國有土地證的分配是什麼意思

根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，國有劃撥土地是指國家機關使用的土地、軍事用地、城市基礎設施用地、公益用地、能源、交通、水利等國家扶持的基礎設施用地， 法律、行政法規規定的其他土地。

土地使用權分配是指土地使用人依法通過土地使用權轉讓以外的各種方式取得的國有土地使用權，也是國家在一定時期內繼續免費向土地使用者提供生產經營用地的場所。

一般而言，取得分配的土地使用權與取得轉讓的土地使用權在成本構成上的差異在於轉讓費是否已經支付。 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》的規定，土地使用權轉讓費與土地使用權的轉讓、租賃、抵押不同，按標示地價的一定比例收取， 最低不得低於標價的40%地價由當地市縣人民**土地管理部門根據基準地價，根據土地使用權的轉讓、租賃、抵押期限和地塊條件確定。

根據《土地使用權分配管理暫行辦法》第二條規定，土地使用權分配是指土地使用人依法通過土地使用權轉讓以外的各種方式取得的國有土地使用權。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條規定了取得土地使用權的途徑：“土地使用權的分配，是指土地使用人按照縣級以上人民的規定，經縣級以上人民同意，將土地移交土地使用人使用的行為。法律，或者將土地使用權免費交付給土地使用者使用。 依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，對使用期限沒有限制。 ”

也就是說，土地是房改或集資房，土地不需要土地出讓費，而是由國家分配給開發商。 說白了，分配的土地不需要錢或少錢，轉讓的土地需要錢。

法律分析：土地使用權的分配主要是指土地使用者支付補償費或安置費後，將土地移交土地使用人使用，或者將國有土地使用權無償轉讓給土地使用人的行為。 除行政法規、法律另有規定外，以劃撥形式取得的土地使用權一般不設使用期限，但土地使用權不得轉讓。

土地使用權分配的物件是：根據國家有關政策法規，對國資事業單位、黨政機關、公共裝置、公用事業、國有工業單位的建設，可以繼續採用劃撥方式。 土地使用權分配的特點如下：

它具有公共利益性質，是行政行為，免費，沒有時間限制。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十二條 按照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律和延豐行政法規另有規定的外，使用期限不受限制。 “土地使用權是有期限的，住房用地使用70年，期滿後收費使用。

法律分析：土地使用權分配是指在支付縣級以上人民依法批准的補償、安置等費用後，將土地移交土地使用人，或者無償將土地使用權移交土地使用人的行為。

除法律、行政法規另有規定外，以劃撥方式取得的土地使用權，對使用期限沒有限制，不得轉讓土地使用權。

法律依據：《土地使用權分配管理暫行辦法》 第二條 土地使用權分配，是指土地使用人通過土地使用權轉讓以外的多種方式依法取得的國有土地使用權。

土地分配是徵地方式之一，即開發商在徵地時未向國家繳納土地出讓費; 土地出讓是指開發商以有償方式取得土地，並按照評估土地價格的相關比例繳納土地出讓費。 兩者的主要區別在於，國有土地使用權沒有使用期限，而國有土地使用權有土地使用期限限制。 例如，普通房屋的使用壽命為70年，商業建築為40年，綜合建築的使用壽命為50年，以此類推。

劃撥是指縣級以上人民依法取得的國有土地使用權，土地使用者繳納補償、安置等費用後，或者縣級以上人民依法批准後無償取得的國有土地使用權。 獲得土地有幾種方式，例如租賃、持股、授予親屬悔改權、轉讓和分配。 當土地被國家徵用時，土地空置沒有補償。

土地上的房屋出讓時，可直接將土地證重新命名，只需支付人民幣平方公尺的手續費，無需支付土地出讓費。 另外，有土地證的房子在第二次交易時是高的，如果抵押是個人抵押的，則需要擔保，但不需要土地證明。

土地使用權分配，是指土地使用者依法繳納縣級以上人民批准的補償費、安置費等費用，或者將土地使用權無償交付土地使用權後，將土地移交土地使用人使用的行為。

除法律、行政法規另有規定外，以劃撥方式取得的土地使用權，對使用期限沒有限制，不得轉讓土地使用權。

國有土地使用權的分配是國有土地使用權的一種，其特點主要有兩方：一是獲得權的方式，因為沒有向國家支付土地使用費，所以屬於免費獲得國有土地使用權; 二是權利期限，除法定期限外，國有土地使用權的分配一般沒有使用期限。

在這座基本橋上，還有乙個特點，那就是貿易權限制，國有土地使用權的分配不得單獨轉讓、租賃、抵押，如果土地使用人需要將分配的土地用於交易，一是要經國家土地管理部門批准，二是取得國有土地使用權的轉讓。

國有土地使用權轉讓或者以其他方式與地上建築物、附屬物交易的，應當將土地收益上繳國家。