房地產經紀人購買合同的簽訂、審查、抵押流程？ 它是怎麼回事

第一種是紙質合同。

這種合同大家都不陌生，平日裡也經常見到。 這是將合同條款寫在紙上，雙方在簽字時必須簽字蓋章。

紙質合同也是最傳統的合同型別，買家在簽署合同之前必須對合同條款進行詳細研究。 根據要購買的房屋，逐一檢查合同內容。

並且必須注意的是，在合同生效後30天內，監督開發商到房地產局登記備案。

二是線上簽訂合同。

這是一種新的合同形式，可能看起來有點陌生。 但其實平日裡我們也會在網上遇到，比如在某個平台上停留的時候，我們會點選同意平台的條款，這其實就是在簽訂合同。

但是，購買的線上合同比較正式，合同會有“備案”的水印。 每份合同在首頁上都有乙個唯一的合同編號。 這個數字以 e 開頭，後跟 10 位數字。

合同編號只能是機器打字，不能手寫。 合同簽訂後，開發商只需輸入相關資訊即可完成備案，非常方便。

1、現場檢查; 信貸員、中介人、估價師、買家和賣家前往申請抵押貸款的房屋現場進行現場檢查。

2、產權核實; 業主和共有人（出賣人）應攜帶身份證原件和房產證原件到房管局，將身份證原件和房簿原件提交房管局核對，並辦理相關手續。

3、簽訂合同; 銀行仔細核對客戶資訊原件，鑑別所有簽字人真實性，監督客戶簽字，收取房產證和定金原件（具體金額由買賣雙方確定），影印資訊，並提醒雙方在銀行辦理賬戶。

5. 支付費用的義務; 銀行收取費用並通過預審後，將通知客戶支付費用;

6、產權轉讓; 買賣雙方在房屋委員會的幫助下處理所有權轉讓。

7、貸款人準備相關材料，辦理銀行抵押手續;

8. 銀行貸款。

現在的房地產合同有統一格式的文字，一般情況下，買方提供個人資訊，房地產開發商將資訊輸入系統，製作合同草稿，並將合同草稿交給客戶確認，客戶在確認合同草稿正確無誤的情況下， 房地產經紀人將線上提交合同備案，列印正式合同，如果您進行銀行抵押貸款，則列印 4 份合同副本，如果您進行公積金貸款，列印 5 份合同副本，一次性付款客戶列印 3 份合同。

如需按揭，客戶簽訂購房合同後，將收到購房合同影印件、首付發票影印件、買方身份證影印件、戶口本影印件、夫妻結婚證、單身單人證明、個人收入證明。 去銀行和銀行的客戶經理等簽訂貸款合同，有些銀行需要開一些附加服務。

你要買房嗎？ 合同由開發商簽訂，總合同由開發商簽訂，按揭只需攜帶相關材料前往開發商指定的銀行，一般材料包括身份證、戶口簿、收入證明等。 結婚證。

購房發票、購房合同，有時還有首次購房證明（由房管處出具）等。 親自去銀行簽字。 如果是夫妻，你們倆都得去，如果是單身，就要自己去，有時還要加乙個共同還款人，通常是父母之類的。

這取決於是否有情況。 希望對你有所幫助。

銀行對貸款人提供的資訊進行審核，審核合格後，銀行、開發商、貸款人簽訂《房地產按揭（抵押）合同》和《建築按揭貸款合同》（注，本合同需經過公證或律師見證，費用由買方承擔），三方共同到房地產管理部門辦理登記。 其中，採購商需提交以下材料：

（一）經房地產管理部門見證的商品房買賣合同原件;

（二）提交具有法律效力的身份證明檔案（居民身份證、戶口簿、軍官證、護照、探親證、回國證等居留證件或者中國大陸境內有居留權的外國自然人的其他身份證明檔案）;

3）抵押貸款合同;

4）按揭申請表及按揭合同原件。

如果您委託他人代為註冊，您需要提交有效的仿巨集集團的授權委託書原件。

一、貸款買房的過程——**選擇。

在買房之前，你應該根據自己的負擔能力來選擇房子。 最好將每月支付費用保持在每月總收入的40%以內。 其次，在自己的承受能力範圍內，了解最好的（開發商的實力、口碑、口碑、位置、房型、周邊設施等），眼見為實，不要相信謠言和很多廣告。

2. 貸款購房流程 - 向抵押貸款銀行提交以下資訊。

（一）提交具有法律效力的身份證明檔案（居民身份證、戶口簿、軍官證、護照、探親證、回國證等居留證件或者具有中國大陸居留權的外國自然人的其他身份證件）;

2）正常收入證明或其他還款能力證明;

（三）經房地產管理部門見證的商品房買賣合同原件;

（四）貸款銀行要求的其他檔案;

如借款人配偶與借款人共同申請貸款，借款人配偶還應在貸款申請表上填寫配偶的相關資料，並出示結婚證、戶口簿等;

3. 用貸款買房的過程——貸款的支付。

辦理相關手續後，經貸款銀行同意發放貸款，貸款銀行應當按照貸款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或者將貸款一次性或兩次轉入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。

選擇委託扣款的客戶（目前有委託扣款和場外還款兩種方式）需要與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立專戶還款。 同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或專項存款賬戶。

第四，用貸款買房的過程——按時還款。

借款人應當按照貸款合同約定的還款計畫和還款方式償還貸款本息。

貸款結清後，借款人應向貸款銀行取得貸款結算證明，取回房地產所有權抵押登記證和保險單原件，憑貸款銀行出具的貸款結算證明到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。

法律分析：1購房者認購; 2.

