乙個沒有親生子女的老人想在生前賣掉他的財產

根據《繼承法》第16條的規定，公民可以立遺囑按照本法的規定處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。

公民可以立遺囑，指定個人財產由乙個或多個法定繼承人繼承。

公民可以立遺囑，將其個人財產捐贈給國家、集體或法定繼承人以外的人。

第十七條 經公證的遺囑由立遺囑人通過公證人辦理。

自寫的遺囑應由立遺囑人書寫並簽名，註明年、月、日。

書記員的遺囑應由兩名或兩名以上見證人見證，其中一人應代表立遺囑人寫信，註明年、月、日，並由書記員、其他見證人和立遺囑人簽名。

以錄音形式訂立的遺囑，應當由兩名以上見證人見證。

立遺囑人在危急情況下可以立下口頭遺囑。 口頭遺囑應由兩名或兩名以上證人見證。 危急情況解決後，立遺囑人能夠以書面或記錄形式立遺囑的，口頭立遺囑無效。

張毅律師.

房產出售轉讓後，房產權屬證和房產屬於買方，這意味著房產局不會通知賣方領取房產權屬證，而是通知買方領取，這與老人家屬無關。

如果說老人在申請房產證之前已經去世了，因為老人處置自己財產的行為是自願的、合法的，法律應該保護買方的權利，買方可以要求老人的繼承人協助轉讓房產。

如果老人沒有法定繼承人，老人在辦理房產證之前已經去世，老人的財產歸國家所有，但如果買賣合同已經簽訂，買方已經支付了房屋費用，法律仍應保護買方的權利， 房地產局將協助財產轉讓。

具體過戶問題，可到地產局諮詢，提前準備材料。

在這種情況下，可以寫禮物或遺囑。

他們沒有權利惹麻煩

徐濤明律師.

如果老人留下了遺囑，立遺囑人將繼承遺囑。 如果沒有遺囑，繼承按照法律規定的順序進行。 如果老人有父母或配偶，他們繼承了家庭。

如果老人沒有子女，也沒有父母或配偶，則由兄弟姐妹繼承遺產。 老人無親屬的，由當地基層村委會或居委會給予安葬，遺產由單位繼承。

被繼承人死亡後，遺產由一等繼承人繼承，無一等繼承人的，由二等繼承人繼承。

《中華人民共和國繼承法》第十條 繼承的順序如下：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二階：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由一階繼承人繼承，二階繼承人不繼承。 沒有一等繼承人的，由二等繼承人繼承。

該法中的“子女”一詞包括婚生子女、非婚生子女、收養子女和受扶養的繼子女。

該法中的“父母”一詞包括親生父母、養父母和受扶養的繼父母。

本法所稱兄弟姐妹，包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。

1. 沒有子女的老人的財產由誰擁有？

1、老人無子女繼承有遺囑的，如有遺贈、贍養協議，按遺贈、贍養協議辦理，如無，配偶、父母可進行合法繼承，如無，可由兄弟姐妹繼承， 祖父母、外祖父母，無上述情形的，歸國家所有，用於公益事業。無人繼承的繼承必須經過公示程式，如果沒有繼承人，可以按無人繼承辦理。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第1123條。

繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

2. 長者的財產由誰贍養是否合法？

1、贍養老人的財產不法定，贍養年邁的父母是每個成年子女的責任和義務，與他們是否有權繼承被繼承人的遺產無關;

2、當事人對老人遺產的分配有異議的，可在老人去世前提出;

3、死者生前有遺囑的，以遺囑為準，無遺囑的，依法繼承;

4、對繼承份額和繼承人範圍有異議的，可以通過協商或訴訟解決。

老人無子女，未訂立遺囑、遺贈協議的，應當確認其他繼承人繼承遺產，無繼承人的，由國家依照有關法律法規歸國家所有，用於公益事業; 老年人生前是集體所有制組織成員的，歸其所屬的集體所有制組織所有。

法律規定的繼承人是：

一等繼承人包括已履行主要贍養義務的配偶、子女、父母、喪偶兒媳或女婿; 二階繼承人包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母; 代位。 老年人無子女，且老年人未立遺囑或遺贈協議的，繼承人應當在上述繼承人範圍內確定。

老年人無繼承人的，依照有關法律、法規歸國家所有，用於公益事業; 老年人生前是集體所有制組織成員的，歸其所屬的集體所有制組織所有。

法律依據]中華人民共和國民法典

第一百一二十七條 繼承依次為：

1）第一順序：配偶、子女、父母;

2）二階：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由一階繼承人繼承，二階繼承人不繼承。 沒有一等繼承人的，由二等繼承人繼承。

就本部分而言，“子女”一詞包括婚生子女、非婚生子女、收養子女和受扶養繼子女。

就本部分而言，“父母”一詞包括親生父母、養父母和有受撫養關係的繼父母。

本部分所用的“兄弟姐妹”一詞包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹或同父異母的兄弟姐妹、收養兄弟姐妹和有受撫養關係的繼兄弟姐妹。

第一百一二十八條 被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人子女的血親代位繼承。

被繼承人的兄弟姐妹先於被繼承人死亡的，被繼承人的兄弟姐妹的子女應當代位繼承。

代位繼承人通常只能繼承代位繼承人有權獲得的遺產份額。

第一百一二十九條 喪偶兒媳履行了贍養岳父母的主要義務，或者喪偶女婿履行了贍養公公婆的主要義務的，作為第一等繼承人。

第一百一十六條 非繼承和遺贈他人的遺產，歸國家所有，用於公共福利; 如果死者生前是集體所有制組織的成員，則該集體所有制組織歸其所屬的集體所有制組織所有。

老人無子女繼承有遺囑的，按遺囑辦理，有遺贈、贍養協議的，按遺贈、贍養協議辦理，無的，配偶和父母可以進行合法繼承，如果沒有， 可由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承，無上述情形的，歸國家所有，用於公益事業。根據《中華人民共和國民法典》第一百一二十三條的規定，繼承開始後，依照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。 第一百一二十七條規定，繼承應當按下列順序進行：

1）第一順序：配偶、子女、父母;（2）殲滅兒子的第二階：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

《中華人民共和國民法典》第1123條規定，繼承開始後，依照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。 《中華人民共和國民法典》第一百一二十七條 繼承的繼承應當按下列順序： 三王 （一）一階：

配偶、子女、父母; 2）二階：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

法律分析：老人無子女繼承有遺囑的，按遺囑辦理，有遺贈、贍養協議的，按遺贈、贍養協議辦理，如果沒有的，夫妻雙方可進行合法繼承， 如無，可由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承，無上述情形的，歸國家所有，用於公益事業。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1160條 未繼承或者遺贈的遺產，歸國家所有，用於公益事業; 如果死者生前是集體所有制組織的成員，則該集體所有制組織歸其所屬的集體所有制組織所有。

律師分析：老人沒有子女按照遺囑繼承，若有遺贈、贍養協議，則按照遺贈、贍養協議辦理，如果沒有，配偶和父母可以進行合法繼承，如果沒有，可以由兄弟姐妹、祖父母、 外祖父母，無上述情形的，歸國家所有，用於公益事業。

法律依據]：

《中華人民共和國民法典》第一百一百六十條 任何人繼承且未遺贈的遺產，歸國家所有，用於公益事業; 死者生前為集體所有制組織成員的，歸集體所有制組織所有。