得的，按簽訂出讓合同之日標示的土地價格的30%收取; 1990年5月19日以後取得的，按簽訂轉讓合同之日標示的地價的60%徵收。

2、購置的公有住房（含住房建設募集資金）和保障性住房按規定允許轉讓的，按簽訂轉讓合同之日標示地價的10%收取。 3、拆遷安置房屋轉讓應支付的土地出讓金本位制統一實施：按第一標準， 4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地出讓金本位：

如果襪子是在1990年5月19日之前獲得的，則按標示地價的30%收取; 如果在1990年5月19日之後收購，將收取標價的50%。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第十六條規定，土地使用人必須按照轉讓合同繳納土地使用權轉讓費。

法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第16條。

土地使用人必須按照轉讓合同的規定繳納土地使用權轉讓費。

土地出讓資金管理辦法：長期以來，土地出讓資金和地方管理兩種思路。 其中，國土資源部的意見是，洪城已設立國家土地專項，土地出讓費由第一部門管理。

目前的土地出讓資金改革是建立土地出讓資金專項賬戶，取消預算外收支專項，將土地出讓總收入全部納入地方財政預算，同時將收支兩條線完全分開。 將地方財政納入預算將增加財政部門在土地管理中的發言權。 專家表示，國土資源部將繼續在土地使用、統籌規劃、土地整理、補償等問題上發揮重要作用。

與國土資源部統一收取土地出讓資金、設立專項賬戶、統一分配的想法不同，財政部當時提出的方案核心是安排地方政府使用土地出讓資金， 《土地出讓資金管理辦法》規定，“三農”和社會保障資金使用比例要納入地方財政預算，進行管理和監督使用。

由於土地出讓收入波動較大，財政部的方案還規定，當年土地出讓收入的40%將納入下一年的財政預算，並規定地方政府不得用於當期收入安排，剩餘部分由地方政府在相關領域支配。

在土地出讓管理辦法制度上，《管理辦法》明確了仍由地方政府管理和監督的原則。 不同的是，過去只是籠統地說土地出讓費是地方政府的責任，而現在已經明確了省、自治區、直轄市的最高領導負責。 專家表示，將部分土地出讓資金統一的做法，可能會抑制地方土地出讓的衝動。

據悉，各市土地出讓管理辦法必須將當年土地出讓收入的一部分抽入下一年度財政預算，地方**不得用於當期收入安排，剩餘部分由地方**按規定在相關領域進行處置。 將土地出讓收益納入明年預算將進一步提高透明度，業內專家認為，這將有助於防止地方政府“坐擁支出”，讓地方政府從土地賺錢的短期利益轉移，專注於吳橋的長期利益。

《土地出讓資金收支管理辦法》第一條，按照土地管理法、《關於加強土地管控的通知》（國發〔2006〕31號）和《辦公廳關於規範國有土地收支管理工作的通知》的有關規定，規範國有土地使用權出讓收支管理工作《使用權轉讓》（國辦發〔2006〕100號）等有關規定。

一、土地出讓費的概念及土地使用權出讓的方法 土地使用權出讓費是土地租賃時收取的一次性費用，即土地有效年限的使用**，故也可稱為"地價"。滲透轉讓費包括土地開發投資費和使用期內的土地使用費。 前者包括直接配套地塊的土地徵用、搬遷和基礎設施費用，是對開發投資的一次性補償，後者是土地資源使用成本，即"地租"，這是土地所有權的經濟體現。

如果租約授予 50 年，則需要支付涵蓋整個租約期限的一次性費用。 目前，我國國有土地使用權轉讓有協議、招標、拍賣三種方式。

這三種方式中，競投標拍賣是公開競爭的，一般不存在低價轉讓國有土地使用權的現象; 由於協議轉讓沒有引入競爭機制，因此土地使用者存在主觀因素，尤其是陸路交通轉讓費的確定。 什麼是土地使用權轉讓費？

二、土地出讓費的分類 根據土地租賃的條件，土地出讓費可分為以下兩種：一種是："煮熟的地面"價格，即提供"七個環節，乙個級別"轉讓費包括土地使用費和開發費; 另一種磨削彈簧是"原始土地"或"原始土地"價格，即未完成"七個環節，乙個級別"轉讓費只是用於補償的土地部分，投資者需要自行或委託開發公司進行轉讓土地的開發。 例如，上海北京東路71號地塊，面積10000平方公尺，擁有20多個單位和1000多名居民，新加坡昌黎國際發展公司和上海黃浦資產管理公司以460萬美元的總地價獲得了50年的土地使用權，投資了5300萬美元。

舊區的搬遷和市政配套費用一般佔熟地總價的50%或70%左右。

3、土地出讓費的計算方法 土地出讓費可分為地價和地底價兩種計算方法，地價為每平方公尺土地單價，即出讓費總額除以土地總面積; 底價是按每平方公尺樓面面積攤銷的土地地價，即特許權費總額除以圖則下允許建造的建築總樓面面積。 投資者經常使用底價來計算投資回報。 由於土地價格不能反映土地成本的水平，只有將土地價格分配給每平方公尺建築面積時才具有可比性，並且易於估算投資成本和估算投資收益。

一般認為，高層建築的土地價格是可以分攤的，但事實並非如此。 因為土地出讓費是按建築面積計算的。

4、土地出讓費繳納方式：外商投資或中資企業開發房屋出口銷售的，應當以外匯支付; 中資企業開發國內住房或外資企業開發國內住房的，可以人民幣支付。 還有實物支付，例如投資者通過建造立交橋、道路或停車場等建築物來獲得一塊土地以償還土地溢價。

類別： 商業銀行業務.

分析：1992年，財政部頒布了《國有土地使用權有償使用所得徵收管理暫行辦法》和《關於國有土地使用權有償使用所得若干財務問題的暫行規定》（財總字172號）。

三大樑懷疑國有土地使用權有滾動手的使用收益補償，包括：

1 土地轉讓費。

** 各級土地管理部門將土地使用權轉讓給土地使用者，並按規定向受讓方收取土地轉讓的全額價款（指土地轉讓總交易金額）; 土地使用期限屆滿需要續期時，土地使用人向土地管理部門支付的續期土地轉讓價款; 原通過行政劃撥取得仿渣土地使用權的土地使用者，應當轉讓、租賃、抵押、購買股份、投資土地使用權，並按照規定繳納土地轉讓價款。

2.土地收入（或土地增值費）。

土地使用人將土地使用權（含連同地面建築一起轉讓）轉讓給第三方時，按照轉讓土地交易金額的規定比例向財政部門支付價款; 土地使用人將土地使用權（包括連同地面建築物一起出租）出租給其他使用人時，按照土地使用人取得的租金收入的規定比例向財政部門支付價款。