買方支付定金（附收據）; 3.開發商線上簽訂合同，雙方簽訂合同，買方支付首付款; 4.開發商將首付款存入地產局資金監管賬戶; 5.

辦理相關貸款手續。

法律依據：《中華人民共和國孟慶民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的的名稱、數量、質量、價格、標的物號、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗的標準和方法、結算方式、合同所用文字及其效力等。

第五百九十七條 因出賣人未取得處分權而無法轉讓標的物所有權的，買受人可以解除合同，並要求出賣人承擔違約責任。

法律、行政法規禁止、限制標的物轉讓的，依照其規定。

用抵押貸款購買房屋的過程。

在簽訂購房合同並取得貸款支付單據後，銀行應按照相關法律檔案與開發商、銀行簽訂《設立按揭貸款合同》，明確規定按揭金額、期限、利率、付款方式等權利義務。

1. 首先與開發商簽訂房屋買賣合同， 2.根據開發商需要提供的材料：戶口證明、身份證、結婚證，通過其影印單位和公司出具新的收入證明（開發商簽署銀行收入證明格式）給開發商;

3、經銀行批准通知後，完成銀行標誌。

買房、去銀行籤房貸合同的注意事項是：

1、買賣雙方夫妻雙方必須在場，且房屋產權必須明確無爭議，否則產權必須先解決。

2、買賣雙方均需攜帶基本證件原件及影印件，即：身份證、戶口簿、買賣雙方結婚證（如單身，為單身證明原件）、買方收入證明、銀行對賬單、無房證或首次置業證明、首付憑證（首付款可在貸款中以銀行支付形式支付給賣方銀行簽訂合同後）、在貸款銀行開立的還款卡、購房合同影印件和原件以及房產證（抵押房屋也提供影印件），如果涉及房地產經紀人，還必須提供三方協議，賣方在貸款銀行開立的收款卡將由銀行信貸員核對影印。

3、信貸員與買賣雙方分別合影留念。

4、買賣雙方簽署相關銀行格式合同、各類對賬單和借據，所有簽名均按指紋，按貸款金額繳納印花稅。

5、銀行面談後，拿著原件離開，等待估價師前來評估審批貸款。

後續問題：您好，謝謝您的指教，我知道銀行貸款需要一段時間，但是開發商說我們會先和開發商簽訂合同，以及支付首付款，並準備材料，銀行可能要先簽乙份空白紙合同，因為我們都在外地， 開發者說，為了節省我們的時間，一般都是這樣籤的，不知道能不能做到？答：

合同的質量和形式並不重要，只要您簽訂的合同內容在雙方的權利義務上是平等的，並得到銀行的認可。 後續問題：你好是銀行的合同簽了空白，經過審核，他們都是我們籤的東西，我也是第一次買房，不知道這裡面有沒有漏洞，但我確實看到別人這樣做，也考慮到我們不方便經常回去實地， 而且房子要到明年年底才能交付，不知道這可能不行，有個問題想問，一般銀行周五全天上班吧？

下午幾點下班？ 中國銀行。 謝謝！

因為這樣風險不大，我記得我買房的時候，好像也是先簽了一張空白的合同，然後銀行回去填的，然後當時就給了我。 這種合同叫空白合同，不是白紙合同，呵呵。 此外，銀行的工作時間從周一到周五是一樣的，週六和週日會有減少。

如果你時間緊迫，你可以提前準備好你的錢。 跟進：好的，非常感謝。

按揭貸款的基本流程如下：

現場檢查：信貸員、中介機構、估價師、買賣雙方到房屋申請抵押貸款現場進行房屋檢查;

產權核實; 業主和共有人（出賣人）應攜帶身份證原件和房產證原件到房管局，將身份證原件和房簿原件提交房管局核對，並辦理相關手續。

簽訂合同：銀行對客戶原始資訊進行仔細核對核對，識別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，領取房產證原件和定金（具體金額由買賣雙方確定），影印資訊，並提醒雙方在銀行辦理賬戶;

付款義務：銀行收取費用並通過預審批後，將通知客戶支付費用;

銀行貸款。

買賣房屋的過程。

1）開始準備買房。買房首先要根據自己的經濟實力和還款能力來估算自己的實際購買力，並根據工作和生活的需要確定房屋的位置、面積、樓層、朝向等。

2） 選擇**。此鏈結是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產查詢，買家需要結合三類**的優點，全面仔細地檢查**資訊。

3）現場看房。選擇房屋是一項技術性很強的任務。 在選擇房屋之前，您應該了解容積率、綠化率、公共面積和房屋型別的基本知識。

4）洽談並簽訂銷售合同。一旦確定了目標，就進入了與賣方進行實質性接觸的談判階段。 買賣合同的談判和簽訂是買房過程中最重要的環節，買賣雙方必須將自己的權利和義務用語言表達出來，尤其是與房屋面積、付款方式、房產狀況等相關的關鍵條款。

您需要注意貸款的利息金額。